| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 86 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 354 m² |
|---|
| Affitto escluse le spese | 538 € |
|---|---|
| Totale affitto | 761 € |
| Prezzo di acquisto | 160.500 € |
| Prezzo per m2 | 1.873,47 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento maisonette di 3 locali, situato in posizione centrale a Hornberg, è affittato agli stessi inquilini dal 2014 e offre agli investitori immobiliari entrate da locazione pianificabili fin dal primo giorno.
I dati principali a colpo d'occhio:
• Prezzo d'acquisto: 160.000 €
• Superficie abitabile: ca. 85,67 m² (corrisponde a ca. 1.868 €/m²)
• Canone netto a freddo: 538 € mensili / 6.456 € annuali
• Rendimento lordo da locazione: ca. 4,04 %
• Moltiplicatore del prezzo d'acquisto: ca. 24,8
• Rapporto di locazione: da maggio 2014
• Anno di costruzione dell'edificio: 1850
Il rapporto di locazione di lunga durata è sinonimo di inquilini affidabili e di una situazione locativa stabile. Con un canone netto a freddo attuale di circa 6,28 €/m², il canone si colloca a un livello moderato: ciò apre prospettive per futuri adeguamenti del canone nell'ambito delle possibilità previste dalla legge.
Fiscalmente interessante: per gli edifici costruiti prima del 1925, la legge tedesca sull'imposta sul reddito prevede un'ammortizzazione lineare dell'edificio (AfA) del 2,5 % annuo (§ 7, comma 4, frase 1, n. 2 b EStG). La quota del prezzo d'acquisto riferita all'edificio può quindi essere ammortizzata in 40 anni: un vantaggio significativo rispetto all'AfA standard del 2 % prevista per gli edifici esistenti. È consigliabile concordare l'impatto individuale con il proprio consulente fiscale.
L'appartamento convince per il suo carattere maisonette: i due livelli sono collegati da una scala interna all'abitazione. Al livello inferiore si trovano l'ingresso, il bagno con luce naturale e vasca, la cucina e l'ampia zona giorno con accesso diretto allo spazio esterno. Il livello superiore offre ambienti utilizzabili in modo flessibile e un WC separato. Completa gli spazi una cantina. Questa planimetria è apprezzata dagli inquilini e favorisce una buona locabilità a lungo termine.
L'appartamento è riscaldato tramite un impianto a gas, la cui tecnologia risale al 2013. L'ultimo ammodernamento è stato effettuato nel 2014.
Dopo la vostra richiesta saremo lieti di fornirvi ulteriore documentazione, come il contratto di locazione, la dichiarazione di divisione, il piano economico e i verbali delle assemblee dei proprietari, per consentirvi di prendere una decisione d'investimento fondata.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
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