निवेश - लुडविग्सबुर्ग-नेकारवाइहिंगेन में पूरी तरह सुसज्जित साझा आवास (WG) अपार्टमेंट

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

दूरदर्शिता के साथ निवेश - विकासशील क्षेत्र स्टटगार्ट में उच्च लाभ वाला WG ऑब्जेक्ट

लुडविग्सबुर्ग-नेकरवाइहिंगेन में एक मजबूत बहुमंजिला आवासीय भवन की तीसरी मंजिल पर स्थित यह सुव्यवस्थित 3,5-कमरों वाला स्वामित्व अपार्टमेंट उन निवेशकों के लिए एक दुर्लभ अवसर है, जो स्थिर किराये की आय, कर लाभ और दीर्घकालिक संपत्ति निर्माण पर भरोसा करते हैं। अपार्टमेंट पूरी तरह सुसज्जित है और साझा आवास (WG) के रूप में व्यवस्थित किया गया है। निवेशक बिना पहले फर्निशिंग या सज्जा में निवेश किए, 1.960 € मासिक एकमुश्त किराये की वर्तमान आय से तुरंत लाभ उठा सकता है।

अपार्टमेंट लगभग 82 m² के रहने योग्य क्षेत्र में फैला है और एक सुविचारित, WG-अनुकूल कमरे के विभाजन से प्रभावित करता है। तीन लॉक किए जा सकने वाले कमरे निवासियों को आवश्यक निजता प्रदान करते हैं, जबकि साझा उपयोग वाले क्षेत्र - रसोई, भोजन क्षेत्र, बाथरूम और अलग WC - विशाल और आधुनिक रूप से बनाए गए हैं। आधुनिक अंतर्निर्मित रसोई पूरी तरह सुसज्जित है: कुकटॉप, ओवन, एग्जॉस्ट हुड, रेफ्रिजरेटर और डिशवॉशर उपलब्ध हैं। इसके साथ लगा भोजन क्षेत्र, जिसमें एक भोजन मेज और चार कुर्सियाँ हैं, साझा निवास के लिए आमंत्रित वातावरण बनाता है। बाथरूम आधुनिक टाइलों से सुसज्जित है और इसमें रेन शॉवर वाला बाथटब, अंडर-कैबिनेट सहित वॉशबेसिन, मिरर कैबिनेट तथा वॉशर-ड्रायर है। अलग WC WG निवासियों के रहने के आराम को काफी बढ़ाता है। तीनों शयनकक्ष बिस्तर (भंडारण स्थान सहित), डेस्क, कुर्सी और अलमारी से पूरी तरह सुसज्जित हैं।

भवन को जिला हीटिंग से गर्म किया जाता है – यह पर्यावरण-अनुकूल और कम रखरखाव वाला समाधान है। डबल-ग्लेज़्ड खिड़कियाँ उत्कृष्ट तापीय और ध्वनि इन्सुलेशन सुनिश्चित करती हैं।

अपार्टमेंट के साथ एक लॉक की जा सकने वाली गैराज भी संबंधित है।

इस अपार्टमेंट की बिक्री हमारी रियल एस्टेट प्रबंधन कंपनी के अपने स्टॉक से सीधे, बिना किसी कमीशन के की जा रही है। इसलिए खरीदार के रूप में आपको कोई ब्रोकर कमीशन नहीं देना होगा, जिससे आपकी खरीद-संबंधी अतिरिक्त लागत काफी कम हो जाती है और पहले दिन से ही लाभप्रदता बेहतर होती है।

अपार्टमेंट का 2025 में व्यापक नवीनीकरण किया गया:

- बाथरूम और WC में नई टाइलें, आधुनिक दीवार पर लटका WC, बाथटब वाला बाथरूम
- लकड़ी जैसी दिखने वाली विनाइल फर्श – देखभाल में आसान, आधुनिक और टिकाऊ
- दीवारों पर तटस्थ सफेद रंग की नई पुताई
- विद्युत व्यवस्था अनुकूलित, जिसमें E-Check और आधुनिक वितरण शामिल है
- आंतरिक दरवाजों पर पेंट किया गया
- प्लास्टिक की खिड़कियाँ अच्छी स्थिति में

