Inwestycja kapitałowa - w pełni umeblowane mieszkanie WGs w Ludwigsburg-Neckarweihingen

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Inwestowanie z perspektywą – dochodowy obiekt WG w rozwijającym się regionie Stuttgartu

To zadbane mieszkanie własnościowe z 3,5 pokojami, położone na 3. piętrze solidnego budynku wielorodzinnego w Ludwigsburg-Neckarweihingen, stanowi rzadką okazję dla inwestorów kapitałowych, którzy stawiają na stabilne przychody z najmu, korzyści podatkowe i długoterminowe budowanie majątku. Mieszkanie jest już w pełni umeblowane i przystosowane do funkcjonowania jako mieszkanie współdzielone (WG). Inwestor może natychmiast korzystać z bieżących przychodów z najmu w wysokości 1.960 € miesięcznego czynszu ryczałtowego, bez konieczności ponoszenia wstępnych nakładów na umeblowanie lub wyposażenie.

Mieszkanie ma powierzchnię mieszkalną ok. 82 m² i przekonuje przemyślanym, dostosowanym do WG układem pomieszczeń. Trzy zamykane pokoje zapewniają mieszkańcom niezbędną prywatność, podczas gdy wspólnie użytkowane przestrzenie – kuchnia, jadalnia, łazienka i oddzielne WC – są przestronne i nowocześnie urządzone. Nowoczesna kuchnia w zabudowie jest w pełni wyposażona: dostępne są płyta grzewcza, piekarnik, okap, lodówka i zmywarka. Przylegająca jadalnia ze stołem i czterema krzesłami tworzy przyjazną atmosferę wspólnego mieszkania. Łazienka jest wyłożona współczesnymi płytkami i wyposażona w wannę z deszczownicą, umywalkę z szafką podumywalkową, szafkę z lustrem oraz pralko-suszarkę. Oddzielne WC znacznie podnosi komfort mieszkańców WG. Wszystkie trzy sypialnie są w pełni umeblowane w łóżko (z miejscem do przechowywania), biurko, krzesło i szafę.

Budynek jest ogrzewany za pomocą ciepła sieciowego – to przyjazne dla środowiska i niewymagające dużej konserwacji rozwiązanie. Okna z podwójnymi szybami zapewniają doskonałą izolację cieplną i akustyczną.

Do mieszkania przynależy zamykany garaż.

Sprzedaż tego mieszkania odbywa się bez prowizji, bezpośrednio z zasobów własnych naszego zarządu nieruchomości. Jako kupujący nie ponoszą Państwo zatem żadnej prowizji dla pośrednika, co znacznie obniża dodatkowe koszty nabycia i optymalizuje stopę zwrotu od pierwszego dnia.

Mieszkanie zostało kompleksowo wyremontowane w 2025 roku:

- Łazienka i WC wyłożone nowymi płytkami, nowoczesne podwieszane WC, łazienka z wanną
- Podłoga winylowa w optyce drewna – łatwa w pielęgnacji, nowoczesna i trwała
- Ściany świeżo pomalowane na neutralny biały kolor
- Dostosowana instalacja elektryczna wraz z kontrolą E-Check i nowoczesną rozdzielnicą
- Pomalowane drzwi wewnętrzne
- Okna z tworzywa sztucznego w dobrym stanie

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wskaźniki ekonomiczne dla inwestorów kapitałowych

Cena zakupu: 329.000 €
Prowizja kupującego: Bez prowizji

Czynsz całkowity (czynsz ryczałtowy): 1.960 € / miesiąc (23.520 € / rok)
Ważna informacja dla inwestorów:
Koncepcja mieszkania współdzielonego (WG) została w ramach kompleksowego remontu w 2025 roku strategicznie zdefiniowana na nowo i zabezpieczona na przyszłość. Wynajem odbywa się poprzez oszczędzający czas „ryczałtowy czynsz All-In” – odpada Państwu całkowicie coroczne rozliczanie kosztów dodatkowych z najemcami. Na potrzeby własnej kalkulacji rentowności udostępniamy Państwu aktualny plan gospodarczy 2026 zarządu nieruchomości oraz wszystkie dokumenty WEG w przejrzysty sposób.

Opłaty eksploatacyjne (od 01.01.2026): 440 € / miesiąc

Możliwa optymalizacja amortyzacji podatkowej (AfA) (udział budynku, pozostały okres użytkowania, umeblowanie)

Wspólnota właścicieli lokali (WEG)
Wspólnota właścicieli lokali (WEG) prezentuje się w godnej uwagi stabilnej sytuacji finansowej. Solidny fundusz remontowy minimalizuje ryzyko nieoczekiwanych dodatkowych opłat i zapewnia wszystkim właścicielom bezpieczeństwo planowania.

