Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südwestbalkon – energieeffizientes Wohnen in Buchloe

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese hochwertige und modern ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer attraktiven, im Jahr 2018 errichteten Wohnanlage in der Dresdener Straße 1 in Buchloe.
Bereits der durchdachte Grundriss vermittelt ein großzügiges Wohngefühl. Zwei helle und gut geschnittene Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Singles und Paare sowie für Menschen, die einen zusätzlichen Arbeitsbereich im eigenen Zuhause schätzen.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südwestbalkon. Durch seine Ausrichtung bietet dieser insbesondere am Nachmittag und Abend einen attraktiven Platz im Freien und erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten.
Die Wohnung überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung und den modernen, zeitlosen Charakter. Hochwertige Design-Vinylböden in heller Holzoptik schaffen gemeinsam mit den großen Fensterflächen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Augenmerk verdient auch das helle Tageslichtbad mit moderner Ausstattung.
Die Wohnung ist stufenlos erreichbar. Ein Personenaufzug verbindet den Keller mit den Wohngeschossen und sorgt damit für zusätzlichen Komfort.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Die Kombination aus modernem Baujahr, hochwertiger Ausstattung, sehr guter Energieeffizienz, Südwestbalkon und der verkehrsgünstigen Lage in Buchloe macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Ausstattung laut Anbieter

Die 2018 errichtete Wohnanlage zeichnet sich durch eine moderne Architektur und eine energieeffiziente Bauweise im KfW-55-Standard aus.
Zur Ausstattung der Wohnanlage und der Wohnung gehören insbesondere:
• moderne und helle Wohnanlage
• Personenaufzug vom Keller in die Wohngeschosse
• Grundwasserwärmepumpe
• energieeffiziente KfW-55-Bauweise
• Videosprechanlage
• Videotürspion
• stufenloser Zugang
• hochwertige Design-Vinylböden in heller Holzoptik
• moderne Fliesen im Badezimmer
• hochwertiger Fliesenspiegel im Küchenbereich
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• automatische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• elektrische Jalousien
• elegante Glastür zwischen Flur und Wohnbereich
• sonniger Balkon mit Südwestausrichtung
• eigenes Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz
Das helle Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über eine Duschkabine, einen Waschtisch mit Aufsatzwaschbecken und Spiegel. Die Wände sind deckenhoch gefliest. Ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner befindet sich ebenfalls direkt im Badezimmer.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Die Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpe und Erdwärme. Laut Bedarfsausweis beträgt der Endenergiebedarf lediglich 12,30 kWh/(m²·a); die Wohnung erreicht die Energieeffizienzklasse A+.

Sonstiges

Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Eigennutzer erhalten eine moderne, komfortable und energieeffiziente Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, sonnigem Südwestbalkon, Aufzug, Keller und Tiefgaragenstellplatz.
Für Kapitalanleger sprechen insbesondere das junge Baujahr 2018, der energieeffiziente KfW-55-Standard, die zeitgemäße Ausstattung sowie die für Pendler attraktive Lage. Diese Kombination schafft gute Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.
Ebenso, die mögliche attraktive Kalt-Miete von 940€ und zusätzlich der Tiefgaragenstellplatz mit 60 €.

Für Investoren bietet sich darüber hinaus eine besondere Gelegenheit: Insgesamt können bis zu vier Wohnungen in der Dresdener Straße gemeinsam als attraktiver Package Deal erworben werden – interessant insbesondere für Kapitalanleger, die ihren Immobilienbestand an einem modernen und gut vermietbaren Standort bündeln möchten.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Dresdener Straße 1 in 86807 Buchloe in einer angenehm ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an das Stadtzentrum und die überregionale Infrastruktur.
Der Bahnhof Buchloe ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar und bietet damit auch für Berufspendler eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Buchloe selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Fachärzte sowie eine gute medizinische Versorgung befinden sich im Stadtgebiet. Familien profitieren von zahlreichen Kinderbetreuungseinrichtungen und einem umfassenden Schulangebot von der Grundschule bis zum Gymnasium.
Darüber hinaus verfügt Buchloe über ein vielseitiges Freizeitangebot mit Sportanlagen, Hallen- und Freibad, Eis- und Fußballstadion sowie Tennisangeboten.
Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung.
Der Bahnhof Buchloe ist ein wichtiger Verkehrsknoten im Allgäu mit guten Zugverbindungen unter anderem in Richtung München und Augsburg. Damit ist der Standort insbesondere auch für Berufspendler ausgesprochen interessant.
Ebenso attraktiv ist die Straßenanbindung. Über die nahe gelegene A96 München–Lindau bestehen schnelle Verbindungen in Richtung München und Landsberg am Lech sowie in westlicher Richtung nach Memmingen und zum Bodensee. Die A96 ist von der Wohnanlage in wenigen Minuten erreichbar.
Über die weiteren regionalen Verkehrsachsen sind auch Kaufbeuren, Kempten, Augsburg und weitere wichtige Wirtschafts- und Freizeitstandorte der Region gut erreichbar.
Damit verbindet die Lage zwei wesentliche Vorteile: angenehmes Wohnen einerseits und eine für Berufspendler sehr gute Bahn- und Straßenanbindung andererseits.