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

निवेशकों के लिए आर्थिक आंकड़े

खरीद मूल्य: 329.000 €
खरीदार कमीशन: कमीशन-मुक्त

सर्व-समावेशी किराया (फ्लैट-रेट किराया): 1.960 € / माह (23.520 € / वर्ष)
निवेशकों के लिए महत्वपूर्ण सूचना:
व्यापक नवीनीकरण के दौरान 2025 में WG अवधारणा को रणनीतिक रूप से नए सिरे से और भविष्य के लिए सुरक्षित रूप में स्थापित किया गया। किराए पर देना समय बचाने वाले „All-In-फ्लैट-रेट किराए“ के माध्यम से होता है – आपके लिए किरायेदारों के साथ वार्षिक अतिरिक्त-लागत का हिसाब पूरी तरह समाप्त हो जाता है। अपनी लाभप्रदता की गणना के लिए हम आपको हाउस मैनेजमेंट की वर्तमान 2026 की वित्तीय योजना तथा सभी WEG दस्तावेज़ पारदर्शी रूप से उपलब्ध कराते हैं।

हाउस चार्ज (01.01.2026 से): 440 € / माह

कर संबंधी मूल्यह्रास (AfA) का अनुकूलन संभव (भवन का हिस्सा, शेष उपयोग अवधि, साज-सज्जा)

मालिकों का समुदाय (WEG)
मालिकों का समुदाय (WEG) उल्लेखनीय रूप से स्थिर वित्तीय स्थिति में है। एक ठोस आरक्षित निधि अप्रत्याशित विशेष लेवी के जोखिम को न्यूनतम करती है और सभी मालिकों के लिए योजना बनाने की निश्चितता प्रदान करती है।

सारांश - यह संपत्ति क्यों

यह निवेश संपत्ति एक ही संपत्ति में कई निर्णायक लाभों को जोड़ती है। पूर्ण साज-सज्जा और WG व्यवस्था के कारण तत्काल आय-क्षमता, 1.960 € की औसत से अधिक मासिक सर्व-समावेशी किराया, आकर्षक कर संबंधी मूल्यह्रास संभावनाएं तथा विकासशील क्षेत्र Stuttgart/Ludwigsburg में उत्कृष्ट स्थान इस संपत्ति को प्रथम श्रेणी का निवेश निर्णय बनाते हैं। अच्छी आरक्षित निधि वाला आर्थिक रूप से बहुत मजबूत WEG अतिरिक्त सुरक्षा और योजना बनाने की क्षमता प्रदान करता है।

अन्य

इम्प्रेसम
§ 5 TMG के अनुसार जानकारी

कंपनी संबंधी जानकारी
AML Real Estate GmbH
Riedstr. 47

71691 Freiberg am Neckar

जर्मनी

संपर्क
टेलीफोन: +49 (0) 7141 696 38 46

ई-मेल: info@aml-realestate.de

प्रतिनिधित्व द्वारा
Luca Landenhammer

रजिस्टर प्रविष्टि
वाणिज्यिक रजिस्टर में पंजीकृत।

रजिस्टर न्यायालय: Amtsgericht Stuttgart

रजिस्टर संख्या: HRB 777722

पेशेवर पदनाम: रियल एस्टेट व्यवसायी / रियल एस्टेट मूल्यांकन विशेषज्ञ

विवाद समाधान
यूरोपीय आयोग ऑनलाइन विवाद समाधान (OS) के लिए एक प्लेटफ़ॉर्म उपलब्ध कराता है: https://ec.europa.eu/consumers/odr/

हमारा ई-मेल पता ऊपर इम्प्रेसम में दिया गया है। हम उपभोक्ता विवाद निपटान निकाय के समक्ष विवाद समाधान प्रक्रिया में भाग लेने के लिए न तो इच्छुक हैं और न ही बाध्य हैं।

