| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 233 m² |
| Комнаты | 9 |
|---|
| Участок | 164 m² |
|---|
| Цена покупки | 499.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 141,63 €/m² |
| Комиссия | 3,57% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся высокодоходный жилой и коммерческий дом в центре Нойбурга, который благодаря сочетанию жилого и коммерческого использования предлагает разнообразные возможности. Здание построено в 1940 году и капитально отремонтировано в 2012 году. В ходе модернизации были заменены электропроводка, инженерные коммуникации, окна и центральное газовое отопление.
Кроме того, была выполнена согласованная реконструкция мансардного этажа, благодаря чему была создана дополнительная жилая площадь. В настоящее время дом полностью сдан в аренду и представляет собой стабильный инвестиционный объект.
На первом этаже расположены два коммерческих помещения (площадью около 100 м²), которые в настоящее время используются одним арендатором. К ним относится складское помещение на верхнем этаже (около 30 м²), практично дополняющее эти площади. Верхние этажи переоборудованы под жилые помещения: на верхнем и мансардном этажах находятся три жилых объекта площадью около 28 м², 35 м² и 40 м². Они имеют компактную планировку и идеально подходят для отдельных лиц или пар.
Здание также отличается гибкостью использования. Изначально верхний этаж был спроектирован как одна большая жилая единица, а позднее разделён перегородками из гипсокартона на две небольшие квартиры. Это разделение можно обратить без значительных строительных затрат. Возможно переоборудовать верхний этаж в большую квартиру или объединить верхний и мансардный этажи в просторное жилое помещение, например для семьи или нескольких поколений.
Дом частично имеет подвал.
Объект недвижимости отличается стабильной доходностью. Он предлагается с коэффициентом 17, что соответствует валовой доходности около 5,9 %. Годовой доход от аренды в размере 29 640 € (2 470 € в месяц, без коммунальных расходов) полностью покрывает расходы по финансированию, если исходить из использования собственного капитала в размере 10 % плюс дополнительные расходы на покупку, процентной ставки 4 % и погашения кредита в размере 2 %. При этом положительный денежный поток возникает уже с первого дня.
Для unkomplizierten оформления сделки доступен партнёр по финансированию.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
620.000 € Отличное местоположение — дом в городской черте с подвалом (дом на одну/две семьи) — объект от вашего партнёра по недвижимости SOWA Immobilien und Finanzen86633 Neuburg
427.000 € Центр города — тихое расположение — 2 сблокированных половины дома вместе (одна готова к заселению) с садом в Нойбурге — объект вашего партнёра по недвижимости SOWA Immobilien und Finanzen86633 Neuburg
599.000 € Три жилых объекта на площади около 1 100 м² — перспективная для развития существующая застройка в тихом районе Нойбурга86633 Neuburg an der Donau
