Investissement locatif - Appartement en colocation entièrement meublé à Ludwigsburg-Neckarweihingen

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Investir avec prévoyance - Bien en colocation à haut rendement dans la région en croissance de Stuttgart

Cet appartement en copropriété de 3,5 pièces, soigneusement entretenu, situé au 3e étage d’un solide immeuble collectif à Ludwigsburg-Neckarweihingen, constitue une occasion rare pour les investisseurs misant sur des revenus locatifs stables, des avantages fiscaux et la constitution durable d’un patrimoine. L’appartement est déjà entièrement meublé et aménagé en colocation (WG). L’investisseur peut immédiatement bénéficier de revenus locatifs courants de 1.960 € de loyer forfaitaire mensuel, sans devoir réaliser au préalable d’investissements dans le mobilier ou l’aménagement.

L’appartement s’étend sur une surface habitable d’env. 82 m² et séduit par une distribution bien pensée, adaptée à la colocation. Trois pièces verrouillables offrent aux occupants l’intimité nécessaire, tandis que les espaces communs - cuisine, coin repas, salle de bains et WC séparé - sont généreux et aménagés de façon moderne. La cuisine équipée moderne est entièrement aménagée : plaque de cuisson, four, hotte aspirante, réfrigérateur et lave-vaisselle sont présents. Le coin repas adjacent, avec une table à manger et quatre chaises, crée une atmosphère accueillante pour la vie en communauté. La salle de bains est carrelée dans un style contemporain et dispose d’une baignoire avec douche pluie, d’un lavabo avec meuble sous vasque, d’une armoire de toilette ainsi que d’un lave-linge séchant. Un WC séparé améliore considérablement le confort des colocataires. Les trois chambres sont entièrement meublées avec un lit (avec espace de rangement), un bureau, une chaise et une armoire.

Le bâtiment est chauffé par un réseau de chaleur urbain – une solution écologique et nécessitant peu d’entretien. Les fenêtres à double vitrage assurent une excellente isolation thermique et acoustique.

Un garage verrouillable est compris avec l’appartement.

La vente de cet appartement s’effectue sans commission, directement depuis le patrimoine propre de notre administration immobilière. En tant qu’acheteur, vous ne payez donc aucune commission d’agence, ce qui réduit considérablement vos frais annexes d’acquisition et optimise le rendement dès le premier jour.

L’appartement a été entièrement rénové en 2025 :

- Salle de bains et WC nouvellement carrelés, WC suspendu moderne, salle de bains avec baignoire
- Sol vinyle imitation bois – facile d’entretien, moderne et durable
- Murs fraîchement peints en blanc neutre
- Installation électrique adaptée, y compris contrôle électrique et tableau de distribution moderne
- Portes intérieures peintes
- Fenêtres en PVC en bon état

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Indicateurs économiques pour investisseurs

Prix d’achat : 329.000 €
Commission acquéreur : Sans commission

Loyer charges comprises (loyer forfaitaire) : 1.960 € / mois (23.520 € / an)
Remarque importante pour les investisseurs :
Le concept de colocation a été réorganisé de manière stratégique et pérenne dans le cadre de la rénovation complète de 2025. La location s’effectue via un « loyer forfaitaire tout compris » peu chronophage – vous n’avez donc plus à effectuer chaque année le décompte des charges avec les locataires. Pour votre propre calcul de rentabilité, nous mettons à votre disposition de manière transparente le plan économique actuel 2026 de la gestion immobilière ainsi que tous les documents de la WEG.

Charges de copropriété (à partir du 01.01.2026) : 440 € / mois

Optimisation de l’amortissement fiscal (AfA) possible (part du bâtiment, durée d’utilisation restante, mobilier)

Copropriété (WEG)
La copropriété (WEG) présente une situation financière remarquablement stable. Une réserve solide minimise le risque d’appels de fonds exceptionnels imprévus et assure une sécurité de planification à tous les copropriétaires.

Résumé - Pourquoi ce bien

Cet investissement réunit plusieurs avantages décisifs en un seul bien. La capacité de rendement immédiate grâce à l’ameublement complet et à l’aménagement en colocation, le loyer charges comprises supérieur à la moyenne de 1.960 € par mois, les possibilités d’amortissement fiscal attrayantes ainsi que l’excellente situation dans la région en croissance Stuttgart/Ludwigsburg font de ce bien une décision d’investissement de premier ordre. La WEG, très solide financièrement et disposant d’une bonne réserve, offre une sécurité et une prévisibilité supplémentaires.

Autres

Mentions légales
Informations conformément au § 5 TMG

Informations sur l’entreprise
AML Real Estate GmbH
Riedstr. 47

71691 Freiberg am Neckar

Allemagne

Contact
Téléphone : +49 (0) 7141 696 38 46

E-mail : info@aml-realestate.de

Représentée par
Luca Landenhammer

Inscription au registre
Inscrite au registre du commerce.

Tribunal du registre : Amtsgericht Stuttgart

Numéro d’immatriculation : HRB 777722

Titre professionnel : agent immobilier / expert en évaluation immobilière

Règlement des litiges
La Commission européenne met à disposition une plateforme de règlement en ligne des litiges (OS) : https://ec.europa.eu/consumers/odr/

Vous trouverez notre adresse e-mail ci-dessus dans les mentions légales. Nous ne sommes ni disposés ni obligés de participer à des procédures de règlement des litiges devant un organisme de médiation des consommateurs.

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Emplacement

Détails de l'emplacement

Emplacement idéal pour une colocation : urbain, bien desservi et proche de la nature

La situation au Hauptstraße 175 à Ludwigsburg-Neckarweihingen est parfaitement adaptée aux besoins des étudiants et des jeunes actifs. L’arrêt de bus se trouve quasiment devant la porte d’entrée – depuis là, la gare de Ludwigsburg, le centre ainsi que les principaux établissements d’enseignement supérieur (PH, HVF, Filmakademie) sont facilement accessibles en quelques minutes. Les supermarchés, boulangeries et pharmacies nécessaires au quotidien se trouvent à proximité, accessibles à pied. Parallèlement, les berges du Neckar, situées à seulement quelques minutes à pied, offrent l’équilibre parfait au quotidien pour un jogging en soirée ou un moment de détente au vert. Une combinaison idéale pour une demande constamment élevée en colocation.