| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 233 m² |
| chambres | 9 |
|---|
| Zone de terrain | 164 m² |
|---|
| Prix d'achat | 499.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 141,63 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un immeuble résidentiel et commercial à fort rendement situé au centre-ville de Neuburg, qui offre de nombreuses possibilités grâce à sa combinaison d’usage résidentiel et commercial. Le bâtiment a été construit en 1940 et entièrement rénové en 2012. Dans le cadre de la modernisation, l’installation électrique, les conduites, les fenêtres et le chauffage central au gaz ont été remplacés.
En outre, l’aménagement autorisé des combles a été réalisé, créant ainsi un espace habitable supplémentaire. La maison est actuellement entièrement louée et constitue un investissement stable.
Au rez-de-chaussée se trouvent deux unités commerciales (surface d’env. 100 m²), actuellement utilisées par un locataire. Elles comprennent un espace de stockage à l’étage (env. 30 m²), qui complète judicieusement les surfaces. Les étages supérieurs sont aménagés en logements : l’étage et les combles abritent trois unités d’habitation d’une surface habitable d’env. 28 m², 35 m² et 40 m². Elles sont agencées de manière compacte et conviennent idéalement aux personnes seules ou aux couples.
Le bâtiment offre en outre une grande flexibilité d’utilisation. À l’origine, l’étage était conçu comme un grand logement, puis a été divisé en deux petits appartements au moyen de cloisons sèches. Cette séparation peut être réversible sans travaux importants. Il serait possible de transformer l’étage en un appartement plus grand ou de réunir l’étage et les combles en une unité spacieuse, par exemple pour une famille ou un modèle intergénérationnel.
La maison dispose d’un sous-sol partiel.
Le bien immobilier séduit par son rendement solide. Il est proposé avec un multiplicateur de 17, ce qui correspond à un rendement brut d’env. 5,9 %. Les revenus locatifs annuels de 29 640 € (2 470 € mensuels, hors charges) couvrent entièrement les coûts de financement, sur la base d’un apport en fonds propres de 10 % auxquels s’ajoutent les frais annexes d’acquisition, d’un taux d’intérêt de 4 % et d’un amortissement de 2 %, et génèrent même un cash-flow positif dès le premier jour.
Un partenaire financier est disponible pour une procédure simple.
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620.000 € Emplacement de premier ordre - Maison en ville avec cave (maison individuelle ou bifamiliale) - Un bien proposé par votre partenaire immobilier SOWA Immobilien und Finanzen86633 Neuburg
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