| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 233 m² |
| Кімната | 9 |
|---|
| земельна площа | 164 m² |
|---|
| Ціна продажу | 499.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.141,63 €/m² |
| Комісія | 3,57% |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається прибутковий житлово-комерційний будинок у центрі Нойбурга, який завдяки поєднанню житлового та комерційного використання пропонує різноманітні можливості. Будівлю зведено у 1940 році, а в 2012 році проведено комплексну санацію. У межах модернізації було оновлено електропроводку, комунікації, вікна та центральне газове опалення.
Крім того, було здійснено погоджену реконструкцію мансардного поверху, завдяки чому створено додаткову житлову площу. Наразі будинок повністю зданий в оренду та є стабільним інвестиційним об’єктом.
На першому поверсі розташовані два комерційні приміщення (площа близько 100 м²), які наразі використовує один орендар. До них належить складське приміщення на верхньому поверсі (близько 30 м²), що практично доповнює ці площі. Верхні поверхи облаштовані під житлові приміщення: на верхньому та мансардному поверхах розташовані три житлові одиниці з житловою площею близько 28 м², 35 м² і 40 м². Вони мають компактне планування та ідеально підходять для окремих осіб або пар.
Будинок також забезпечує гнучкість у використанні. Спочатку верхній поверх був спроєктований як одна велика житлова одиниця, а згодом за допомогою перегородок із сухого будівництва його поділили на дві менші квартири. Це розділення можна скасувати без значних будівельних витрат. Можна переобладнати верхній поверх у більшу квартиру або об’єднати верхній і мансардний поверхи в один просторий житловий блок, наприклад для сім’ї або кількох поколінь.
Будинок частково має підвальні приміщення.
Нерухомість вирізняється стабільною дохідністю. Вона пропонується за мультиплікатором 17, що відповідає валовій дохідності близько 5,9 %. Річний дохід від оренди в розмірі 29.640 € (2.470 € на місяць, без комунальних витрат) повністю покриває витрати на фінансування за умови внеску власного капіталу 10 % плюс супутні витрати на придбання, процентної ставки 4 % та погашення 2 %. і навіть забезпечує позитивний грошовий потік із першого дня.
Фінансовий партнер готовий забезпечити нескладне оформлення.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
620.000 € Локація 1A — будинок у міській місцевості з підвалом (будинок на одну/дві сім’ї) — об’єкт від вашого партнера з нерухомості SOWA Immobilien und Finanzen86633 Neuburg
427.000 € Центр міста — тихе розташування — 2 здвоєні половини будинку разом (одна готова до заселення) із садом у Нойбурзі — об’єкт від вашого партнера з нерухомості SOWA Immobilien und Finanzen86633 Neuburg
599.000 € Три житлові одиниці на площі близько 1 100 м² — перспективний для розвитку об’єкт у тихому районі Нойбурга86633 Neuburg an der Donau
