Капіталовкладення - Повністю мебльована WG-квартира в Ludwigsburg-Neckarweihingen

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Інвестуйте з перспективою - Доходний WG-об’єкт у регіоні зростання Штутгарт

Ця доглянута 3,5-кімнатна квартира у власності на 3-му поверсі солідного багатоквартирного будинку в Ludwigsburg-Neckarweihingen є рідкісною нагодою для інвесторів, які роблять ставку на стабільні орендні надходження, податкові переваги та сталий приріст капіталу. Квартира вже повністю мебльована і облаштована як спільна квартира (WG). Інвестор може безпосередньо отримувати поточний дохід від оренди в розмірі 1.960 € щомісячної фіксованої орендної плати, не здійснюючи спочатку інвестицій у меблювання чи облаштування.

Квартира має житлову площу прибл. 82 м² і переконує продуманим плануванням, придатним для WG. Три кімнати, що замикаються, забезпечують мешканцям необхідну приватність, тоді як спільно використовувані зони - кухня, їдальня, ванна кімната та окремий WC - оформлені просторо та сучасно. Сучасна вбудована кухня повністю обладнана: є варильна поверхня, духовка, витяжка, холодильник і посудомийна машина. Прилегла їдальня зі столом і чотирма стільцями створює приємну атмосферу для спільного проживання. Ванна кімната облицьована сучасною плиткою та має ванну з дощовим душем, умивальник із тумбою, дзеркальну шафу, а також прально-сушильну машину. Окремий WC значно підвищує комфорт проживання для мешканців WG. Усі три спальні повністю мебльовані: ліжко (вкл. місце для зберігання), письмовий стіл, стілець і шафа.

Будівля опалюється централізованим теплопостачанням – екологічне та маловитратне в обслуговуванні рішення. Вікна з подвійним склінням забезпечують чудову тепло- та звукоізоляцію.

До квартири належить гараж, що замикається.

Продаж цієї квартири здійснюється без комісії безпосередньо з власного фонду нашої управлінської компанії нерухомості. Для вас як покупця, таким чином, не виникає маклерської комісії, що суттєво знижує супутні витрати на придбання та оптимізує дохідність уже з першого дня.

Квартира була комплексно відремонтована у 2025 році:

- Ванна кімната та WC заново облицьовані плиткою, сучасний підвісний WC, ванна кімната з ванною
- Вінілова підлога під дерево – невибаглива в догляді, сучасна та довговічна
- Стіни свіжо пофарбовані в нейтральний білий колір
- Електрику адаптовано, включно з E-Check та сучасним розподілом
- Внутрішні двері пофарбовані
- Пластикові вікна в доброму стані

Furnishing

Економічні показники для капіталовкладників

Ціна купівлі: 329.000 €
Комісія для покупця: Без комісії

Тепла оренда (паушальна оренда): 1.960 € / місяць (23.520 € / рік)
Важлива примітка для інвесторів:
Концепція WG була стратегічно оновлена та зроблена перспективною в ході комплексної реновації 2025 року. Оренда здійснюється через економну за часом «All-In-Pauschalmiete» – для вас повністю відпадає щорічний розрахунок додаткових витрат з орендарями. Для власного розрахунку рентабельності ми прозоро надаємо вам актуальний Wirtschaftsplan 2026 керуючої компанії будинку, а також усі документи WEG.

Hausgeld (з 01.01.2026): 440 € / місяць

Оптимізація податкової амортизації (AfA) можлива (частка будівлі, залишковий строк використання, меблювання)

Товариство співвласників (WEG)
Товариство власників квартир (WEG) демонструє надзвичайно стабільний фінансовий стан. Надійний резервний фонд мінімізує ризик неочікуваних спеціальних зборів і створює планову визначеність для всіх власників.

