Appartement 2 pièces haut de gamme avec balcon ensoleillé orienté sud-ouest – un logement écoénergétique à Buchloe

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement 2 pièces haut de gamme et aménagé de façon moderne, d’environ 64 m² de surface habitable, se trouve au 1er étage d’une résidence attractive construite en 2018, au 1 Dresdener Straße à Buchloe.
Dès le premier regard, le plan bien pensé procure une agréable sensation d’espace. Deux pièces lumineuses et bien agencées offrent des conditions idéales aux célibataires et aux couples, ainsi qu’aux personnes qui apprécient un espace de travail supplémentaire dans leur propre logement.
La pièce maîtresse de l’appartement est le vaste séjour avec espace repas et accès direct au balcon ensoleillé orienté sud-ouest. Grâce à son orientation, celui-ci offre notamment l’après-midi et le soir un espace extérieur attrayant et agrandit la surface de vie pendant les mois plus chauds.
L’appartement séduit par ses équipements de qualité supérieure et son caractère moderne et intemporel. Les revêtements de sol design en vinyle haut de gamme, à l’aspect bois clair, créent avec les grandes surfaces vitrées une atmosphère agréable et accueillante.
La salle de bains lumineuse avec éclairage naturel et équipements modernes mérite également une attention particulière.
L’appartement est accessible sans marches. Un ascenseur relie le sous-sol aux étages d’habitation et offre ainsi un confort supplémentaire.
Une cave privative ainsi qu’une place de stationnement en garage souterrain complètent cette offre attractive.
La combinaison d’une construction récente, d’équipements haut de gamme, d’une très bonne efficacité énergétique, d’un balcon orienté sud-ouest et d’une situation bien desservie à Buchloe rend ce bien intéressant aussi bien pour les occupants que pour les investisseurs.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

La résidence construite en 2018 se distingue par une architecture moderne et une construction économe en énergie conforme au standard KfW-55.
L’équipement de la résidence et de l’appartement comprend notamment :
• résidence moderne et lumineuse
• ascenseur desservant les étages d’habitation depuis le sous-sol
• pompe à chaleur à eau souterraine
• construction économe en énergie conforme au standard KfW-55
• interphone vidéo
• judas vidéo
• accès sans marches
• sols en vinyle design haut de gamme, aspect bois clair
• carrelage moderne dans la salle de bains
• crédence carrelée haut de gamme dans l’espace cuisine
• chauffage au sol dans toutes les pièces
• ventilation automatique des pièces avec récupération de chaleur
• stores électriques
• élégante porte vitrée entre le couloir et la pièce à vivre
• balcon ensoleillé orienté sud-ouest
• cave privative
• place de stationnement en parking souterrain
La salle de bains lumineuse avec fenêtre est aménagée dans un style moderne et dispose d’une cabine de douche, d’un meuble vasque avec vasque à poser et miroir. Les murs sont carrelés jusqu’au plafond. Un raccordement pour lave-linge et sèche-linge se trouve également directement dans la salle de bains.
Le bien est également convaincant sur le plan énergétique : le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et la géothermie. Selon le certificat de performance énergétique basé sur les besoins, la consommation d’énergie finale s’élève à seulement 12,30 kWh/(m²·a) ; l’appartement atteint la classe d’efficacité énergétique A+.

Autres

Le bien convient aussi bien aux occupants qu’aux investisseurs.
Les occupants bénéficient d’un appartement moderne, confortable et économe en énergie, doté d’un équipement haut de gamme, d’un balcon ensoleillé orienté sud-ouest, d’un ascenseur, d’une cave et d’une place de stationnement en sous-sol.
Pour les investisseurs, l’année de construction récente, 2018, le standard KfW-55 économe en énergie, l’équipement contemporain ainsi que l’emplacement attrayant pour les navetteurs sont particulièrement convaincants. Cette combinaison crée de bonnes conditions pour une location durablement attractive.
De même, le loyer hors charges potentiellement intéressant de 940€ ainsi que la place de stationnement en sous-sol à 60 €.

Les investisseurs bénéficient en outre d’une occasion particulière : au total, jusqu’à quatre appartements situés dans la Dresdener Straße peuvent être acquis ensemble dans le cadre d’un package deal attractif – une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant regrouper leur patrimoine immobilier dans un emplacement moderne et facile à louer.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve au 1 Dresdener Straße, 86807 Buchloe, dans un quartier résidentiel agréablement calme, tout en bénéficiant d’une très bonne desserte du centre-ville et des infrastructures suprarégionales.
La gare de Buchloe est accessible en environ 10 minutes à pied et offre ainsi également aux navetteurs une liaison confortable avec le réseau ferroviaire régional et suprarégional.
Buchloe dispose elle-même d’une excellente infrastructure. Les commerces répondant aux besoins quotidiens, les médecins et spécialistes ainsi qu’une bonne prise en charge médicale se trouvent dans la ville. Les familles bénéficient de nombreux établissements d’accueil pour enfants et d’une offre scolaire complète, de l’école primaire au lycée.
En outre, Buchloe propose une offre de loisirs variée avec des installations sportives, une piscine couverte et une piscine en plein air, un stade de glace et de football ainsi que des courts de tennis.
Un atout particulier de cet emplacement est son excellente desserte.
La gare de Buchloe est un important nœud ferroviaire de l’Allgäu, avec de bonnes liaisons ferroviaires notamment vers Munich et Augsbourg. L’emplacement est donc particulièrement intéressant pour les navetteurs.
La desserte routière est tout aussi attractive. La proximité de l’A96 Munich–Lindau permet de rejoindre rapidement Munich et Landsberg am Lech, ainsi que, vers l’ouest, Memmingen et le lac de Constance. L’A96 est accessible en quelques minutes depuis la résidence.
Les autres axes de transport régionaux permettent également de rejoindre facilement Kaufbeuren, Kempten, Augsbourg et d’autres pôles économiques et de loisirs importants de la région.
L’emplacement réunit ainsi deux avantages essentiels : un cadre de vie agréable d’une part et, d’autre part, une très bonne desserte ferroviaire et routière pour les navetteurs.