Zimmer-Dekoration KI generiert
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Flur
WC
Bad
Bad
Küche
Küche
Essbereich
Grundriss
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 82 m² |
| Año construido | 1976 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3,5 |
| Baños | 1 |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Totalmente renovado |
| Pisos en el edificio | 11 |
| Precio de compra | 329.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.012,20 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónInvertir con visión de futuro: vivienda compartida de alta rentabilidad en la región de crecimiento de Stuttgart
Este cuidado piso en propiedad de 3,5 habitaciones, situado en la 3.ª planta de un sólido edificio plurifamiliar en Ludwigsburg-Neckarweihingen, es una oportunidad poco frecuente para inversores que apuestan por ingresos de alquiler estables, ventajas fiscales y una creación sostenible de patrimonio. El piso ya está completamente amueblado y acondicionado como vivienda compartida (WG). El inversor puede beneficiarse inmediatamente de unos ingresos de alquiler corrientes de 1.960 € mensuales de renta global, sin tener que realizar inicialmente inversiones en mobiliario o equipamiento.
La vivienda se extiende sobre una superficie habitable de aprox. 82 m² y convence por una distribución bien planteada y adecuada para una vivienda compartida. Tres habitaciones con cerradura ofrecen a los residentes la privacidad necesaria, mientras que las zonas de uso común —cocina, comedor, baño y aseo independiente— están diseñadas de forma amplia y moderna. La cocina empotrada moderna está completamente equipada: placa de cocina, horno, campana extractora, frigorífico y lavavajillas. El comedor contiguo, con una mesa y cuatro sillas, crea un ambiente acogedor para la convivencia. El baño está alicatado de forma contemporánea y dispone de bañera con ducha efecto lluvia, lavabo con mueble inferior, armario con espejo y lavasecadora. Un aseo independiente aumenta considerablemente el confort de los residentes de la vivienda compartida. Los tres dormitorios están completamente amueblados con cama (incluido espacio de almacenamiento), escritorio, silla y armario.
El edificio se calienta mediante calefacción urbana: una solución respetuosa con el medio ambiente y de bajo mantenimiento. Las ventanas con doble acristalamiento garantizan un excelente aislamiento térmico y acústico.
La vivienda incluye un garaje con cerradura.
La venta de esta vivienda se realiza sin comisión, directamente del patrimonio propio de nuestra administración inmobiliaria. Por tanto, como comprador no tendrá que pagar honorarios de agencia, lo que reduce considerablemente sus gastos accesorios de adquisición y optimiza la rentabilidad desde el primer día.
La vivienda fue renovada ampliamente en 2025:
- Baño y aseo recién alicatados, moderno inodoro suspendido, baño con bañera
- Suelo de vinilo con aspecto de madera: fácil de mantener, moderno y duradero
- Paredes recién pintadas en blanco neutro
- Instalación eléctrica adaptada, incluido E-Check y distribución conforme a los estándares actuales
- Puertas interiores pintadas
- Ventanas de PVC en buen estado
Indicadores económicos para inversores
Precio de compra: 329.000 €
Comisión del comprador: Sin comisión
Alquiler con gastos incluidos (alquiler global): 1.960 € / mes (23.520 € / año)
Aviso importante para inversores:
El concepto de vivienda compartida se estableció estratégicamente de nuevo y de forma preparada para el futuro durante la amplia renovación de 2025. El alquiler se realiza mediante un «alquiler global All-In» que ahorra tiempo; para usted desaparece por completo la liquidación anual de gastos adicionales con los inquilinos. Para su propio cálculo de rentabilidad, ponemos a su disposición de forma transparente el plan económico actual de 2026 de la administración de la finca, así como toda la documentación de la comunidad de propietarios.
Gastos comunitarios (a partir del 01.01.2026): 440 € / mes
Posibilidad de optimizar la amortización fiscal (AfA) (parte correspondiente al edificio, vida útil restante, mobiliario)
Comunidad de propietarios (WEG)
La comunidad de propietarios (WEG) presenta una situación financiera notablemente estable. Una reserva sólida minimiza el riesgo de derramas extraordinarias inesperadas y ofrece seguridad de planificación para todos los propietarios.
Resumen - Por qué esta propiedad
Esta inversión combina varias ventajas decisivas en una sola propiedad. La capacidad inmediata de generar ingresos gracias al mobiliario completo y al equipamiento para vivienda compartida, el alquiler con gastos incluidos superior a la media de 1.960 € mensuales, las atractivas posibilidades de amortización fiscal y la excelente ubicación en la región de crecimiento Stuttgart/Ludwigsburg convierten esta propiedad en una decisión de inversión de primera clase. La WEG, financieramente muy sólida y con una buena reserva, ofrece seguridad y previsibilidad adicionales.
Aviso legal
Información conforme al § 5 TMG
Datos de la empresa
AML Real Estate GmbH
Riedstr. 47
71691 Freiberg am Neckar
Alemania
Contacto
Teléfono: +49 (0) 7141 696 38 46
Correo electrónico: info@aml-realestate.de
Representada por
Luca Landenhammer
Inscripción registral
Inscrita en el Registro Mercantil.
Tribunal registral: Amtsgericht Stuttgart
Número de registro: HRB 777722
Denominación profesional: agente inmobiliario / perito en valoración inmobiliaria
Resolución de litigios
La Comisión Europea proporciona una plataforma para la resolución de litigios en línea (OS): https://ec.europa.eu/consumers/odr/
Encontrará nuestra dirección de correo electrónico arriba, en el aviso legal. No estamos dispuestos ni obligados a participar en procedimientos de resolución de litigios ante una entidad de resolución de litigios de consumo.
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Ubicación perfecta para vivienda compartida: urbana, bien comunicada y cercana a la naturaleza
La ubicación en Hauptstraße 175, en Ludwigsburg-Neckarweihingen, está exactamente adaptada a las necesidades de estudiantes y jóvenes profesionales. La parada de autobús se encuentra prácticamente justo delante de la puerta de casa; desde allí, la estación de Ludwigsburg, el centro y las principales instituciones de educación superior (PH, HVF, Filmakademie) son fácilmente accesibles en pocos minutos. Supermercados, panaderías y farmacias para las necesidades diarias se encuentran a poca distancia a pie. Al mismo tiempo, la orilla del Neckar, situada a pocos minutos a pie, ofrece el equilibrio perfecto para una sesión de running nocturna o para relajarse en la naturaleza. Una combinación ideal para una demanda de vivienda compartida constantemente elevada.
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