Підсумок - Чому цей об'єкт

Ця інвестиційна нерухомість поєднує одразу кілька вирішальних переваг в одному об'єкті. Негайна прибутковість завдяки повному меблюванню та оснащенню WG, вище середнього рівня тепла оренда 1.960 € на місяць, привабливі податкові можливості амортизації, а також чудове розташування в регіоні зростання Stuttgart/Ludwigsburg роблять цей об'єкт першокласним інвестиційним рішенням. Фінансово дуже надійно сформоване WEG з хорошим резервом забезпечує додаткову безпеку та прогнозованість.

Other

Імпресум
Відомості згідно з § 5 TMG

Відомості про компанію
AML Real Estate GmbH
Riedstr. 47

71691 Freiberg am Neckar

Німеччина

Контакт
Телефон: +49 (0) 7141 696 38 46

E-Mail: info@aml-realestate.de

Представлено
Luca Landenhammer

Запис у реєстрі
Зареєстровано в торговому реєстрі.

Реєстраційний суд: Amtsgericht Stuttgart

Номер реєстру: HRB 777722

Професія: Immobilienkaufmann / Sachverständiger für Immobilienbewertung

Врегулювання спорів
Європейська комісія надає платформу для онлайн-врегулювання спорів (OS): https://ec.europa.eu/consumers/odr/

Нашу адресу електронної пошти ви знайдете вище в імпресумі. Ми не готові і не зобов'язані брати участь у процедурах врегулювання спорів перед органом з примирення споживачів.

Відповідальність за зміст
Як постачальники послуг ми згідно з § 7 Abs.1 TMG несемо відповідальність за власний зміст на цих сторінках відповідно до загальних законів. Однак відповідно до §§ 8 bis 10 TMG ми як постачальники послуг не зобов'язані контролювати передану або збережену чужу інформацію чи шукати обставини, що вказують на протиправну діяльність.

Зобов'язання щодо видалення або блокування використання інформації згідно із загальними законами залишаються цим незачепленими. Проте така відповідальність можлива лише з моменту отримання відомостей про конкретне порушення права. У разі виявлення відповідних порушень права ми негайно видалимо цей зміст.

Відповідальність за посилання
Наша пропозиція містить посилання на зовнішні вебсайти третіх осіб, на зміст яких ми не маємо впливу. Тому ми не можемо нести жодної гарантії за цей чужий зміст. За зміст сторінок, на які ведуть посилання, завжди відповідає відповідний постачальник або оператор сторінок.

Сторінки, на які ведуть посилання, на момент розміщення посилання були перевірені на можливі порушення права. Протиправний зміст на момент розміщення посилання не був помітний. Однак постійний контроль змісту сторінок, на які ведуть посилання, без конкретних підстав для порушення права є недоцільним. У разі виявлення порушень права ми негайно видалимо такі посилання.

Авторське право
Створені операторами сайту зміст і твори на цих сторінках підпадають під німецьке авторське право. Копіювання, обробка, поширення та будь-яке використання поза межами авторського права потребують письмової згоди відповідного автора або Erstellers.

Завантаження та копії цієї сторінки дозволені лише для приватного, некомерційного використання. Наскільки вміст на цій сторінці не був створений оператором, дотримуються авторські права третіх осіб. Зокрема, вміст третіх осіб позначається як такий. Якщо ви все ж звернете увагу на порушення авторських прав, просимо повідомити нас про це відповідним чином.

Location

Location description

Ідеальне розташування для WG: міське, зручне та близьке до природи

Розташування на Hauptstraße 175 у Ludwigsburg-Neckarweihingen точно відповідає потребам студентів і young professionals. Автобусна зупинка знаходиться практично прямо біля будинку – звідси до вокзалу Ludwigsburg, центру міста, а також важливих вишів (PH, HVF, Filmakademie) можна зручно дістатися за кілька хвилин. Супермаркети, пекарні та аптеки для щоденних потреб розташовані в пішій доступності. Водночас берег Neckar, що лише за кілька хвилин ходьби, пропонує ідеальний баланс до повсякденного життя для вечірньої пробіжки або відпочинку на природі. Ідеальне поєднання для стабільно високого попиту на WG.