सामग्री के लिए दायित्व
सेवा प्रदाता के रूप में, § 7 अनुच्छेद 1 TMG के अनुसार हम इन पृष्ठों पर अपनी सामग्री के लिए सामान्य कानूनों के तहत जिम्मेदार हैं। हालांकि, §§ 8 से 10 TMG के अनुसार सेवा प्रदाता के रूप में हम प्रेषित या संग्रहीत तृतीय-पक्ष जानकारी की निगरानी करने या ऐसी परिस्थितियों की जांच करने के लिए बाध्य नहीं हैं, जो किसी गैरकानूनी गतिविधि का संकेत देती हों।

सामान्य कानूनों के अनुसार जानकारी को हटाने या उसके उपयोग को अवरुद्ध करने के दायित्व इससे अप्रभावित रहते हैं। हालांकि, इस संबंध में दायित्व किसी विशिष्ट कानूनी उल्लंघन की जानकारी होने के समय से ही संभव है। संबंधित कानूनी उल्लंघनों की जानकारी मिलने पर हम ऐसी सामग्री को तुरंत हटा देंगे।

लिंक्स के लिए दायित्व
हमारी पेशकश में तृतीय-पक्ष की बाहरी वेबसाइटों के लिंक शामिल हैं, जिनकी सामग्री पर हमारा कोई प्रभाव नहीं है। इसलिए हम इन बाहरी सामग्रियों की कोई गारंटी नहीं दे सकते। लिंक किए गए पृष्ठों की सामग्री के लिए हमेशा संबंधित प्रदाता या पृष्ठ संचालक जिम्मेदार होता है।

लिंक किए जाने के समय लिंक किए गए पृष्ठों की संभावित कानूनी उल्लंघनों के लिए जांच की गई थी। लिंक किए जाने के समय कोई गैरकानूनी सामग्री दिखाई नहीं दी। हालांकि, कानूनी उल्लंघन के ठोस संकेतों के बिना लिंक किए गए पृष्ठों की स्थायी सामग्री निगरानी उचित रूप से अपेक्षित नहीं है। कानूनी उल्लंघनों की जानकारी मिलने पर हम ऐसे लिंक तुरंत हटा देंगे।

कॉपीराइट
पृष्ठ संचालकों द्वारा इन पृष्ठों पर बनाई गई सामग्री और रचनाएं जर्मन कॉपीराइट कानून के अधीन हैं। कॉपीराइट की सीमाओं के बाहर किसी भी प्रकार का पुनरुत्पादन, प्रसंस्करण, वितरण और उपयोग संबंधित लेखक की लिखित अनुमति के बिना अनुमत नहीं है।निर्माता।

इस पृष्ठ के डाउनलोड और प्रतियां केवल निजी, गैर-वाणिज्यिक उपयोग के लिए अनुमत हैं। जहां तक इस पृष्ठ की सामग्री संचालक द्वारा स्वयं तैयार नहीं की गई है, तृतीय पक्षों के कॉपीराइट का सम्मान किया जाता है। विशेष रूप से, तृतीय पक्षों की सामग्री को उसी रूप में चिह्नित किया जाता है। यदि फिर भी आपको किसी कॉपीराइट उल्लंघन का पता चले, तो कृपया हमें इसकी सूचना दें।

स्थान

स्थान विवरण

WG के लिए आदर्श स्थान: शहरी, उत्कृष्ट संपर्क और प्रकृति के करीब

Ludwigsburg-Neckarweihingen में Hauptstraße 175 का स्थान छात्रों और Young Professionals की आवश्यकताओं के लिए बिल्कुल उपयुक्त है। बस स्टॉप लगभग सीधे घर के दरवाजे के सामने स्थित है – यहां से Ludwigsburg रेलवे स्टेशन, केंद्र तथा महत्वपूर्ण उच्च शिक्षण संस्थान (PH, HVF, Filmakademie) कुछ ही मिनटों में सुविधापूर्वक पहुंचा जा सकता है। दैनिक आवश्यकताओं के लिए सुपरमार्केट, बेकरी और फार्मेसी पैदल दूरी पर स्थित हैं। साथ ही, कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर स्थित Neckar तट शाम की जॉगिंग या हरियाली में आराम के लिए दैनिक जीवन से एकदम सही राहत प्रदान करता है। लगातार उच्च WG मांग के लिए एक आदर्श संयोजन।