| النوع | دوبلكس |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 86 m² |
| غرف نوم | 3 |
| غرفة | 3 |
|---|---|
| الحمامات | 1 |
| مساحة الأرض | 354 m² |
|---|
| صافي الإيجار | 538 € |
|---|---|
| إجمالي الإيجار | 761 € |
| سعر البيع | 160.500 € |
| سعر المتر المربع | 1,873.47 €/m² |
| عمولة | 3,57% |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىهذه الشقة الدوبلكس المكوّنة من 3 غرف، وتقع في موقع مركزي في هورنبيرغ، مؤجرة للمستأجرين أنفسهم منذ عام 2014، وتوفر للمستثمرين العقاريين إيرادات إيجارية متوقعة منذ اليوم الأول.
البيانات الأساسية في لمحة:
• سعر الشراء: 160.000 €
• المساحة السكنية: نحو 85,67 م² (ما يعادل نحو 1.868 €/م²)
• الإيجار الأساسي الصافي دون تكاليف التدفئة: 538 € شهريًا / 6.456 € سنويًا
• العائد الإيجاري الإجمالي: نحو 4,04 %
• معامل سعر الشراء: نحو 24,8
• علاقة الإيجار: منذ مايو 2014
• سنة بناء المبنى: 1850
تعكس علاقة الإيجار طويلة الأمد وجود مستأجرين موثوقين واستقرار وضع التأجير. ويبلغ الإيجار الأساسي الحالي نحو 6,28 €/م²، أي إنه عند مستوى معتدل، ما يتيح آفاقًا لتعديلات الإيجار مستقبلًا في إطار الإمكانات القانونية.
جاذبية ضريبية: بالنسبة إلى المباني التي شُيّدت قبل عام 1925، ينص قانون ضريبة الدخل على استهلاك خطي للمبنى بنسبة 2,5 % سنويًا (§ 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 b EStG). وبذلك يمكن استهلاك حصة المبنى من سعر الشراء على مدى 40 عامًا، وهي ميزة ملموسة مقارنة بمعدل الاستهلاك القياسي البالغ 2 % للمباني القائمة. يُفضّل التنسيق مع مستشارك الضريبي بشأن الأثر الفردي لذلك.
تتميز الشقة نفسها بطابعها الدوبلكس: إذ يربط درج داخلي خاص بالشقة بين مستويين. يضم المستوى السفلي المدخل وحمامًا بإضاءة طبيعية مع حوض استحمام ومطبخًا ومنطقة معيشة واسعة مع مدخل مباشر إلى المساحة الخارجية. ويوفر المستوى العلوي غرفًا متعددة الاستخدامات ومرحاضًا منفصلًا. كما تضيف غرفة في القبو مساحة إضافية. هذا التصميم مطلوب لدى المستأجرين ويسهم في سهولة تأجير الشقة على المدى الطويل.
تُدفأ الشقة بواسطة نظام تدفئة بالغاز، تعود تقنياته إلى عام 2013. وأُجريت آخر عملية تحديث في عام 2014.
يسرّنا تزويدكم بمستندات إضافية بعد استفساركم، مثل عقد الإيجار وإقرار تقسيم الملكية وخطة الميزانية ومحاضر اجتماعات المالكين، دعمًا لاتخاذ قرار استثماري مدروس.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
288 € استثمار عقاري في هورنبرغ: شقة من غرفتين مؤجرة منذ سنوات طويلة في موقع مركزي78132 Hornberg
556 € استثمار عقاري في هورنبيرغ: شقة مؤجرة من 3 غرف مع شرفة وعائد 4,2 %78132 Hornberg
580 € شقة مؤجرة من غرفتين بمردود إجمالي يبلغ نحو 5,35٪ وغرفتين إضافيتين78132 Hornberg
