| Тип | Домофон |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 86 m² |
| Спальни | 3 |
| Комнаты | 3 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Участок | 354 m² |
|---|
| Аренда без коммунальных расходов | 538 € |
|---|---|
| Общая сумма арендной платы | 761 € |
| Цена покупки | 160.500 € |
| Цена за м² | 1 873,47 €/m² |
| Комиссия | 3,57% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта 3-комнатная квартира-мезонет в центральной части Хорнберга с 2014 года сдается одним и тем же арендаторам и с первого дня обеспечивает инвесторам предсказуемый доход от аренды.
Основные характеристики:
• Цена покупки: 160.000 €
• Жилая площадь: около 85,67 м² (соответствует примерно 1.868 €/м²)
• Холодная аренда без учета коммунальных расходов: 538 € в месяц / 6.456 € в год
• Валовая доходность от аренды: около 4,04 %
• Коэффициент цены покупки: около 24,8
• Арендные отношения: с мая 2014 года
• Год постройки здания: 1850
Длительные арендные отношения свидетельствуют о надежных арендаторах и стабильной ситуации со сдачей в аренду. При текущей холодной арендной плате около 6,28 €/м² она остается на умеренном уровне — это открывает перспективы для будущей корректировки аренды в рамках закона.
Налоговая привлекательность: для зданий, построенных до 1925 года, Закон о подоходном налоге предусматривает линейную амортизацию здания в размере 2,5 % в год (§ 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 b EStG). Таким образом, стоимость здания в цене покупки можно амортизировать в течение 40 лет — это ощутимое преимущество по сравнению со стандартной амортизацией в размере 2 % для существующих зданий. Индивидуальные последствия лучше обсудить с вашим налоговым консультантом.
Сама квартира привлекает своим мезонетным характером: два уровня соединены внутренней лестницей. На нижнем уровне расположены прихожая, ванная комната с окном и ванной, кухня и просторная гостиная с прямым выходом на открытую площадку. На верхнем уровне находятся помещения, которые можно использовать по-разному, а также отдельный туалет. Кладовая в подвале дополняет пространство. Такая планировка востребована арендаторами и способствует долгосрочной привлекательности квартиры для сдачи в аренду.
Квартира отапливается газом; оборудование системы отопления датируется 2013 годом. Последняя модернизация проводилась в 2014 году.
После вашего запроса мы с удовольствием предоставим дополнительные документы, например договор аренды, декларацию о разделе собственности, план расходов и протоколы собраний собственников — для принятия обоснованного инвестиционного решения.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
288 € Инвестиционная недвижимость в Хорнберге: 2-комнатная квартира, сдаваемая в аренду много лет, в центральном районе78132 Hornberg
556 € Инвестиция в Хорнберге: сдаваемая в аренду 3-комнатная квартира с балконом и доходностью 4,2 %78132 Hornberg
580 € Сдаваемая 2-комнатная квартира с валовой доходностью около 5,35 % и двумя дополнительными помещениями78132 Hornberg
