Yatırım: Ludwigsburg-Neckarweihingen'da tamamen mobilyalı paylaşımlı daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Öngörülü yatırım – Stuttgart büyüme bölgesinde yüksek getirili WG dairesi

Ludwigsburg-Neckarweihingen’de sağlam bir apartmanın 3. üst katında bulunan, bakımlı 3,5 odalı bu kat mülkiyetli daire; istikrarlı kira geliri, vergi avantajları ve sürdürülebilir servet birikimine önem veren yatırımcılar için nadir bir fırsattır. Daire tamamen mobilyalıdır ve paylaşımlı daire (WG) olarak düzenlenmiştir. Yatırımcı, öncelikle mobilya veya donanım yatırımı yapmasına gerek kalmadan, aylık 1.960 € sabit kira tutarındaki mevcut kira gelirlerinden hemen yararlanabilir.

Daire yaklaşık 82 m² yaşam alanına yayılmakta ve iyi planlanmış, WG’ye uygun bir oda dağılımıyla öne çıkmaktadır. Kilitlenebilir üç oda, sakinlere gerekli mahremiyeti sunarken ortak kullanılan alanlar - mutfak, yemek bölümü, banyo ve ayrı WC - geniş ve modern şekilde tasarlanmıştır. Modern ankastre mutfak tamamen donatılmıştır: ocak, fırın, davlumbaz, buzdolabı ve bulaşık makinesi mevcuttur. Yanındaki yemek masası ve dört sandalyeden oluşan yemek bölümü, birlikte yaşam için davetkâr bir atmosfer yaratmaktadır. Banyo güncel tarzda fayanslarla döşenmiş olup yağmur duşlu küvet, alt dolaplı lavabo, aynalı dolap ve kurutmalı çamaşır makinesine sahiptir. Ayrı WC, WG sakinlerinin yaşam konforunu önemli ölçüde artırmaktadır. Üç yatak odasının tamamı yatak (depolama alanı dâhil), çalışma masası, sandalye ve dolap ile tamamen mobilyalıdır.

Bina, çevre dostu ve az bakım gerektiren bir çözüm olan bölgesel ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır. Çift camlı pencereler mükemmel ısı ve ses yalıtımı sağlamaktadır.

Daireye kilitlenebilir bir garaj dahildir.

Bu dairenin satışı, emlak yönetimimizin kendi portföyünden doğrudan ve komisyonsuz olarak gerçekleştirilmektedir. Böylece alıcı olarak herhangi bir emlak komisyonu ödemezsiniz; bu durum satın alma yan giderlerinizi önemli ölçüde azaltır ve getiriyi ilk günden itibaren optimize eder.

Daire 2025 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiştir:

- Banyo ve WC yeniden fayanslandı, modern duvara asılı WC, banyoda küvet
- Ahşap görünümlü vinil zemin – bakımı kolay, modern ve dayanıklı
- Duvarlar nötr beyaza yeni boyandı
- Elektrik sistemi, E-Check ve güncel dağıtım sistemi dâhil olmak üzere uyarlandı
- İç kapılar boyandı
- Plastik pencereler iyi durumda

İlan verene göre donanım ve özellikler

Yatırımcılar için ekonomik göstergeler

Satın alma fiyatı: 329.000 €
Alıcı komisyonu: Komisyonsuz

Aidat dahil kira (sabit kira): Aylık 1.960 € (yıllık 23.520 €)
Yatırımcılar için önemli not:
WG konsepti, kapsamlı renovasyon kapsamında 2025 yılında stratejik olarak yeniden ve geleceğe güvenli şekilde oluşturulmuştur. Kiralama, zaman tasarrufu sağlayan “All-In sabit kira” üzerinden yapılmaktadır – kiracılarla yıllık yan gider hesaplaşması sizin için tamamen ortadan kalkar. Kendi getiri hesaplamanız için site yönetiminin güncel 2026 işletme planını ve tüm WEG belgelerini şeffaf bir şekilde sunuyoruz.

Apartman aidatı (01.01.2026 tarihinden itibaren): Aylık 440 €

Vergi amortismanının (AfA) optimizasyonu mümkündür (bina payı, kalan kullanım ömrü, mobilya)

Kat malikleri topluluğu (WEG)
Kat malikleri topluluğu (WEG), dikkat çekici derecede istikrarlı bir mali yapıya sahiptir. Sağlam bir yedek akçe, beklenmedik ek ödemeler riskini en aza indirir ve tüm kat malikleri için planlama güvenliği sağlar.

Özet - Bu gayrimenkul neden tercih edilmeli

Bu yatırım, tek bir gayrimenkulde birden fazla önemli avantajı bir araya getiriyor. Tam mobilyalı oluşu ve WG donanımı sayesinde hemen gelir elde edilebilmesi, aylık 1.960 € tutarındaki ortalamanın üzerindeki aidat dahil kira, cazip vergi amortismanı olanakları ve büyüme bölgesi Stuttgart/Ludwigsburg’daki mükemmel konum, bu gayrimenkulü birinci sınıf bir yatırım kararı haline getiriyor. İyi bir yedek akçeye sahip, mali açıdan çok sağlam WEG yapısı ek güvenlik ve planlama imkânı sunuyor.

