Kapitalanlage in Hornberg: Seit 2014 vermietete 3-Zi.-Maisonette mit ca. 4 % Rendite

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese 3-Zimmer-Maisonettewohnung in zentraler Lage von Hornberg ist seit 2014 an dieselben Mieter vermietet und bietet Kapitalanlegern vom ersten Tag an planbare Mieteinnahmen.

Die Eckdaten auf einen Blick:
• Kaufpreis: 160.000 €
• Wohnfläche: ca. 85,67 m² (entspricht ca. 1.868 €/m²)
• Nettokaltmiete: 538 € monatlich / 6.456 € jährlich
• Bruttomietrendite: ca. 4,04 %
• Kaufpreisfaktor: ca. 24,8
• Mietverhältnis: seit Mai 2014
• Baujahr des Gebäudes: 1850

Das langjährige Mietverhältnis steht für verlässliche Mieter und eine stabile Vermietungssituation. Mit einer aktuellen Kaltmiete von rund 6,28 €/m² liegt die Miete auf einem moderaten Niveau – das eröffnet Perspektiven für künftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Steuerlich attraktiv: Für Gebäude, die vor 1925 errichtet wurden, sieht das Einkommensteuergesetz eine lineare Gebäude-AfA von 2,5 % pro Jahr vor (§ 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 b EStG). Der Gebäudeanteil des Kaufpreises lässt sich damit über 40 Jahre abschreiben – ein spürbarer Vorteil gegenüber der Standard-AfA von 2 % für Bestandsgebäude. Die individuelle Auswirkung stimmen Sie am besten mit Ihrem Steuerberater ab.

Die Wohnung selbst überzeugt durch ihren Maisonette-Charakter: Zwei Ebenen sind über eine wohnungsinterne Treppe verbunden. Auf der unteren Ebene liegen Eingangsbereich, Tageslichtbad mit Badewanne, Küche und der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Außenfläche. Die obere Ebene bietet flexibel nutzbare Räume sowie ein separates WC. Ein Kellerraum ergänzt das Raumangebot. Dieser Grundriss ist bei Mietern gefragt und unterstützt eine gute Vermietbarkeit auf lange Sicht.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung, deren Anlagentechnik aus dem Jahr 2013 stammt. Die letzte Modernisierung erfolgte 2014.

Nach Ihrer Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, etwa Mietvertrag, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle der Eigentümerversammlungen – für eine fundierte Investitionsentscheidung.

Lage