مبنى سكني وتجاري مُجدد كاستثمار رأسمالي ممتاز

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

معروض للبيع مبنى سكني وتجاري عالي العائد في وسط مدينة نويبورغ، ويوفر بفضل مزيجه من الاستخدام السكني والتجاري إمكانيات متنوعة. شُيّد المبنى عام 1940، وخضع لتجديد شامل عام 2012. وفي إطار التحديث، تم تجديد التركيبات الكهربائية، والتمديدات، والنوافذ، والتدفئة المركزية بالغاز.
كما تم تنفيذ توسعة الطابق العلوي المسموح بها، مما أتاح إنشاء مساحة سكنية إضافية. المبنى مؤجر بالكامل حاليًا ويوفر عقارًا استثماريًا مستقرًا.

يوجد في الطابق الأرضي وحدتان تجاريتان (بمساحة إجمالية تقارب 100 م²)، مستخدمتان حاليًا من قبل مستأجر واحد. وتشمل هذه الوحدات غرفة تخزين في الطابق العلوي (حوالي 30 م²)، مما يكمل المساحات عمليًا. وقد جُهزت الطوابق العليا كمساحات سكنية: يضم الطابق العلوي وطابق السطح ثلاث وحدات سكنية بمساحات معيشية تبلغ حوالي 28 م² و35 م² و40 م². وهي مصممة بشكل مدمج ومناسبة للمستقلين أو الأزواج.

يوفر المبنى أيضًا مرونة في الاستخدام. كان الطابق العلوي في الأصل مصممًا كوحدة سكنية كبيرة، ثم جرى تقسيمه لاحقًا إلى شقتين أصغر باستخدام جدران البناء الجاف. ويمكن عكس هذا التقسيم دون تكاليف إنشائية كبيرة. ومن الممكن تحويل الطابق العلوي إلى شقة أكبر أو دمج الطابقين العلوي وطابق السطح في وحدة واسعة، مثلًا لعائلة أو لنموذج سكني متعدد الأجيال.

المبنى مزود بقبو جزئي.

يتميز العقار بعائد مستقر. ويُعرض بمعامل 17، بما يعادل عائدًا إجماليًا يقارب 5,9 %. وتغطي إيرادات الإيجار السنوية البالغة 29.640 € (2.470 € شهريًا، دون تكاليف إضافية) تكاليف التمويل بالكامل، عند افتراض مساهمة رأسمالية قدرها 10 % بالإضافة إلى تكاليف الشراء الإضافية، ومعدل فائدة قدره 4 %، وسداد بنسبة 2 %. بل إنها تحقق تدفقًا نقديًا إيجابيًا منذ اليوم الأول.
يتوفر شريك تمويلي لإتمام الإجراءات بسهولة.

الموقع