Saniertes Wohn- und Geschäftshaus als hervorragende Kapitalanlage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Zum Verkauf steht ein renditenstarkes Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt Neuburgs, das durch seine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung vielseitige Möglichkeiten bietet. Das Gebäude wurde 1940 erbaut und im Jahr 2012 umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden Elektrik, Leitungen, Fenster und die zentrale Gasheizung erneuert.
Zudem erfolgte der genehmigte Ausbau des Dachgeschosses, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Das Haus ist derzeit vollständig vermietet und bietet ein stabiles Investitionsobjekt.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei gewerbliche Einheiten (Fläche ca. 100 m²), die aktuell von einem Mieter genutzt werden. Zu diesen gehört ein Lagerraum im Obergeschoss (ca. 30 m²), der die Flächen praktisch ergänzt. Die oberen Stockwerke sind als Wohnraum ausgebaut: Im Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich drei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 28 m², 35 m² und 40 m². Diese sind kompakt geschnitten und ideal für Einzelpersonen oder Paare geeignet.

Das Gebäude bietet zudem Flexibilität in der Nutzung. Ursprünglich war das OG als eine große Wohneinheit konzipiert und wurde später durch Trockenbauwände in zwei kleinere Wohnungen aufgeteilt. Diese Trennung ist ohne großen baulichen Aufwand reversibel. Es wäre möglich, das Obergeschoss zu einer größeren Wohnung umzubauen oder Ober- und Dachgeschoss zu einer großzügigen Einheit zu verbinden, beispielsweise für eine Familie oder ein Mehrgenerationenmodell.

Das Haus ist Teilunterkellert.

Die Immobilie überzeugt mit einer soliden Rendite. Sie wird zu einem Faktor von 17 angeboten, was einer Bruttorendite von ca. 5,9 % entspricht. Die jährlichen Mieteinnahmen von 29.640 € (2.470 € monatlich, kalt) decken die Finanzierungskosten komplett ab, wenn ein Eigenkapitaleinsatz von 10 % zzgl. Kaufnebenkosten, ein Zinssatz von 4 % und eine Tilgung von 2 % zugrunde gelegt werden. und ergeben sogar einen positiven Cashflow ab dem ersten Tag.
Ein Finanzierungspartner steht für eine unkomplizierte Abwicklung zur Verfügung.

Lage