Kapitaalinvestering - Volledig gemeubileerd kamerwoning-appartement in Ludwigsburg-Neckarweihingen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Investeren met vooruitziende blik - Rendabel WG-object in de groeiregio Stuttgart

Dit goed onderhouden 3,5-kamerappartement op de 3e verdieping van een solide appartementencomplex in Ludwigsburg-Neckarweihingen is een zeldzame kans voor beleggers die inzetten op stabiele huurinkomsten, fiscale voordelen en duurzame vermogensopbouw. Het appartement is al volledig gemeubileerd en ingericht als woongemeenschap (WG). De belegger kan onmiddellijk profiteren van doorlopende huurinkomsten van 1.960 € maandelijkse all-in huur, zonder eerst te hoeven investeren in meubilair of inrichting.

Het appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 82 m² en overtuigt door een doordachte, WG-geschikte indeling. Drie afsluitbare kamers bieden de bewoners de nodige privacy, terwijl de gemeenschappelijk gebruikte ruimtes - keuken, eetgedeelte, badkamer en separaat toilet - ruim en modern zijn ingericht. De moderne inbouwkeuken is volledig uitgerust: kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser zijn aanwezig. Het aangrenzende eetgedeelte met een eettafel en vier stoelen creëert een uitnodigende sfeer voor het samenwonen. De badkamer is modern betegeld en beschikt over een ligbad met regendouche, een wastafel met onderkast, een spiegelkast en een was-droogcombinatie. Een separaat toilet verhoogt het wooncomfort voor de WG-bewoners aanzienlijk. Alle drie de slaapkamers zijn volledig gemeubileerd met bed (incl. opbergruimte), bureau, stoel en kast.

Het gebouw wordt verwarmd via stadsverwarming – een milieuvriendelijke en onderhoudsarme oplossing. De ramen met dubbele beglazing zorgen voor uitstekende warmte- en geluidsisolatie.

Bij het appartement hoort een afsluitbare garage.

De verkoop van dit appartement vindt zonder makelaarscourtage rechtstreeks plaats vanuit het eigen vastgoedbestand van ons vastgoedbeheer. Voor u als koper zijn er dus geen makelaarskosten, waardoor uw bijkomende aankoopkosten aanzienlijk lager zijn en het rendement vanaf de eerste dag wordt geoptimaliseerd.

Het appartement is in 2025 grondig gerenoveerd:

- Badkamer & WC opnieuw betegeld, modern hangtoilet, badkamer met ligbad
- Vinylvloer in houtlook – onderhoudsvriendelijk, modern en duurzaam
- Wanden fris geschilderd in neutraal wit
- Elektriciteit aangepast incl. E-Check en eigentijdse verdeling
- Binnendeuren geschilderd
- Kunststoframen in goede staat

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Economische kerngegevens voor kapitaalbeleggers

Koopprijs: 329.000 €
Kopersprovisie: Provisievrij

All-in-huur (forfaitaire huur): 1.960 € / maand (23.520 € / jaar)
Belangrijke aanwijzing voor investeerders:
Het WG-concept werd in het kader van de uitgebreide renovatie in 2025 strategisch opnieuw en toekomstbestendig opgezet. De verhuur vindt plaats via een tijdbesparende „all-in-forfaitaire huur“ – de jaarlijkse afrekening van bijkomende kosten met de huurders komt voor u volledig te vervallen. Voor uw eigen rendementsberekening stellen wij u het actuele exploitatieplan 2026 van de vastgoedbeheerder en alle WEG-documenten transparant ter beschikking.

Servicekosten (vanaf 01.01.2026): 440 € / maand

Optimalisatie van de fiscale afschrijving (AfA) mogelijk (aandeel gebouw, resterende gebruiksduur, meubilering)

Vereniging van eigenaars (WEG)
De vereniging van eigenaars (WEG) verkeert in een opmerkelijk stabiele financiële toestand. Een solide reserve minimaliseert het risico op onverwachte bijzondere heffingen en biedt alle eigenaars planningszekerheid.

Samenvatting - Waarom dit object

Deze kapitaalinvestering verenigt meerdere doorslaggevende voordelen in één object. De onmiddellijke rendementsmogelijkheden dankzij de volledige meubilering en WG-inrichting, de bovengemiddelde all-in-huur van 1.960 € per maand, de aantrekkelijke fiscale afschrijvingsmogelijkheden en de uitstekende ligging in de groeiregio Stuttgart/Ludwigsburg maken dit object tot een eersteklas investeringsbeslissing. De financieel zeer solide WEG met een goede reserve biedt extra zekerheid en planbaarheid.

