Güneşli güneybatı balkonuna sahip yüksek kaliteli 2 odalı daire – Buchloe’de enerji verimli yaşam

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Yaklaşık 64 m² yaşam alanına sahip bu yüksek kaliteli ve modern donanımlı 2 odalı daire, Buchloe’de Dresdener Straße 1 adresinde bulunan ve 2018 yılında inşa edilmiş çekici bir konut kompleksinin 1. üst katında yer almaktadır.
Özenle tasarlanmış kat planı daha ilk bakışta ferah bir yaşam hissi vermektedir. İki aydınlık ve kullanışlı şekilde planlanmış oda; bekârlar, çiftler ve kendi evinde ilave bir çalışma alanına önem veren kişiler için ideal koşullar sunmaktadır.
Dairenin merkezi bölümünü, güneşli güneybatı balkonuna doğrudan erişimi bulunan geniş oturma ve yemek alanı oluşturmaktadır. Balkonun konumu, özellikle öğleden sonra ve akşam saatlerinde açık havada keyifli bir alan sunmakta ve sıcak aylarda yaşam alanını genişletmektedir.
Daire, üst düzey donanımı ve modern, zamansız karakteriyle öne çıkmaktadır. Açık ahşap görünümlü yüksek kaliteli tasarım vinil zeminler, geniş pencere yüzeyleriyle birlikte aydınlık ve hoş bir yaşam atmosferi yaratmaktadır.
Modern donanıma sahip aydınlık gün ışığı alan banyo da özellikle dikkat çekmektedir.
Daireye basamaksız şekilde ulaşılabilmektedir. Bir yolcu asansörü bodrumu konut katlarına bağlayarak ilave konfor sağlamaktadır.
Özel bir bodrum bölmesi ile kapalı otoparkta bir park yeri, bu cazip genel teklifi tamamlamaktadır.
Modern yapım yılı, yüksek kaliteli donanım, çok iyi enerji verimliliği, güneybatı balkonu ve Buchloe’deki ulaşım açısından elverişli konumun birleşimi, bu taşınmazı hem kendi kullanımı için satın alanlar hem de yatırımcılar açısından ilgi çekici kılmaktadır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

2018 yılında inşa edilen konut kompleksi, modern mimarisi ve KfW-55 standardındaki enerji verimli yapısıyla öne çıkmaktadır.
Konut kompleksinin ve dairenin donanımları özellikle şunları kapsamaktadır:
• modern ve aydınlık konut kompleksi
• bodrumdan konut katlarına çıkan yolcu asansörü
• yeraltı suyu ısı pompası
• enerji verimli KfW-55 yapı standardı
• görüntülü interkom sistemi
• görüntülü kapı dürbünü
• basamaksız erişim
• açık ahşap görünümlü yüksek kaliteli tasarım vinil zeminler
• banyoda modern fayanslar
• mutfak bölümünde yüksek kaliteli fayans kaplama
• tüm odalarda yerden ısıtma
• ısı geri kazanımlı otomatik konut havalandırması
• elektrikli panjurlar
• antre ile yaşam alanı arasında şık cam kapı
• güneybatı cepheli güneşli balkon
• özel bodrum bölmesi
• kapalı otopark park yeri
Aydınlık doğal ışık alan banyo modern bir tasarıma sahip olup duş kabini, tezgâh üstü lavabolu lavabo ünitesi ve ayna içermektedir. Duvarlar tavana kadar fayansla kaplanmıştır. Çamaşır makinesi ve kurutma makinesi bağlantısı da doğrudan banyoda bulunmaktadır.
Gayrimenkul enerji açısından da ikna edicidir: Isıtma, ısı pompası ve jeotermal enerji aracılığıyla sağlanmaktadır. Enerji ihtiyaç belgesine göre nihai enerji ihtiyacı yalnızca 12,30 kWh/(m²·a) olup daire A+ enerji verimlilik sınıfına ulaşmaktadır.

Diğer

Gayrimenkul, hem kendi kullanımı için alıcılar hem de yatırımcılar için aynı ölçüde uygundur.
Kendi kullanımı için alıcılar; modern, konforlu ve enerji verimli bir dairenin yanı sıra yüksek kaliteli donanım, güneş alan güneybatı balkonu, asansör, bodrum ve kapalı otopark park yeri edinir.
Yatırımcılar açısından özellikle 2018 yapım yılı, enerji verimli KfW-55 standardı, çağdaş donanım ve işe gidip gelenler için cazip konum öne çıkmaktadır. Bu kombinasyon, uzun vadede cazip kiralanabilirlik için iyi koşullar sunar.
Buna ek olarak, 940€ tutarındaki olası cazip net kira ve ayrıca 60 € tutarındaki kapalı otopark park yeri de avantaj sağlamaktadır.

Yatırımcılar için ayrıca özel bir fırsat bulunmaktadır: Dresden Caddesi'nde toplam dört daireye kadar, cazip bir paket anlaşma olarak birlikte satın alınabilir – özellikle gayrimenkul portföylerini modern ve kolay kiralanabilir bir konumda birleştirmek isteyen yatırımcılar için ilgi çekicidir.

Konum

Konum açıklaması

Daire, 86807 Buchloe adresindeki Dresdener Straße 1’de, şehir merkezine ve bölgeler üstü altyapıya aynı anda çok iyi bağlantı sağlayan, oldukça sakin ve huzurlu bir konut bölgesinde yer almaktadır.
Buchloe Tren İstasyonu yaklaşık 10 dakikalık yürüme mesafesindedir ve bu sayede işe gidip gelenler için bölgesel ve bölgeler üstü demiryolu ulaşımına konforlu bir bağlantı sunmaktadır.
Buchloe’nin kendisi mükemmel bir altyapıya sahiptir. Günlük ihtiyaçlar için alışveriş olanakları, doktorlar ve uzman doktorlar ile iyi bir sağlık hizmeti şehir sınırları içinde bulunmaktadır. Aileler, çok sayıda çocuk bakım kuruluşundan ve ilkokuldan liseye kadar kapsamlı eğitim olanaklarından yararlanmaktadır.
Bunun yanı sıra Buchloe; spor tesisleri, kapalı ve açık yüzme havuzu, buz ve futbol stadyumu ile tenis olanaklarıyla çok yönlü bir boş zaman etkinliği yelpazesi sunmaktadır.
Önemli bir konum avantajı, mükemmel ulaşım bağlantısıdır.
Buchloe Tren İstasyonu, Allgäu bölgesinde önemli bir ulaşım merkezidir ve diğerlerinin yanı sıra Münih ve Augsburg yönünde iyi tren bağlantılarına sahiptir. Bu nedenle konum, özellikle işe gidip gelenler için son derece caziptir.
Karayolu bağlantısı da aynı ölçüde avantajlıdır. Yakınındaki A96 Münih–Lindau üzerinden Münih ve Landsberg am Lech yönünde, ayrıca batı yönünde Memmingen ve Konstanz Gölü’ne hızlı bağlantılar bulunmaktadır. A96’ya konut kompleksinden birkaç dakika içinde ulaşılabilir.
Diğer bölgesel ulaşım aksları üzerinden Kaufbeuren, Kempten, Augsburg ve bölgenin diğer önemli ekonomik ve dinlence merkezlerine de kolayca ulaşılabilir.
Böylece konum iki temel avantajı bir arada sunmaktadır: bir yandan huzurlu yaşam, diğer yandan işe gidip gelenler için çok iyi demiryolu ve karayolu bağlantısı.