| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 233 m² |
| Oda | 9 |
|---|
| Arsa alanı | 164 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 499.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.141,63 €/m² |
| Komisyon | 3,57% |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSatışa sunulan, Neuburg şehir merkezinde yer alan ve konut ile ticari kullanımın bir arada bulunması sayesinde çeşitli olanaklar sunan, yüksek getirili bir konut ve ticari binadır. Bina 1940 yılında inşa edilmiş ve 2012 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Modernizasyon kapsamında elektrik tesisatı, hatlar, pencereler ve merkezi gazlı ısıtma sistemi yenilenmiştir.
Ayrıca çatı katının onaylı şekilde genişletilmesi gerçekleştirilmiş ve böylece ek yaşam alanı oluşturulmuştur. Bina şu anda tamamen kiralanmış durumdadır ve istikrarlı bir yatırım sunmaktadır.
Zemin katta, şu anda tek bir kiracı tarafından kullanılan iki ticari birim (yaklaşık 100 m² alan) bulunmaktadır. Bu birimlere, alanları pratik şekilde tamamlayan üst katta bir depo (yaklaşık 30 m²) dahildir. Üst katlar konut olarak düzenlenmiştir: Üst katta ve çatı katında yaklaşık 28 m², 35 m² ve 40 m² yaşam alanlarına sahip üç konut birimi bulunmaktadır. Bu birimler kompakt planlanmış olup tek kişiler veya çiftler için idealdir.
Bina ayrıca kullanım açısından esneklik sunmaktadır. Başlangıçta üst kat tek bir büyük konut birimi olarak tasarlanmış, daha sonra alçıpan duvarlarla iki küçük daireye bölünmüştür. Bu ayrım, büyük bir yapısal çalışma gerektirmeden eski hâline getirilebilir. Üst katın daha büyük bir daireye dönüştürülmesi veya üst kat ile çatı katının, örneğin bir aile ya da çok kuşaklı yaşam modeli için, geniş bir birim hâlinde birleştirilmesi mümkündür.
Bina kısmen bodrumludur.
Gayrimenkul, sağlam getirisiyle öne çıkmaktadır. Gayrimenkul 17 çarpanla satışa sunulmakta olup bu, yaklaşık %5,9 brüt getiriye karşılık gelmektedir. Yıllık 29.640 € kira geliri (aylık 2.470 €, yan giderler hariç), %10 öz sermaye kullanımı artı satın alma yan giderleri, %4 faiz oranı ve %2 anapara geri ödemesi esas alındığında finansman maliyetlerini tamamen karşılamakta ve hatta ilk günden itibaren pozitif nakit akışı sağlamaktadır.
Sorunsuz bir işlem için bir finansman ortağı hizmet vermektedir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
620.000 € 1A Konum - Şehir içinde bodrumlu ev (1/2 ailelik ev) - Gayrimenkul ortağınız SOWA Immobilien und Finanzen'den bir mülk86633 Neuburg
427.000 € Şehir merkezi - Sakin konum - Neuburg'da bahçeli, birlikte sunulan 2 ikiz ev yarısı (biri taşınmaya hazır) - Gayrimenkul ortağınız SOWA Immobilien und Finanzen'den bir mülk86633 Neuburg
599.000 € Yaklaşık 1.100 m² üzerinde üç konut birimi - sakin Neuburg konumunda geliştirilmeye uygun mevcut yapı86633 Neuburg an der Donau