Overige gevallen

Colofon
Gegevens overeenkomstig § 5 TMG

Bedrijfsgegevens
AML Real Estate GmbH
Riedstr. 47

71691 Freiberg am Neckar

Duitsland

Contact
Telefoon: +49 (0) 7141 696 38 46

E-mail: info@aml-realestate.de

Vertegenwoordigd door
Luca Landenhammer

Registervermelding
Ingeschreven in het handelsregister.

Registerrechtbank: Amtsgericht Stuttgart

Registernummer: HRB 777722

Beroepsaanduiding: vastgoedmakelaar / deskundige voor vastgoedwaardering

Geschillenbeslechting
De Europese Commissie stelt een platform voor onlinegeschillenbeslechting (OS) beschikbaar: https://ec.europa.eu/consumers/odr/

Ons e-mailadres vindt u hierboven in het colofon. Wij zijn niet bereid of verplicht deel te nemen aan geschillenbeslechtingsprocedures voor een geschillencommissie voor consumenten.

Aansprakelijkheid voor inhoud
Als dienstverlener zijn wij overeenkomstig § 7 lid 1 TMG volgens de algemene wetgeving verantwoordelijk voor onze eigen inhoud op deze pagina's. Volgens §§ 8 tot en met 10 TMG zijn wij als dienstverlener echter niet verplicht om doorgegeven of opgeslagen informatie van derden te controleren of onderzoek te doen naar omstandigheden die wijzen op een onwettige activiteit.

Verplichtingen tot verwijdering of blokkering van het gebruik van informatie volgens de algemene wetgeving blijven hierdoor onverlet. Aansprakelijkheid hiervoor is echter pas mogelijk vanaf het moment waarop kennis is genomen van een concrete rechtsinbreuk. Zodra wij kennis krijgen van overeenkomstige rechtsinbreuken, zullen wij deze inhoud onmiddellijk verwijderen.

Aansprakelijkheid voor links
Ons aanbod bevat links naar externe websites van derden, op waarvan de inhoud wij geen invloed hebben. Daarom kunnen wij voor deze inhoud van derden ook geen garantie bieden. Voor de inhoud van de gelinkte pagina's is altijd de betreffende aanbieder of beheerder van de pagina's verantwoordelijk.

De gelinkte pagina's zijn op het moment van het plaatsen van de link gecontroleerd op mogelijke rechtsovertredingen. Onwettige inhoud was op het moment van het plaatsen van de link niet herkenbaar. Een permanente inhoudelijke controle van de gelinkte pagina's is echter zonder concrete aanwijzingen voor een rechtsinbreuk niet redelijkerwijs uitvoerbaar. Zodra wij kennis krijgen van rechtsinbreuken, zullen wij dergelijke links onmiddellijk verwijderen.

Auteursrecht
De door de beheerders van de pagina's gecreëerde inhoud en werken op deze pagina's vallen onder het Duitse auteursrecht. Voor de vermenigvuldiging, bewerking, verspreiding en elke vorm van exploitatie buiten de grenzen van het auteursrecht is de schriftelijke toestemming van de betreffende auteur respectievelijk Opstellers.

Downloads en kopieën van deze pagina zijn uitsluitend toegestaan voor privégebruik, niet voor commercieel gebruik. Voor zover de inhoud op deze pagina niet door de exploitant is gemaakt, worden de auteursrechten van derden gerespecteerd. In het bijzonder wordt inhoud van derden als zodanig aangeduid. Mocht u desondanks op een schending van het auteursrecht worden gewezen, verzoeken wij u ons hiervan op de hoogte te stellen.

Locatie

Locatie

Perfecte WG-ligging: stedelijk, goed bereikbaar en dicht bij de natuur

De ligging aan de Hauptstraße 175 in Ludwigsburg-Neckarweihingen is exact afgestemd op de behoeften van studenten en young professionals. De bushalte bevindt zich vrijwel direct voor de deur – vanaf hier zijn het station van Ludwigsburg, het centrum en de belangrijke hogescholen (PH, HVF, Filmakademie) in enkele minuten comfortabel bereikbaar. Supermarkten, bakkers en apotheken voor de dagelijkse behoeften bevinden zich op loopafstand. Tegelijkertijd biedt de op slechts enkele minuten lopen gelegen oever van de Neckar de perfecte afwisseling van het dagelijks leven voor een avondlijk rondje joggen of ontspanning in het groen. Een ideale combinatie voor een constant hoge vraag naar WG-kamers.