| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 233 m² |
| habitaciones | 9 |
|---|
| Zona de terreno | 164 m² |
|---|
| Precio de compra | 499.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.141,63 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta una casa residencial y comercial de alta rentabilidad en el centro de Neuburg, que ofrece múltiples posibilidades gracias a su combinación de uso residencial y comercial. El edificio fue construido en 1940 y renovado completamente en 2012. Como parte de la modernización, se renovaron la instalación eléctrica, las tuberías, las ventanas y la calefacción central de gas.
Además, se llevó a cabo la ampliación autorizada de la buhardilla, creando espacio residencial adicional. Actualmente, la casa está completamente alquilada y ofrece un objeto de inversión estable.
En la planta baja se encuentran dos unidades comerciales (superficie de aprox. 100 m²), utilizadas actualmente por un inquilino. Estas incluyen un trastero en la planta superior (aprox. 30 m²), que complementa prácticamente las superficies. Las plantas superiores están acondicionadas como viviendas: en la planta superior y en la buhardilla se encuentran tres unidades residenciales con superficies habitables de aprox. 28 m², 35 m² y 40 m². Están distribuidas de forma compacta y son ideales para personas solas o parejas.
El edificio ofrece además flexibilidad de uso. Originalmente, la planta superior estaba concebida como una gran unidad residencial y posteriormente se dividió en dos viviendas más pequeñas mediante paredes de construcción en seco. Esta separación puede revertirse sin grandes obras. Sería posible transformar la planta superior en una vivienda más grande o unir la planta superior y la buhardilla en una unidad espaciosa, por ejemplo, para una familia o un modelo multigeneracional.
La casa dispone de sótano parcial.
El inmueble convence por su sólida rentabilidad. Se ofrece con un factor de 17, lo que corresponde a una rentabilidad bruta de aprox. 5,9 %. Los ingresos anuales por alquiler de 29.640 € (2.470 € mensuales, sin gastos) cubren completamente los costes de financiación si se considera una aportación de capital propio del 10 % más los gastos accesorios de compra, un tipo de interés del 4 % y una amortización del 2 %. y generan incluso un flujo de caja positivo desde el primer día.
Un socio financiero está disponible para una gestión sencilla.
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620.000 € Ubicación de primera: casa en zona urbana con sótano (casa unifamiliar o bifamiliar) - Un inmueble de su socio inmobiliario SOWA Immobilien und Finanzen86633 Neuburg
427.000 € Centro de la ciudad - Ubicación tranquila - 2 viviendas pareadas juntas (una lista para entrar a vivir) con jardín en Neuburg - Un inmueble de su socio inmobiliario SOWA Immobilien und Finanzen86633 Neuburg
599.000 € Tres unidades residenciales en aprox. 1.100 m²: inmueble existente con potencial de desarrollo en una zona tranquila de Neuburg86633 Neuburg an der Donau
