استثمار رأسمالي - شقة سكن مشترك مفروشة بالكامل في لودفيغسبورغ-نيكارفايهينغن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

الاستثمار برؤية بعيدة المدى - عقار سكن مشترك عالي العائد في منطقة النمو شتوتغارت

تُعد هذه الشقة السكنية الأنيقة المكونة من 3.5 غرف، الواقعة في الطابق الثالث من مبنى سكني متعدد الوحدات متين في لودفيغسبورغ-نيكارفاينينغن، فرصة نادرة للمستثمرين الراغبين في تحقيق إيرادات إيجارية مستقرة، ومزايا ضريبية، وبناء ثروة مستدام. الشقة مفروشة بالكامل ومجهزة بالفعل كسكن مشترك (WG). ويمكن للمستثمر الاستفادة فورًا من إيرادات إيجارية جارية بقيمة 1.960 € كإيجار شهري شامل، دون الحاجة أولًا إلى استثمارات في الأثاث أو التجهيز.

تمتد الشقة على مساحة سكنية تبلغ حوالي 82 م²، وتتميز بتقسيم مدروس وملائم للسكن المشترك. توفر ثلاث غرف قابلة للقفل الخصوصية اللازمة للسكان، بينما صُممت المساحات المشتركة - المطبخ، ومنطقة تناول الطعام، والحمام، والمرحاض المنفصل - بشكل واسع وعصري. المطبخ العصري المدمج مجهز بالكامل: يتوفر موقد، وفرن، وشفاط، وثلاجة، وغسالة أطباق. وتوفر منطقة تناول الطعام المجاورة، مع طاولة طعام وأربعة كراسٍ، أجواءً ترحيبية للمعيشة المشتركة. الحمام مكسو بالبلاط بأسلوب عصري ويضم حوض استحمام مع دش مطري، ومغسلة مع خزانة سفلية، وخزانة مرآة، بالإضافة إلى غسالة ومجفف. ويزيد المرحاض المنفصل من راحة سكان السكن المشترك بشكل كبير. جميع غرف النوم الثلاث مفروشة بالكامل بسرير (بما في ذلك مساحة تخزين)، ومكتب، وكرسي، وخزانة.

يتم تدفئة المبنى عبر التدفئة المركزية – وهو حل صديق للبيئة وقليل الصيانة. وتوفر النوافذ ذات الزجاج المزدوج عزلًا ممتازًا للحرارة والصوت.

تتضمن الشقة مرآبًا قابلًا للقفل.

يتم بيع هذه الشقة دون عمولة مباشرة من المخزون العقاري لإدارة عقاراتنا. وبالتالي لا يتحمل المشتري أي عمولة للوسيط العقاري، مما يخفض تكاليف الشراء الإضافية بشكل كبير ويحسن العائد اعتبارًا من اليوم الأول.

تم تجديد الشقة بشكل شامل في عام 2025:

- تبليط الحمام والمرحاض جديد، مرحاض عصري معلّق على الحائط، حمام مع حوض استحمام
- أرضية من الفينيل بمظهر خشبي – سهلة العناية، عصرية ومتينة
- طلاء الجدران حديثًا باللون الأبيض المحايد
- تعديل الكهرباء بما في ذلك فحص E-Check وتوزيع حديث
- طلاء الأبواب الداخلية
- نوافذ بلاستيكية بحالة جيدة

المعدات والميزات وفقا للمعلن

المؤشرات الاقتصادية للمستثمرين

سعر الشراء: 329.000 €
عمولة المشتري: بدون عمولة

الإيجار الشامل (الإيجار المقطوع): 1.960 € / شهريًا (23.520 € / سنويًا)
ملاحظة مهمة للمستثمرين:
تم تأسيس مفهوم السكن المشترك (WG) استراتيجيًا من جديد وبشكل آمن للمستقبل في إطار أعمال التجديد الشاملة عام 2025. يتم التأجير عبر «إيجار شامل مقطوع» موفّر للوقت – وبالتالي تُلغى تمامًا بالنسبة لكم التسوية السنوية للتكاليف الإضافية مع المستأجرين. ولإجراء حساب العائد الخاص بكم، نضع تحت تصرفكم بشفافية خطة الاقتصاد الحالية لعام 2026 لإدارة العقار وجميع مستندات اتحاد ملاك الشقق (WEG).

رسوم إدارة العقار (اعتبارًا من 01.01.2026): 440 € / شهريًا

إمكانية تحسين الاستهلاك الضريبي (AfA) (حصة المبنى، العمر الإنتاجي المتبقي، الأثاث)

اتحاد ملاك الشقق (WEG)
يتمتع اتحاد ملاك الشقق (WEG) بوضع مالي مستقر بشكل ملحوظ. ويقلل الاحتياطي المتين من مخاطر فرض مساهمات استثنائية غير متوقعة، ويوفر أمان التخطيط لجميع المالكين.

الملخص - لماذا هذا العقار

يجمع هذا الاستثمار الرأسمالي عدة مزايا حاسمة في عقار واحد. إن إمكانية تحقيق الدخل فورًا بفضل التأثيث الكامل وتجهيز السكن المشترك، والإيجار الشامل الأعلى من المتوسط البالغ 1.960 € شهريًا، وإمكانيات الاستهلاك الضريبي الجذابة، فضلًا عن الموقع الممتاز في منطقة النمو شتوتغارت/لودفيغسبورغ، تجعل هذا العقار قرارًا استثماريًا من الدرجة الأولى. كما يوفر اتحاد ملاك الشقق (WEG) ذو الوضع المالي المتين جدًا والاحتياطي الجيد أمانًا إضافيًا وقابلية عالية للتخطيط.