Podsumowanie – dlaczego ta nieruchomość

Ta inwestycja kapitałowa łączy w jednym obiekcie kilka kluczowych zalet. Natychmiastowa zdolność do generowania dochodu dzięki pełnemu umeblowaniu i wyposażeniu mieszkania współdzielonego (WG), ponadprzeciętny czynsz całkowity w wysokości 1.960 € miesięcznie, atrakcyjne możliwości amortyzacji podatkowej oraz doskonała lokalizacja w rozwijającym się regionie Stuttgart/Ludwigsburg czynią tę nieruchomość pierwszorzędną decyzją inwestycyjną. Bardzo solidna finansowo WEG z dobrym funduszem remontowym zapewnia dodatkowe bezpieczeństwo i przewidywalność.

Inne

Impressum
Informacje zgodnie z § 5 TMG

Dane przedsiębiorstwa
AML Real Estate GmbH
Riedstr. 47

71691 Freiberg am Neckar

Niemcy

Kontakt
Telefon: +49 (0) 7141 696 38 46

E-mail: info@aml-realestate.de

Reprezentowana przez
Luca Landenhammer

Wpis do rejestru
Wpisana do rejestru handlowego.

Sąd rejestrowy: Sąd Rejonowy w Stuttgarcie

Numer rejestrowy: HRB 777722

Nazwa zawodu: specjalista ds. obrotu nieruchomościami / rzeczoznawca ds. wyceny nieruchomości

Rozstrzyganie sporów
Komisja Europejska udostępnia platformę do internetowego rozstrzygania sporów (OS): https://ec.europa.eu/consumers/odr/

Nasz adres e-mail znajduje się powyżej w impressum. Nie jesteśmy gotowi ani zobowiązani do udziału w postępowaniach dotyczących rozstrzygania sporów przed organem rozstrzygania sporów konsumenckich.

Odpowiedzialność za treści
Jako usługodawca, zgodnie z § 7 ust. 1 TMG, ponosimy odpowiedzialność za własne treści na tych stronach na podstawie ogólnych przepisów prawa. Zgodnie z §§ 8–10 TMG jako usługodawca nie jesteśmy jednak zobowiązani do monitorowania przekazywanych lub przechowywanych cudzych informacji ani do badania okoliczności wskazujących na działalność bezprawną.

Obowiązki usunięcia lub zablokowania korzystania z informacji wynikające z ogólnych przepisów prawa pozostają nienaruszone. Odpowiedzialność w tym zakresie jest jednak możliwa dopiero od momentu uzyskania wiedzy o konkretnym naruszeniu prawa. Po uzyskaniu informacji o odpowiednich naruszeniach prawa niezwłocznie usuniemy te treści.

Odpowiedzialność za odnośniki
Nasza oferta zawiera odnośniki do zewnętrznych stron internetowych osób trzecich, na których treść nie mamy wpływu. Dlatego nie możemy również zagwarantować prawidłowości tych cudzych treści. Za treść stron, do których prowadzą odnośniki, zawsze odpowiada ich właściwy dostawca lub operator.

Połączone strony zostały w momencie umieszczenia odnośników sprawdzone pod kątem możliwych naruszeń prawa. W momencie umieszczenia odnośników nie były widoczne żadne treści bezprawne. Stała kontrola treści stron, do których prowadzą odnośniki, nie jest jednak uzasadniona bez konkretnych przesłanek naruszenia prawa. Po uzyskaniu informacji o naruszeniach prawa niezwłocznie usuniemy takie odnośniki.

Prawo autorskie
Treści i utwory stworzone przez operatorów stron na tych stronach podlegają niemieckiemu prawu autorskiemu. Powielanie, opracowywanie, rozpowszechnianie oraz każdy rodzaj wykorzystywania wykraczający poza granice prawa autorskiego wymagają pisemnej zgody właściwego autora lub Twórcy.

Pobieranie i kopiowanie tej strony jest dozwolone wyłącznie do prywatnego, niekomercyjnego użytku. W zakresie, w jakim treści na tej stronie nie zostały stworzone przez operatora, przestrzegane są prawa autorskie osób trzecich. W szczególności treści osób trzecich są odpowiednio oznaczane. Jeśli mimo to zauważą Państwo naruszenie praw autorskich, prosimy o odpowiednią informację.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Idealna lokalizacja dla mieszkania współdzielonego: miejska, dobrze skomunikowana i blisko natury

Lokalizacja przy Hauptstraße 175 w Ludwigsburg-Neckarweihingen jest idealnie dostosowana do potrzeb studentów i młodych profesjonalistów. Przystanek autobusowy znajduje się praktycznie tuż przed drzwiami wejściowymi – stąd w ciągu kilku minut można wygodnie dotrzeć do dworca kolejowego w Ludwigsburgu, centrum oraz ważnych uczelni (PH, HVF, Filmakademie). Supermarkety, piekarnie i apteki zaspokajające codzienne potrzeby znajdują się w odległości spaceru. Jednocześnie położone zaledwie kilka minut pieszo nabrzeże Neckaru zapewnia idealną równowagę dla wieczornego joggingu lub relaksu na łonie natury. Idealne połączenie gwarantujące stale wysoki popyt na mieszkania współdzielone.