| Tür | Dubleks |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 86 m² |
| Yatak odaları | 3 |
| Oda | 3 |
|---|---|
| Banyolar | 1 |
| Arsa alanı | 354 m² |
|---|
| Net kira | 538 € |
|---|---|
| Toplam kira | 761 € |
| Satış fiyatı | 160.500 € |
| m² başına fiyat | 1.873,47 €/m² |
| Komisyon | 3,57% |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarHornberg'in merkezi konumundaki bu 3 odalı dubleks daire, 2014'ten beri aynı kiracılara kiralanmıştır ve yatırımcılara ilk günden itibaren öngörülebilir kira geliri sunar.
Temel bilgiler bir bakışta:
• Satış fiyatı: 160.000 €
• Kullanım alanı: yaklaşık 85,67 m² (yaklaşık 1.868 €/m²'ye karşılık gelir)
• Net soğuk kira: aylık 538 € / yıllık 6.456 €
• Brüt kira getirisi: yaklaşık %4,04
• Satış fiyatı çarpanı: yaklaşık 24,8
• Kira ilişkisi: Mayıs 2014'ten beri
• Binanın yapım yılı: 1850
Uzun süredir devam eden kiracılık ilişkisi, güvenilir kiracıları ve istikrarlı bir kiralama durumunu temsil eder. Güncel soğuk kira yaklaşık 6,28 €/m² düzeyindedir; bu ılımlı seviye, yasal olanaklar çerçevesinde gelecekte kira artışlarına imkân tanır.
Vergi açısından cazip: 1925'ten önce inşa edilen binalar için Gelir Vergisi Kanunu, yıllık %2,5 oranında doğrusal bina amortismanı öngörür (§ 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 b EStG). Böylece satış fiyatının binaya düşen kısmı 40 yıl boyunca amortismana tabi tutulabilir; bu, mevcut binalar için standart %2 amortismana kıyasla kayda değer bir avantajdır. Bireysel etkisini vergi danışmanınızla görüşmeniz en doğrusu olacaktır.
Dairenin kendisi dubleks niteliğiyle öne çıkar: İki kat, dairenin içindeki bir merdivenle birbirine bağlanır. Alt katta giriş alanı, küvetli ve gün ışığı alan banyo, mutfak ve dış alana doğrudan erişimi olan geniş oturma alanı bulunur. Üst katta esnek biçimde kullanılabilen odalar ve ayrı bir WC yer alır. Bir bodrum odası da kullanım alanını tamamlar. Bu kat planı kiracılar arasında rağbet görür ve uzun vadede kolay kiralanabilirliği destekler.
Daire, tesisat teknolojisi 2013 yılına ait olan gazlı ısıtma sistemiyle ısıtılır. Son modernizasyon 2014 yılında gerçekleştirilmiştir.
Talebinizin ardından, kira sözleşmesi, kat mülkiyeti beyannamesi, işletme planı ve kat malikleri toplantılarının tutanakları gibi ek belgeleri memnuniyetle sunarız; böylece yatırım kararınızı sağlam temellere dayandırabilirsiniz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
288 € Hornberg'de yatırım fırsatı: Merkezi konumda, uzun yıllardır kirada olan 2 odalı daire78132 Hornberg
556 € Hornberg'de yatırım fırsatı: kiracılı, balkonlu 3 odalı daire ve %4,2 getiri78132 Hornberg
580 € Yaklaşık %5,35 brüt getirili ve iki ek odalı kiraya verilmiş 2 odalı daire78132 Hornberg
