Kapitalanlage - Voll möblierte WG-Wohnung in Ludwigsburg-Neckarweihingen

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Investieren mit Weitblick - Renditestarkes WG Objekt in der Wachstumsregion Stuttgart

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in Ludwigsburg-Neckarweihingen ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen, steuerliche Vorteile und nachhaltigen Vermögensaufbau setzen. Die Wohnung ist bereits vollständig möbliert und als Wohngemeinschaft (WG) eingerichtet. Der Investor kann unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen in Höhe von 1.960 € monatlicher Pauschalmiete profitieren, ohne zunächst Investitionen in Möblierung oder Einrichtung tätigen zu müssen.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 82 m² und überzeugt durch eine durchdachte, WG-gerechte Raumaufteilung. Drei abschließbare Zimmer bieten den Bewohnern die nötige Privatsphäre, während die gemeinschaftlich genutzten Bereiche - Küche, Essbereich, Bad und separates WC - großzügig und modern gestaltet sind. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet: Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Spülmaschine sind vorhanden. Der angrenzende Essbereich mit einem Esstisch und vier Stühlen schafft eine einladende Atmosphäre für das gemeinsame Wohnen. Das Badezimmer ist zeitgemäß gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Regendusche, einen Waschtisch mit Unterschrank, einen Spiegelschrank sowie einen Waschtrockner. Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort für die WG-Bewohner erheblich. Alle drei Schlafzimmer sind mit Bett (inkl. Stauraum), Schreibtisch, Stuhl und Schrank vollständig möbliert.

Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt – eine umweltfreundliche und wartungsarme Lösung. Die doppelverglasten Fenster sorgen für hervorragende Wärme- und Schallisolierung.

Zur Wohnung gehört eine abschließbare Garage.

Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt provisionsfrei direkt aus dem Eigenbestand unserer Immobilienverwaltung. Für Sie als Käufer fällt somit keine Maklercourtage an, was Ihre Erwerbsnebenkosten erheblich senkt und die Rendite ab dem ersten Tag optimiert.

Die Wohnung wurde 2025 umfassend renoviert:

- Bad & WC neu gefliest, modernes wandhängendes WC, Bad mit Badewanne
- Vinylboden in Holzoptik – pflegeleicht, modern und langlebig
- Wände frisch gestrichen in neutralem Weiß
- Elektrik angepasst inkl. E-Check und zeitgemäßer Verteilung
- Innentüren gestrichen
- Kunststofffenster in gutem Zustand

Ausstattung laut Anbieter

Wirtschaftliche Kennzahlen für Kapitalanleger

Kaufpreis: 329.000 €
Käuferprovision: Provisionsfrei

Warmmiete (Pauschalmiete): 1.960 € / Monat (23.520 € / Jahr)
Wichtiger Hinweis für Investoren:
Das WG-Konzept wurde im Zuge der umfassenden Renovierung 2025 strategisch neu und zukunftssicher etabliert. Die Vermietung erfolgt über eine zeitsparende „All-In-Pauschalmiete“ – für Sie entfällt die jährliche Nebenkostenabrechnung mit den Mietern komplett. Zur eigenen Renditekalkulation stellen wir Ihnen den aktuellen Wirtschaftsplan 2026 der Hausverwaltung sowie alle WEG-Unterlagen transparent zur Verfügung.

Hausgeld (ab 01.01.2026): 440 € / Monat

Optimierung der Steuerliche Abschreibung (AfA) möglich (Gebäudeanteil, Restnutzungsdauer, Möblierung)

Eigentümergemeinschaft (WEG)
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) präsentiert sich in einer bemerkenswert stabilen finanziellen Verfassung. Eine solide Rücklage minimiert das Risiko unerwarteter Sonderumlagen und schafft Planungssicherheit für alle Eigentümer.

Zusammenfassung - Warum dieses Objekt

Diese Kapitalanlage vereint gleich mehrere entscheidende Vorteile in einem einzigen Objekt. Die sofortige Ertragsfähigkeit durch die vollständige Möblierung und WG-Einrichtung, die überdurchschnittliche Warmmiete von 1.960 € monatlich, die attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten sowie die hervorragende Lage in der Wachstumsregion Stuttgart/Ludwigsburg machen dieses Objekt zu einer erstklassigen Investitionsentscheidung. Die finanziell sehr solide aufgestellte WEG mit guter Rücklage bietet zusätzliche Sicherheit und Planbarkeit.

Sonstiges

Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG

Unternehmensangaben
AML Real Estate GmbH
Riedstr. 47

71691 Freiberg am Neckar

Deutschland

Kontakt
Telefon: +49 (0) 7141 696 38 46

E-Mail: info@aml-realestate.de

Vertreten durch
Luca Landenhammer

Registereintrag
Eingetragen im Handelsregister.

Registergericht: Amtsgericht Stuttgart

Registernummer: HRB 777722

Berufsbezeichnung: Immobilienkaufmann / Sachverständiger für Immobilienbewertung

Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/

Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

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Lage

Lagebeschreibung

Perfekte WG-Lage: Urban, angebunden und naturnah

Die Lage an der Hauptstraße 175 in Ludwigsburg-Neckarweihingen ist exakt auf die Bedürfnisse von Studenten und Young Professionals zugeschnitten. Die Bushaltestelle befindet sich quasi direkt vor der Haustür – von hier aus sind der Ludwigsburger Bahnhof, das Zentrum sowie die wichtigen Hochschulen (PH, HVF, Filmakademie) in wenigen Minuten bequem erreichbar. Supermärkte, Bäcker und Apotheken für den täglichen Bedarf liegen in fußläufiger Umgebung. Gleichzeitig bietet das nur wenige Gehminuten entfernte Neckarufer den perfekten Ausgleich zum Alltag für eine abendliche Joggingrunde oder Entspannung im Grünen. Eine ideale Kombination für eine konstant hohe WG-Nachfrage.