Diğer

Künye
§ 5 TMG uyarınca bilgiler

Şirket bilgileri
AML Real Estate GmbH
Riedstr. 47

71691 Freiberg am Neckar

Almanya

İletişim
Telefon: +49 (0) 7141 696 38 46

E-posta: info@aml-realestate.de

Temsil eden
Luca Landenhammer

Sicil kaydı
Ticaret siciline kayıtlıdır.

Sicil mahkemesi: Stuttgart Sulh Mahkemesi

Sicil numarası: HRB 777722

Meslek unvanı: Gayrimenkul tüccarı / Gayrimenkul değerleme uzmanı

Uyuşmazlık çözümü
Avrupa Komisyonu, çevrim içi uyuşmazlık çözümü (OS) için bir platform sunmaktadır: https://ec.europa.eu/consumers/odr/

E-posta adresimizi yukarıdaki künye bölümünde bulabilirsiniz. Tüketici uyuşmazlık çözüm merciindeki uyuşmazlık çözüm prosedürlerine katılmaya ne hazırız ne de yükümlüyüz.

İçerik sorumluluğu
Hizmet sağlayıcı olarak, § 7 Abs.1 TMG uyarınca bu sayfalardaki kendi içeriklerimizden genel yasalara göre sorumluyuz. Ancak §§ 8 ila 10 TMG uyarınca hizmet sağlayıcı olarak iletilen veya depolanan üçüncü taraf bilgilerini denetlemek ya da hukuka aykırı bir faaliyete işaret eden koşulları araştırmakla yükümlü değiliz.

Genel yasalar uyarınca bilgilerin kaldırılması veya kullanımının engellenmesine ilişkin yükümlülükler bundan etkilenmez. Ancak bu konudaki sorumluluk, somut bir hukuk ihlalinden haberdar olunmasından itibaren mümkündür. İlgili hukuk ihlallerinden haberdar olmamız hâlinde bu içerikleri derhâl kaldıracağız.

Bağlantılar için sorumluluk
Teklifimiz, içerikleri üzerinde hiçbir etkimizin bulunmadığı üçüncü tarafların harici web sitelerine bağlantılar içermektedir. Bu nedenle bu yabancı içerikler için herhangi bir garanti veremeyiz. Bağlantı verilen sayfaların içeriklerinden her zaman ilgili sağlayıcı veya sayfa işletmecisi sorumludur.

Bağlantı verilen sayfalar, bağlantı oluşturulduğu sırada olası hukuk ihlalleri bakımından incelenmiştir. Bağlantı oluşturulduğu sırada hukuka aykırı içerikler tespit edilebilir değildi. Ancak somut bir hukuk ihlali belirtisi bulunmaksızın bağlantı verilen sayfaların içeriklerinin sürekli denetlenmesi makul değildir. Hukuk ihlallerinden haberdar olmamız hâlinde bu tür bağlantıları derhâl kaldıracağız.

Telif hakkı
Sayfa işletmecileri tarafından bu sayfalarda oluşturulan içerik ve eserler Alman telif hakkına tabidir. Telif hakkının sınırları dışında çoğaltma, düzenleme, yayma ve her türlü kullanıma sunma, ilgili yazarın veya "Oluşturan.

Bu sayfanın indirilmesine ve kopyalanmasına yalnızca özel, ticari olmayan kullanım amacıyla izin verilir. Bu sayfadaki içerikler işletmeci tarafından oluşturulmamışsa üçüncü tarafların telif haklarına riayet edilir. Özellikle üçüncü taraf içerikleri bu şekilde işaretlenir. Buna rağmen bir telif hakkı ihlali fark ederseniz, lütfen bizi bu konuda bilgilendirin.

Konum

Konum açıklaması

Mükemmel WG konumu: Şehirli, ulaşımı kolay ve doğayla iç içe

Hauptstraße 175, Ludwigsburg-Neckarweihingen adresindeki konum, öğrencilerin ve genç profesyonellerin ihtiyaçlarına tam olarak uygundur. Otobüs durağı neredeyse doğrudan kapının önündedir – buradan Ludwigsburg tren istasyonuna, merkeze ve önemli yüksekokullara (PH, HVF, Filmakademie) birkaç dakika içinde rahatça ulaşılabilir. Günlük ihtiyaçlar için süpermarketler, fırınlar ve eczaneler yürüme mesafesindedir. Aynı zamanda yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesindeki Neckar kıyısı, akşam koşusu veya doğada dinlenme için günlük hayata mükemmel bir denge sunar. Sürekli yüksek WG talebi için ideal bir kombinasyon.