| Rodzaj | Maisonette Przewodniczący |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 86 m² |
| Sypialnie | 3 |
| Pokoje | 3 |
|---|---|
| Łazienki | 1 |
| Obszar wykresu | 354 m² |
|---|
| Czynsz bez opłat | 538 € |
|---|---|
| Czynsz ogółem | 761 € |
| Cena zakupu | 160.500 € |
| Cena za m² | 1 873,47 €/m² |
| Komisja | 3,57% |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTo 3-pokojowe mieszkanie maisonette, położone w centralnej części Hornbergu, jest wynajmowane tym samym najemcom od 2014 roku i od pierwszego dnia zapewnia inwestorom przewidywalne przychody z najmu.
Najważniejsze dane:
• Cena zakupu: 160.000 €
• Powierzchnia mieszkalna: ok. 85,67 m² (odpowiada ok. 1.868 €/m²)
• Czynsz netto bez opłat: 538 € miesięcznie / 6.456 € rocznie
• Rentowność brutto najmu: ok. 4,04 %
• Współczynnik ceny zakupu: ok. 24,8
• Stosunek najmu: od maja 2014 r.
• Rok budowy budynku: 1850
Wieloletni stosunek najmu oznacza wiarygodnych najemców i stabilną sytuację wynajmu. Przy aktualnym czynszu bez opłat wynoszącym około 6,28 €/m², czynsz utrzymuje się na umiarkowanym poziomie – otwiera to perspektywy przyszłych podwyżek czynszu w ramach możliwości przewidzianych prawem.
Atrakcyjność podatkowa: W przypadku budynków wybudowanych przed 1925 rokiem ustawa o podatku dochodowym przewiduje liniową amortyzację budynku w wysokości 2,5 % rocznie (§ 7 ust. 4 zdanie 1 nr 2 b EStG). Udział wartości budynku w cenie zakupu można zatem amortyzować przez 40 lat – stanowi to odczuwalną korzyść w porównaniu ze standardową amortyzacją w wysokości 2 % dla istniejących budynków. Indywidualne skutki najlepiej omówić z doradcą podatkowym.
Samo mieszkanie wyróżnia się charakterem maisonette: dwa poziomy są połączone wewnętrznymi schodami. Na dolnym poziomie znajdują się przedpokój, łazienka z wanną i dostępem do światła dziennego, kuchnia oraz przestronny salon z bezpośrednim dostępem do powierzchni zewnętrznej. Górny poziom oferuje pomieszczenia o elastycznym przeznaczeniu oraz oddzielne WC. Pomieszczenie piwniczne uzupełnia ofertę przestrzenną. Taki układ jest pożądany przez najemców i sprzyja dobrym możliwościom wynajmu w długiej perspektywie.
Mieszkanie jest ogrzewane za pomocą ogrzewania gazowego, którego technologia instalacji pochodzi z 2013 roku. Ostatnia modernizacja miała miejsce w 2014 roku.
Po otrzymaniu zapytania chętnie udostępnimy Państwu dalsze dokumenty, takie jak umowa najmu, deklaracja podziału, plan gospodarczy oraz protokoły zebrań wspólnoty właścicieli – w celu podjęcia przemyślanej decyzji inwestycyjnej.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
288 € Inwestycja w Hornbergu: od lat wynajmowane 2-pokojowe mieszkanie w centralnej lokalizacji78132 Hornberg
556 € Inwestycja kapitałowa w Hornbergu: wynajęte mieszkanie 3-pokojowe z balkonem i stopą zwrotu 4,2%78132 Hornberg
580 € Wynajmowane mieszkanie 2-pokojowe z ok. 5,35% rentownością brutto i dwoma dodatkowymi pomieszczeniami78132 Hornberg
