Инвестиционный объект — полностью меблированная квартира для совместного проживания в Людвигсбурге-Неккарвайхингене

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Инвестируйте дальновидно — высокодоходный объект для совместного проживания в развивающемся регионе Штутгарта

Эта ухоженная 3,5-комнатная квартира в собственности на 3-м этаже добротного многоквартирного дома в Людвигсбурге-Неккарвайхингене — редкая возможность для инвесторов, ориентированных на стабильные арендные доходы, налоговые преимущества и устойчивое формирование капитала. Квартира уже полностью меблирована и оборудована для проживания в формате совместной аренды (WG). Инвестор может сразу получать текущий арендный доход в размере 1.960 € ежемесячной фиксированной арендной платы, без необходимости предварительно вкладывать средства в мебель или оснащение.

Площадь квартиры составляет около 82 м². Продуманная планировка идеально подходит для совместного проживания. Три запирающиеся комнаты обеспечивают жильцам необходимую приватность, а помещения общего пользования — кухня, столовая зона, ванная комната и отдельный туалет — просторные и современно оформленные. Современная встроенная кухня полностью оборудована: имеются варочная панель, духовка, вытяжка, холодильник и посудомоечная машина. Прилегающая столовая зона с обеденным столом и четырьмя стульями создаёт уютную атмосферу для совместного проживания. Ванная комната облицована современной плиткой и оснащена ванной с тропическим душем, умывальником с тумбой, зеркальным шкафчиком и стирально-сушильной машиной. Отдельный туалет значительно повышает комфорт жильцов WG. Все три спальни полностью меблированы кроватью (включая место для хранения), письменным столом, стулом и шкафом.

Здание отапливается централизованным теплоснабжением — это экологичное и не требующее значительного обслуживания решение. Окна с двойным остеклением обеспечивают отличную тепло- и звукоизоляцию.

К квартире относится запираемый гараж.

Продажа этой квартиры осуществляется без комиссии напрямую из собственного фонда нашей компании по управлению недвижимостью. Поэтому для вас, как покупателя, комиссия агентству не взимается, что значительно снижает дополнительные расходы при приобретении и оптимизирует доходность с первого дня.

В 2025 году в квартире был выполнен комплексный ремонт:

- Ванная комната и туалет облицованы новой плиткой, установлен современный подвесной унитаз, ванная комната с ванной
- Виниловое напольное покрытие под дерево — простое в уходе, современное и долговечное
- Стены свежеокрашены в нейтральный белый цвет
- Электрика адаптирована, включая E-Check и современное распределение
- Межкомнатные двери окрашены
- Пластиковые окна в хорошем состоянии

Фитинги и особенности, как описано

Экономические показатели для инвесторов

Цена покупки: 329.000 €
Комиссия покупателя: Без комиссии

Аренда с коммунальными расходами (фиксированная арендная плата): 1.960 € / месяц (23.520 € / год)
Важное примечание для инвесторов:
Концепция WG была стратегически обновлена и ориентирована на будущее в рамках комплексного ремонта 2025 года. Сдача в аренду осуществляется по экономящей время «фиксированной арендной плате по принципу „всё включено“» — ежегодный расчёт коммунальных расходов с арендаторами полностью исключён для вас. Для самостоятельного расчёта доходности мы прозрачно предоставляем актуальный финансовый план управляющей компании на 2026 год, а также все документы WEG.

Коммунальный взнос (с 01.01.2026): 440 € / месяц

Возможна оптимизация налоговой амортизации (AfA) (доля здания, оставшийся срок полезного использования, меблировка)

Сообщество собственников жилья (WEG)
Сообщество собственников жилья (WEG) находится в исключительно стабильном финансовом состоянии. Надёжный резерв снижает риск неожиданных специальных взносов и обеспечивает всем собственникам надёжность планирования.

