Zimmer-Dekoration KI generiert
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Flur
WC
Bad
Bad
Küche
Küche
Essbereich
Grundriss
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 82 m² |
| Anno costruito | 1976 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3,5 |
| Bagni | 1 |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Completamente rinnovato |
| Pavimenti nell'edificio | 11 |
| Prezzo di acquisto | 329.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.012,20 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoInvestire con lungimiranza - Appartamento ad alto rendimento per WG nella regione in crescita di Stoccarda
Questo curato appartamento di 3,5 locali al 3° piano di un solido edificio plurifamiliare a Ludwigsburg-Neckarweihingen rappresenta un’opportunità rara per gli investitori che puntano su entrate locative stabili, vantaggi fiscali e una crescita patrimoniale sostenibile. L’appartamento è già completamente arredato e organizzato come appartamento condiviso (WG). L’investitore può beneficiare immediatamente di entrate locative correnti pari a 1.960 € di canone mensile forfettario, senza dover sostenere inizialmente investimenti per l’arredamento o l’allestimento.
L’appartamento si estende su una superficie abitabile di circa 82 m² e convince per una distribuzione degli ambienti studiata e adatta a una WG. Tre camere chiudibili a chiave garantiscono agli abitanti la necessaria privacy, mentre gli spazi condivisi - cucina, zona pranzo, bagno e WC separato - sono ampi e moderni. La moderna cucina componibile è completamente attrezzata: sono presenti piano cottura, forno, cappa aspirante, frigorifero e lavastoviglie. La zona pranzo adiacente, con un tavolo da pranzo e quattro sedie, crea un’atmosfera accogliente per la convivenza. Il bagno è piastrellato in stile contemporaneo e dispone di una vasca da bagno con doccia a pioggia, un lavabo con mobile sottostante, un armadietto a specchio e una lavasciuga. Un WC separato aumenta notevolmente il comfort abitativo degli occupanti della WG. Tutte e tre le camere da letto sono completamente arredate con letto (incl. spazio contenitore), scrivania, sedia e armadio.
L’edificio è riscaldato tramite teleriscaldamento – una soluzione ecologica e a bassa manutenzione. Le finestre con doppi vetri garantiscono un eccellente isolamento termico e acustico.
All’appartamento appartiene un garage chiudibile a chiave.
La vendita di questo appartamento avviene senza commissioni direttamente dal patrimonio immobiliare della nostra amministrazione immobiliare. In qualità di acquirente, pertanto, non dovrete pagare alcuna provvigione d’agenzia, riducendo notevolmente i costi accessori di acquisto e ottimizzando il rendimento fin dal primo giorno.
L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2025:
- Bagno e WC piastrellati di nuovo, moderno WC sospeso, bagno con vasca
- Pavimento in vinile effetto legno – facile da pulire, moderno e durevole
- Pareti tinteggiate di fresco in bianco neutro
- Impianto elettrico adeguato, incl. controllo elettrico e distribuzione conforme agli standard attuali
- Porte interne tinteggiate
- Finestre in PVC in buone condizioni
Dati economici per investitori
Prezzo d’acquisto: 329.000 €
Provvigione dell’acquirente: senza provvigione
Affitto comprensivo (affitto forfettario): 1.960 € / mese (23.520 € / anno)
Nota importante per gli investitori:
Il concetto di appartamento condiviso è stato strategicamente rinnovato e reso a prova di futuro nell’ambito dell’ampia ristrutturazione del 2025. La locazione avviene tramite un pratico „affitto forfettario All-In“ – per voi viene completamente meno il conteggio annuale delle spese accessorie con gli inquilini. Per il vostro calcolo personale della redditività, mettiamo a disposizione in modo trasparente il piano economico aggiornato 2026 dell’amministrazione condominiale e tutta la documentazione WEG.
Spese condominiali (dal 01.01.2026): 440 € / mese
Possibilità di ottimizzare l’ammortamento fiscale (AfA) (quota dell’edificio, vita utile residua, arredamento)
Comunità dei proprietari (WEG)
La comunità dei proprietari dell’immobile (WEG) presenta una situazione finanziaria particolarmente stabile. Una solida riserva riduce al minimo il rischio di contributi straordinari imprevisti e garantisce sicurezza nella pianificazione per tutti i proprietari.
Riepilogo - Perché questo immobile
Questo investimento immobiliare riunisce diversi vantaggi decisivi in un’unica proprietà. La capacità di generare reddito immediata grazie all’arredamento completo e alla configurazione come appartamento condiviso, l’affitto comprensivo superiore alla media di 1.960 € al mese, le interessanti possibilità di ammortamento fiscale e l’eccellente posizione nella regione in crescita Stoccarda/Ludwigsburg rendono questo immobile una decisione d’investimento di prima classe. La WEG, finanziariamente molto solida e dotata di una buona riserva, offre ulteriore sicurezza e prevedibilità.
Note legali
Informazioni ai sensi dell’art. 5 TMG
Dati aziendali
AML Real Estate GmbH
Riedstr. 47
71691 Freiberg am Neckar
Germania
Contatti
Telefono: +49 (0) 7141 696 38 46
E-mail: info@aml-realestate.de
Rappresentata da
Luca Landenhammer
Iscrizione al registro
Iscritta al registro delle imprese.
Tribunale del registro: Amtsgericht Stuttgart
Numero di registro: HRB 777722
Denominazione professionale: agente immobiliare / perito per la valutazione immobiliare
Risoluzione delle controversie
La Commissione europea mette a disposizione una piattaforma per la risoluzione online delle controversie (OS): https://ec.europa.eu/consumers/odr/
Il nostro indirizzo e-mail è riportato sopra nelle note legali. Non siamo disposti né obbligati a partecipare a procedimenti di risoluzione delle controversie dinanzi a un organismo di conciliazione per i consumatori.
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La posizione in Hauptstraße 175 a Ludwigsburg-Neckarweihingen è esattamente adatta alle esigenze di studenti e giovani professionisti. La fermata dell’autobus si trova praticamente davanti alla porta di casa: da qui la stazione ferroviaria di Ludwigsburg, il centro e le principali università (PH, HVF, Filmakademie) sono comodamente raggiungibili in pochi minuti. Supermercati, panetterie e farmacie per le necessità quotidiane si trovano nelle immediate vicinanze, raggiungibili a piedi. Allo stesso tempo, la riva del Neckar, distante solo pochi minuti a piedi, offre il perfetto equilibrio alla vita quotidiana, per una corsa serale o per rilassarsi nel verde. Una combinazione ideale per una domanda costantemente elevata di appartamenti condivisi.
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