Wysokiej jakości mieszkanie 2-pokojowe z nasłonecznionym balkonem od strony południowo-zachodniej – energooszczędne mieszkanie w Buchloe

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To wysokiej jakości, nowocześnie wyposażone mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni mieszkalnej ok. 64 m² znajduje się na 1. piętrze atrakcyjnego kompleksu mieszkaniowego wybudowanego w 2018 roku przy Dresdener Straße 1 w Buchloe.
Już przemyślany układ pomieszczeń zapewnia poczucie przestronności. Dwa jasne i funkcjonalnie rozplanowane pokoje oferują idealne warunki dla singli i par, a także dla osób ceniących dodatkowe miejsce do pracy we własnym domu.
Sercem mieszkania jest przestronna część dzienna z jadalnią i bezpośrednim dostępem do nasłonecznionego balkonu od strony południowo-zachodniej. Dzięki swojemu usytuowaniu balkon ten, szczególnie popołudniami i wieczorami, stanowi atrakcyjne miejsce na świeżym powietrzu i w cieplejszych miesiącach powiększa przestrzeń mieszkalną.
Mieszkanie zachwyca podwyższonym standardem wyposażenia oraz nowoczesnym, ponadczasowym charakterem. Wysokiej jakości designerskie podłogi winylowe o jasnym wyglądzie drewna, w połączeniu z dużymi powierzchniami okiennymi, tworzą przyjazną i przyjemną atmosferę.
Na szczególną uwagę zasługuje również jasna łazienka z oknem i nowoczesnym wyposażeniem.
Do mieszkania można dotrzeć bez pokonywania schodów. Winda osobowa łączy piwnicę z kondygnacjami mieszkalnymi, zapewniając dodatkowy komfort.
Własna komórka piwniczna oraz miejsce parkingowe w garażu podziemnym dopełniają atrakcyjną ofertę.
Połączenie nowoczesnego roku budowy, wysokiej jakości wyposażenia, bardzo dobrej efektywności energetycznej, balkonu od strony południowo-zachodniej oraz dogodnej komunikacyjnie lokalizacji w Buchloe sprawia, że nieruchomość ta jest interesująca zarówno dla osób chcących zamieszkać w niej na własne potrzeby, jak i dla inwestorów kapitałowych.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wybudowany w 2018 roku kompleks mieszkalny wyróżnia się nowoczesną architekturą i energooszczędną konstrukcją w standardzie KfW-55.
Do wyposażenia kompleksu mieszkalnego i mieszkania należą w szczególności:
• nowoczesny i jasny kompleks mieszkalny
• winda osobowa z piwnicy na kondygnacje mieszkalne
• pompa ciepła wykorzystująca wodę gruntową
• energooszczędna konstrukcja w standardzie KfW-55
• wideodomofon
• wizjer wideo
• dostęp bez barier
• wysokiej jakości designerskie podłogi winylowe o wyglądzie jasnego drewna
• nowoczesne płytki w łazience
• wysokiej jakości pas płytek w części kuchennej
• ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach
• automatyczna wentylacja pomieszczeń mieszkalnych z odzyskiem ciepła
• żaluzje elektryczne
• eleganckie drzwi szklane między przedpokojem a częścią mieszkalną
• słoneczny balkon z orientacją południowo-zachodnią
• własna komórka piwniczna
• miejsce postojowe w garażu podziemnym
Jasna łazienka z oknem jest nowocześnie urządzona i wyposażona w kabinę prysznicową, umywalkę nablatową i lustro. Ściany wyłożono płytkami do wysokości sufitu. Przyłącze do pralki i suszarki znajduje się również bezpośrednio w łazience.
Nieruchomość przekonuje również pod względem energetycznym: ogrzewanie odbywa się za pomocą pompy ciepła i energii geotermalnej. Zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej zapotrzebowanie na energię końcową wynosi zaledwie 12,30 kWh/(m²·a); mieszkanie osiąga klasę efektywności energetycznej A+.

Inne

Nieruchomość jest w równym stopniu odpowiednia dla osób chcących zamieszkać w niej samodzielnie, jak i dla inwestorów.
Osoby zamierzające zamieszkać w lokalu otrzymują nowoczesne, komfortowe i energooszczędne mieszkanie o wysokim standardzie wyposażenia, ze słonecznym balkonem od strony południowo-zachodniej, windą, piwnicą i miejscem parkingowym w garażu podziemnym.
Dla inwestorów szczególnie przemawiają za nią młody rok budowy – 2018, energooszczędny standard KfW-55, nowoczesne wyposażenie oraz atrakcyjna dla osób dojeżdżających do pracy lokalizacja. To połączenie stwarza dobre warunki do długoterminowo atrakcyjnego wynajmu.
Ponadto możliwy jest atrakcyjny czynsz najmu netto w wysokości 940 €, a dodatkowo miejsce parkingowe w garażu podziemnym za 60 €.

Dla inwestorów jest to ponadto wyjątkowa okazja: łącznie można nabyć do czterech mieszkań przy ulicy Dresdener Straße w ramach atrakcyjnego pakietu – szczególnie interesującego dla inwestorów, którzy chcą skoncentrować swój portfel nieruchomości w nowoczesnej i dobrze wynajmowalnej lokalizacji.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się przy Dresdener Straße 1, 86807 Buchloe, w przyjemnie spokojnej okolicy mieszkaniowej, a jednocześnie z bardzo dobrym połączeniem z centrum miasta i ponadregionalną infrastrukturą.
Dworzec kolejowy w Buchloe można osiągnąć w około 10 minut pieszo, co zapewnia również osobom dojeżdżającym do pracy wygodne połączenie z regionalnym i ponadregionalnym transportem kolejowym.
Samo Buchloe oferuje doskonałą infrastrukturę. Na terenie miasta znajdują się sklepy z artykułami codziennego użytku, gabinety lekarskie i specjalistyczne oraz dobra opieka medyczna. Rodziny korzystają z licznych placówek opieki nad dziećmi oraz bogatej oferty edukacyjnej – od szkoły podstawowej po gimnazjum.
Ponadto Buchloe dysponuje różnorodną ofertą rekreacyjną, obejmującą obiekty sportowe, kryty i odkryty basen, stadion lodowy i piłkarski oraz korty tenisowe.
Szczególną zaletą lokalizacji jest doskonała komunikacja.
Dworzec kolejowy w Buchloe stanowi ważny węzeł komunikacyjny w regionie Allgäu, oferujący dobre połączenia kolejowe między innymi w kierunku Monachium i Augsburga. Dzięki temu lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna również dla osób dojeżdżających do pracy.
Równie atrakcyjne jest połączenie drogowe. Przez znajdującą się w pobliżu autostradę A96 München–Lindau dostępne są szybkie połączenia w kierunku Monachium i Landsberg am Lech oraz na zachód, do Memmingen i nad Jezioro Bodeńskie. Do autostrady A96 można dotrzeć z kompleksu mieszkalnego w kilka minut.
Dzięki pozostałym regionalnym trasom komunikacyjnym można również łatwo dotrzeć do Kaufbeuren, Kempten, Augsburga oraz innych ważnych ośrodków gospodarczych i rekreacyjnych regionu.
Lokalizacja łączy zatem dwie istotne zalety: przyjemne warunki mieszkaniowe z jednej strony oraz bardzo dobre połączenie kolejowe i drogowe dla osób dojeżdżających do pracy z drugiej.