آخر

بيانات الناشر
المعلومات وفقًا للمادة § 5 من قانون الوسائط الألماني (TMG)

بيانات الشركة
AML Real Estate GmbH
Riedstr. 47

71691 Freiberg am Neckar

ألمانيا

الاتصال
الهاتف: +49 (0) 7141 696 38 46

البريد الإلكتروني: info@aml-realestate.de

يمثلها
Luca Landenhammer

قيد السجل
مسجلة في السجل التجاري.

محكمة السجل: المحكمة المحلية في شتوتغارت

رقم السجل: HRB 777722

المسمى المهني: موظف معاملات عقارية / خبير في تقييم العقارات

تسوية النزاعات
توفر المفوضية الأوروبية منصة لتسوية النزاعات عبر الإنترنت (OS): https://ec.europa.eu/consumers/odr/

يمكنكم العثور على عنوان بريدنا الإلكتروني أعلاه في بيانات الناشر. نحن غير مستعدين أو ملزمين بالمشاركة في إجراءات تسوية النزاعات أمام هيئة لتسوية نزاعات المستهلكين.

المسؤولية عن المحتوى
بصفتنا مقدم خدمات، نتحمل وفقًا للمادة § 7 الفقرة 1 من قانون الوسائط الألماني (TMG) المسؤولية عن المحتويات الخاصة بنا على هذه الصفحات بموجب القوانين العامة. ومع ذلك، ووفقًا للمواد §§ 8 إلى 10 من قانون الوسائط الألماني (TMG)، لا نلتزم بصفتنا مقدم خدمات بمراقبة المعلومات الغريبة المرسلة أو المخزنة أو البحث عن ظروف تشير إلى نشاط غير قانوني.

ولا تتأثر بذلك الالتزامات بإزالة المعلومات أو حظر استخدامها وفقًا للقوانين العامة. إلا أن المسؤولية في هذا الصدد لا تنشأ إلا اعتبارًا من وقت العلم بوقوع انتهاك قانوني محدد. وعند العلم بوقوع انتهاكات قانونية مماثلة، سنزيل هذه المحتويات فورًا.

المسؤولية عن الروابط
يتضمن عرضنا روابط إلى مواقع إلكترونية خارجية تابعة لأطراف ثالثة، ولا نملك أي تأثير على محتوياتها. ولذلك لا يمكننا تقديم أي ضمان بشأن هذه المحتويات الأجنبية. ويتحمل مقدم أو مشغل الصفحات المعنية دائمًا مسؤولية محتويات الصفحات المرتبطة.

تم فحص الصفحات المرتبطة بحثًا عن انتهاكات قانونية محتملة وقت إنشاء الرابط. ولم تكن هناك محتويات غير قانونية ظاهرة وقت إنشاء الرابط. ومع ذلك، لا يُعَدّ إجراء مراقبة دائمة لمحتوى الصفحات المرتبطة أمرًا معقولًا في غياب مؤشرات ملموسة على وقوع انتهاك قانوني. وعند العلم بوقوع انتهاكات قانونية، سنزيل هذه الروابط فورًا.

حقوق الطبع والنشر
تخضع المحتويات والأعمال التي أنشأها مشغلو الصفحات على هذه الصفحات لقانون حقوق الطبع والنشر الألماني. ويتطلب النسخ والتعديل والتوزيع وأي نوع من الاستغلال خارج حدود حقوق الطبع والنشر موافقة خطية من المؤلف المعني أو منشئ.

يُسمح بتنزيل نسخ من هذه الصفحة واستخدامها للاستخدام الخاص غير التجاري فقط. ما لم تكن المحتويات الموجودة على هذه الصفحة من إنشاء المشغّل، تُراعى حقوق الطبع والنشر للغير. وعلى وجه الخصوص، يتم تمييز محتويات الغير على هذا النحو. إذا لفت انتباهكم رغم ذلك وجود انتهاك لحقوق الطبع والنشر، فنرجو إبلاغنا بذلك.

الموقع

وصف الموقع

موقع مثالي للسكن المشترك: حضري، متصل جيدًا بالط交通 وقريب من الطبيعة

الموقع في Hauptstraße 175 في لودفيغسبورغ-نيكارفايهينغن مصمم تمامًا لتلبية احتياجات الطلاب والمهنيين الشباب. تقع محطة الحافلات تقريبًا أمام باب المنزل مباشرة – ومن هنا يمكن الوصول بسهولة خلال بضع دقائق إلى محطة قطار لودفيغسبورغ، ووسط المدينة، وكذلك مؤسسات التعليم العالي المهمة (PH، HVF، أكاديمية الأفلام). وتقع محلات السوبرماركت والمخابز والصيدليات اللازمة للاحتياجات اليومية على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. وفي الوقت نفسه، يوفر ضفاف نهر نيكار، التي لا تبعد سوى بضع دقائق سيرًا على الأقدام، التوازن المثالي مع الحياة اليومية، سواء لجولة ركض مسائية أو للاسترخاء في الطبيعة. مزيج مثالي لضمان طلب مرتفع ومستمر على السكن المشترك.