| Type | Maisonette |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 86 m² |
| Slaapkamers | 3 |
| kamers | 3 |
|---|---|
| Badkamers | 1 |
| Gebied van het perceel | 354 m² |
|---|
| Kale huur | 538 € |
|---|---|
| Totale huur | 761 € |
| Aankoopprijs | 160.500 € |
| Prijs per m2 | 1.873,47 €/m² |
| Commissie | 3,57% |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit 3-kamermaisonetteappartement op een centrale locatie in Hornberg wordt sinds 2014 aan dezelfde huurders verhuurd en biedt beleggers vanaf de eerste dag planbare huurinkomsten.
De kerngegevens op een rij:
• Koopprijs: 160.000 €
• Woonoppervlak: ca. 85,67 m² (komt overeen met ca. 1.868 €/m²)
• Netto koude huur: 538 € per maand / 6.456 € per jaar
• Bruto huurrendement: ca. 4,04 %
• Koopprijsfactor: ca. 24,8
• Huurverhouding: sinds mei 2014
• Bouwjaar van het gebouw: 1850
De langdurige huurrelatie staat voor betrouwbare huurders en een stabiele verhuursituatie. Met een actuele koude huur van circa 6,28 €/m² ligt de huur op een gematigd niveau – dit biedt perspectieven voor toekomstige huuraanpassingen binnen de wettelijke mogelijkheden.
Fiscaal aantrekkelijk: Voor gebouwen die vóór 1925 zijn gebouwd, voorziet de Duitse inkomstenbelastingwet in een lineaire gebouw-AfA van 2,5 % per jaar (§ 7 lid 4 zin 1 nr. 2 b EStG). Het gebouwenaandeel van de koopprijs kan daarmee gedurende 40 jaar worden afgeschreven – een merkbaar voordeel ten opzichte van de standaard-AfA van 2 % voor bestaande gebouwen. De individuele gevolgen kunt u het beste met uw belastingadviseur bespreken.
Het appartement overtuigt door zijn maisnettekarakter: twee niveaus zijn via een interne trap met elkaar verbonden. Op het onderste niveau bevinden zich de entree, de badkamer met daglicht en ligbad, de keuken en de ruime woonkamer met directe toegang tot de buitenruimte. Het bovenste niveau biedt flexibel te gebruiken kamers en een apart toilet. Een kelderruimte completeert het ruimteaanbod. Deze indeling is populair bij huurders en ondersteunt een goede verhuurbaarheid op lange termijn.
Het appartement wordt verwarmd via een gasverwarming, waarvan de installatietechniek uit 2013 dateert. De laatste modernisering vond plaats in 2014.
Na uw aanvraag verstrekken wij u graag verdere documenten, zoals het huurcontract, de splitsingsakte, het exploitatieplan en de notulen van de eigenaarsvergaderingen – voor een gefundeerde investeringsbeslissing.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
288 € Belegging in Hornberg: jarenlang verhuurd 2-kamerappartement op centrale locatie78132 Hornberg
556 € Belegging in Hornberg: verhuurd 3-kamerappartement met balkon en 4,2 % rendement78132 Hornberg
580 € Verhuurd 2-kamerappartement met ca. 5,35% bruto rendement en twee extra kamers78132 Hornberg
