| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 233 m² |
| Pokoje | 9 |
|---|
| Obszar wykresu | 164 m² |
|---|
| Cena zakupu | 499.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 141,63 €/m² |
| Komisja | 3,57% |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż oferowany jest dochodowy budynek mieszkalno-usługowy w centrum Neuburga, który dzięki połączeniu funkcji mieszkalnej i komercyjnej oferuje różnorodne możliwości. Budynek został wybudowany w 1940 roku i kompleksowo wyremontowany w 2012 roku. W ramach modernizacji wymieniono instalację elektryczną, przewody, okna oraz centralne ogrzewanie gazowe.
Ponadto dokonano zatwierdzonej adaptacji poddasza, dzięki czemu powstała dodatkowa powierzchnia mieszkalna. Obecnie dom jest w całości wynajęty i stanowi stabilną inwestycję.
Na parterze znajdują się dwa lokale użytkowe (powierzchnia ok. 100 m²), które obecnie są wykorzystywane przez jednego najemcę. Przynależy do nich pomieszczenie magazynowe na piętrze (ok. 30 m²), praktycznie uzupełniające te powierzchnie. Wyższe kondygnacje zostały zaadaptowane na cele mieszkalne: na piętrze i poddaszu znajdują się trzy lokale mieszkalne o powierzchniach mieszkalnych ok. 28 m², 35 m² i 40 m². Są one kompaktowo rozplanowane i idealnie nadają się dla singli lub par.
Budynek oferuje również elastyczność użytkowania. Pierwotnie piętro zostało zaprojektowane jako jeden duży lokal mieszkalny, a później podzielono je ściankami z suchej zabudowy na dwa mniejsze mieszkania. Podział ten można odwrócić bez większych nakładów budowlanych. Możliwe byłoby przebudowanie piętra na większe mieszkanie lub połączenie piętra i poddasza w przestronny lokal, na przykład dla rodziny lub w modelu wielopokoleniowym.
Dom jest częściowo podpiwniczony.
Nieruchomość przekonuje solidną stopą zwrotu. Oferowana jest przy współczynniku 17, co odpowiada rentowności brutto ok. 5,9 %. Roczne przychody z najmu w wysokości 29.640 € (2.470 € miesięcznie, bez opłat) całkowicie pokrywają koszty finansowania przy założeniu wkładu własnego w wysokości 10 % plus koszty dodatkowe zakupu, oprocentowania 4 % i spłaty kapitału 2 %. Ponadto już od pierwszego dnia generują dodatni przepływ pieniężny.
Partner finansowy jest dostępny i zapewnia sprawną realizację transakcji.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
620.000 € Lokalizacja 1A – Dom w miejskiej lokalizacji z piwnicą (dom 1/2-rodzinny) – Nieruchomość od Państwa partnera w zakresie nieruchomości SOWA Immobilien und Finanzen86633 Neuburg
427.000 € Centrum miasta – Spokojna lokalizacja – 2 połączone bliźniacze domy (jeden gotowy do zamieszkania) z ogrodem w Neuburgu – Nieruchomość od Państwa partnera w zakresie nieruchomości SOWA Immobilien und Finanzen86633 Neuburg
599.000 € Trzy lokale mieszkalne na ok. 1 100 m² – istniejąca zabudowa z potencjałem rozwoju w spokojnej lokalizacji w Neuburgu86633 Neuburg an der Donau
