| Tipo | Maisonette |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 86 m² |
| Dormitorios | 3 |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 354 m² |
|---|
| Alquiler sin gastos | 538 € |
|---|---|
| Total alquiler | 761 € |
| Precio de compra | 160.500 € |
| Precio por m2 | 1.873,47 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste dúplex de 3 habitaciones, situado en el centro de Hornberg, está alquilado a los mismos inquilinos desde 2014 y ofrece a los inversores ingresos por alquiler previsibles desde el primer día.
Los datos principales de un vistazo:
• Precio de compra: 160.000 €
• Superficie habitable: aprox. 85,67 m² (equivalente a aprox. 1.868 €/m²)
• Alquiler neto en frío: 538 € mensuales / 6.456 € anuales
• Rentabilidad bruta del alquiler: aprox. 4,04 %
• Factor del precio de compra: aprox. 24,8
• Relación de alquiler: desde mayo de 2014
• Año de construcción del edificio: 1850
La larga relación de alquiler refleja la fiabilidad de los inquilinos y una situación de arrendamiento estable. Con un alquiler actual en frío de unos 6,28 €/m², la renta se sitúa en un nivel moderado, lo que abre perspectivas de futuros ajustes del alquiler dentro de los límites legales.
Atractivo desde el punto de vista fiscal: para los edificios construidos antes de 1925, la Ley del Impuesto sobre la Renta contempla una amortización lineal del edificio del 2,5 % anual (§ 7, apdo. 4, frase 1, n.º 2 b EStG). De este modo, la parte del precio de compra correspondiente al edificio puede amortizarse a lo largo de 40 años, una ventaja notable frente a la amortización estándar del 2 % para edificios existentes. Lo mejor es consultar con su asesor fiscal el efecto individual.
La vivienda destaca por su distribución en dúplex: dos niveles están conectados mediante una escalera interior. En el nivel inferior se encuentran la entrada, un baño con bañera y luz natural, la cocina y una amplia zona de estar con acceso directo al espacio exterior. El nivel superior ofrece espacios de uso flexible y un aseo independiente. Un trastero en el sótano completa la distribución. Esta planta es muy solicitada por los inquilinos y favorece un buen arrendamiento a largo plazo.
La vivienda dispone de calefacción de gas, cuyo sistema técnico data de 2013. La última modernización se realizó en 2014.
Tras recibir su consulta, estaremos encantados de facilitarle más documentación, como el contrato de alquiler, la declaración de división, el presupuesto de gastos y las actas de las juntas de propietarios, para que pueda tomar una decisión de inversión bien fundamentada.
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