Резюме — почему именно этот объект

Этот инвестиционный объект объединяет сразу несколько ключевых преимуществ. Немедленная доходность благодаря полной меблировке и оснащению WG, превышающая средний уровень фиксированная арендная плата 1.960 € в месяц, привлекательные возможности налоговой амортизации, а также превосходное расположение в растущем регионе Штутгарт/Людвигсбург делают этот объект первоклассным инвестиционным решением. Финансово очень устойчивое WEG с хорошим резервом обеспечивает дополнительную безопасность и предсказуемость.

другой

Выходные данные
Сведения согласно § 5 TMG

Сведения о компании
AML Real Estate GmbH
Riedstr. 47

71691 Freiberg am Neckar

Германия

Контакты
Телефон: +49 (0) 7141 696 38 46

Электронная почта: info@aml-realestate.de

Представитель
Luca Landenhammer

Регистрационная запись
Зарегистрировано в торговом реестре.

Регистрационный суд: Участковый суд Штутгарта

Регистрационный номер: HRB 777722

Профессия: специалист по операциям с недвижимостью / эксперт по оценке недвижимости

Урегулирование споров
Европейская комиссия предоставляет платформу для онлайн-разрешения споров (OS): https://ec.europa.eu/consumers/odr/

Наш адрес электронной почты указан выше в выходных данных. Мы не готовы и не обязаны участвовать в процедурах разрешения споров перед органом по урегулированию потребительских споров.

Ответственность за содержание
Как поставщик услуг, мы согласно § 7 абз. 1 TMG несём ответственность за собственное содержание на этих страницах в соответствии с общими законами. Однако согласно §§ 8–10 TMG мы как поставщик услуг не обязаны контролировать переданную или сохранённую стороннюю информацию либо расследовать обстоятельства, указывающие на незаконную деятельность.

Обязательства по удалению или блокировке использования информации согласно общим законам остаются этим не затронутыми. Однако ответственность в этом отношении возможна только с момента, когда становится известно о конкретном нарушении закона. При выявлении соответствующих нарушений закона мы незамедлительно удалим такое содержание.

Ответственность за ссылки
Наше предложение содержит ссылки на внешние веб-сайты третьих лиц, на содержание которых мы не имеем влияния. Поэтому мы не можем гарантировать содержание этих сторонних ресурсов. За содержание связанных страниц всегда отвечает соответствующий поставщик или оператор страниц.

Связанные страницы были проверены на возможные нарушения закона на момент размещения ссылок. На момент размещения ссылок незаконного содержания выявлено не было. Однако постоянный контроль содержания связанных страниц без конкретных оснований полагать о нарушении закона не является разумно осуществимым. При выявлении нарушений закона мы незамедлительно удалим такие ссылки.

Авторское право
Содержание и произведения, созданные операторами страниц, на этих страницах подпадают под действие немецкого авторского права. Их воспроизведение, переработка, распространение и любое использование за пределами авторско-правовых ограничений требуют письменного согласия соответствующего автора илиСоздателя.

Скачивание и копирование этой страницы разрешены только для частного, некоммерческого использования. Если содержимое этой страницы создано не оператором, соблюдаются авторские права третьих лиц. В частности, содержимое третьих лиц обозначается как таковое. Если вы всё же обнаружите нарушение авторских прав, просим сообщить нам об этом.

Расположение

Подробности о местоположении

Идеальное расположение для WG: городская среда, транспортная доступность и близость к природе

Расположение по адресу Hauptstraße 175 в Людвигсбурге-Неккарвайингене идеально соответствует потребностям студентов и молодых специалистов. Автобусная остановка находится практически прямо у дома — отсюда до вокзала Людвигсбурга, центра города, а также важных высших учебных заведений (PH, HVF, Filmakademie) можно удобно добраться за несколько минут. Супермаркеты, пекарни и аптеки для повседневных нужд находятся в пешей доступности. Одновременно расположенный всего в нескольких минутах ходьбы берег Неккара предлагает идеальную возможность отдохнуть от повседневности — для вечерней пробежки или расслабления на природе. Идеальное сочетание для стабильно высокого спроса на WG.