| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 64 m² |
| Año construido | 2018 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Geotermal |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 8 m² |
| Precio de compra | 464.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 7.250,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste piso de 2 habitaciones de alta calidad y equipado con modernas prestaciones, con aprox. 64 m² de superficie habitable, se encuentra en la 1.ª planta de un atractivo complejo residencial construido en 2018, en Dresdener Straße 1, Buchloe.
Ya la distribución bien estudiada transmite una sensación de amplitud. Dos habitaciones luminosas y bien distribuidas ofrecen condiciones ideales para personas solteras y parejas, así como para quienes valoran disponer de una zona de trabajo adicional en su propio hogar.
El corazón del piso es la amplia zona de estar y comedor, con acceso directo al soleado balcón orientado al suroeste. Gracias a su orientación, este ofrece especialmente por la tarde y por la noche un atractivo espacio al aire libre y amplía la zona de estar durante los meses más cálidos.
El piso convence por sus acabados de alta calidad y su carácter moderno y atemporal. Los suelos de vinilo de diseño de alta calidad, con aspecto de madera clara, crean junto con las grandes superficies acristaladas un ambiente residencial agradable y acogedor.
También merece especial atención el luminoso baño con luz natural y equipamiento moderno.
El piso es accesible sin escalones. Un ascensor conecta el sótano con las plantas residenciales y proporciona así un confort adicional.
Un trastero propio en el sótano y una plaza de garaje subterráneo completan esta atractiva oferta.
La combinación de un año de construcción moderno, acabados de alta calidad, una eficiencia energética muy buena, un balcón orientado al suroeste y una ubicación bien comunicada en Buchloe hace que este inmueble resulte interesante tanto para particulares como para inversores.
El conjunto residencial construido en 2018 se caracteriza por una arquitectura moderna y una construcción energéticamente eficiente conforme al estándar KfW-55.
El equipamiento del conjunto residencial y de la vivienda incluye, en particular:
• conjunto residencial moderno y luminoso
• ascensor para personas desde el sótano hasta las plantas residenciales
• bomba de calor de aguas subterráneas
• construcción energéticamente eficiente conforme al estándar KfW-55
• videoportero
• mirilla digital
• acceso sin escalones
• suelos de vinilo de diseño de alta calidad con aspecto de madera clara
• azulejos modernos en el baño
• revestimiento de azulejos de alta calidad en la zona de la cocina
• calefacción por suelo radiante en todas las habitaciones
• ventilación automática de la vivienda con recuperación de calor
• persianas eléctricas
• elegante puerta de vidrio entre el pasillo y la zona de estar
• balcón soleado orientado al suroeste
• trastero propio en el sótano
• plaza de garaje subterráneo
El luminoso baño con luz natural está diseñado con un estilo moderno y dispone de una cabina de ducha, un lavabo sobre encimera y un espejo. Las paredes están revestidas de azulejos hasta el techo. En el propio baño también se encuentra una conexión para lavadora y secadora.
La propiedad también convence por su eficiencia energética: la calefacción se realiza mediante una bomba de calor y energía geotérmica. Según el certificado de consumo energético, la demanda energética final es de tan solo 12,30 kWh/(m²·a); la vivienda alcanza la clase de eficiencia energética A+.
La propiedad es igualmente adecuada para usuarios propios y para inversores.
Los usuarios propios obtienen una vivienda moderna, confortable y energéticamente eficiente, con equipamiento de alta calidad, soleado balcón orientado al suroeste, ascensor, sótano y plaza de garaje subterráneo.
Para los inversores destacan especialmente el año de construcción reciente, 2018, el estándar KfW-55 energéticamente eficiente, el equipamiento contemporáneo y la ubicación atractiva para quienes se desplazan diariamente. Esta combinación ofrece buenas condiciones para un alquiler atractivo a largo plazo.
Asimismo, el posible alquiler neto atractivo de 940€ y, adicionalmente, la plaza de garaje subterráneo por 60 €.
Además, para los inversores se presenta una oportunidad especial: en total, se pueden adquirir conjuntamente hasta cuatro viviendas en la calle Dresdener como un atractivo paquete; especialmente interesante para inversores que deseen concentrar su cartera inmobiliaria en una ubicación moderna y fácilmente alquilable.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El piso se encuentra en Dresdener Straße 1, 86807 Buchloe, en una zona residencial agradablemente tranquila y, al mismo tiempo, con muy buenas conexiones con el centro de la ciudad y las infraestructuras suprarregionales.
La estación de Buchloe se encuentra a unos 10 minutos a pie y ofrece así también a los trabajadores que se desplazan diariamente una cómoda conexión con el transporte ferroviario regional y suprarregional.
Buchloe cuenta con una excelente infraestructura. En el término municipal hay comercios para las necesidades diarias, médicos y especialistas, así como una buena atención médica. Las familias se benefician de numerosas instalaciones de atención infantil y de una amplia oferta escolar, desde la escuela primaria hasta el instituto de bachillerato.
Además, Buchloe dispone de una variada oferta de ocio con instalaciones deportivas, piscina cubierta y al aire libre, estadio de hielo y de fútbol, así como pistas de tenis.
Una ventaja especial de la ubicación es la excelente conexión de transporte.
La estación de Buchloe es un importante nudo de transporte en el Allgäu, con buenas conexiones ferroviarias, entre otras, en dirección a Múnich y Augsburgo. Por ello, la ubicación resulta especialmente interesante también para los trabajadores que se desplazan diariamente.
Igualmente atractiva es la conexión por carretera. A través de la cercana A96 Múnich–Lindau existen conexiones rápidas en dirección a Múnich y Landsberg am Lech, así como hacia el oeste, a Memmingen y al lago de Constanza. La A96 se alcanza desde el complejo residencial en pocos minutos.
A través de las demás vías de comunicación regionales también se puede llegar fácilmente a Kaufbeuren, Kempten, Augsburgo y otros importantes centros económicos y de ocio de la región.
De este modo, la ubicación combina dos ventajas esenciales: una vivienda agradable, por un lado, y, por otro, muy buenas conexiones ferroviarias y por carretera para los trabajadores que se desplazan diariamente.
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