| Тип | Дуплекс |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 86 m² |
| спальні | 3 |
| Кімната | 3 |
|---|---|
| ванні кімнати | 1 |
| земельна площа | 354 m² |
|---|
| чиста орендна плата | 538 € |
|---|---|
| Загальна орендна плата | 761 € |
| Ціна продажу | 160.500 € |
| ціна за м² | 1.873,47 €/m² |
| Комісія | 3,57% |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя 3-кімнатна дворівнева квартира в центральному місці Горнберга з 2014 року здається тим самим орендарям і з першого дня забезпечує інвесторам у нерухомість прогнозований орендний дохід.
Основні дані:
• Ціна купівлі: 160.000 €
• Житлова площа: прибл. 85,67 м² (відповідає прибл. 1.868 €/м²)
• Чиста орендна плата без комунальних витрат: 538 € щомісяця / 6.456 € щорічно
• Валовий дохід від оренди: прибл. 4,04 %
• Коефіцієнт ціни купівлі: прибл. 24,8
• Орендні відносини: з травня 2014 року
• Рік будівництва будівлі: 1850
Тривалі орендні відносини свідчать про надійних орендарів і стабільну ситуацію зі здаванням в оренду. За актуальної чистої орендної плати близько 6,28 €/м² оренда перебуває на помірному рівні — це відкриває перспективи для майбутнього коригування орендної плати в межах законодавчих можливостей.
Податкові переваги: Для будівель, зведених до 1925 року, Закон про прибутковий податок передбачає лінійну амортизацію будівлі (AfA) у розмірі 2,5 % на рік (§ 7 абз. 4 речення 1 № 2 b EStG). Таким чином, частину ціни купівлі, що припадає на будівлю, можна списати протягом 40 років — це відчутна перевага порівняно зі стандартною амортизацією 2 % для наявних будівель. Індивідуальний вплив найкраще узгодити зі своїм податковим консультантом.
Сама квартира вирізняється дворівневим плануванням: два рівні з’єднані внутрішніми сходами. На нижньому рівні розташовані вхідна зона, ванна кімната з природним освітленням і ванною, кухня та простора житлова зона з прямим виходом на відкриту площу. Верхній рівень пропонує приміщення для гнучкого використання, а також окремий туалет. Комору в підвалі доповнює простір. Таке планування користується попитом серед орендарів і сприяє довгостроковій хорошій здачі в оренду.
Квартира опалюється газовою системою опалення, технічне обладнання якої датується 2013 роком. Остання модернізація була проведена у 2014 році.
Після вашого запиту ми охоче надамо додаткові документи, зокрема договір оренди, декларацію про поділ, фінансовий план і протоколи зборів співвласників — для обґрунтованого інвестиційного рішення.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
288 € Капіталовкладення в Горнберзі: 2-кімнатна квартира, що здається в оренду багато років, у центральному районі78132 Hornberg
556 € Інвестиція в нерухомість у Горнберзі: 3-кімнатна квартира, що здається в оренду, з балконом і дохідністю 4,2 %78132 Hornberg
580 € Орендована 2-кімнатна квартира з валовою дохідністю приблизно 5,35 % і двома додатковими приміщеннями78132 Hornberg
