| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 1 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 64 m² |
| سنة البناء | 2018 |
| غرف نوم | 1 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 2 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| نوع الوقود | الطاقة الحرارية الأرضية |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | مثل الجديد |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 8 m² |
| سعر البيع | 464.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 7,250.00 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتقع هذه الشقة الراقية والمجهزة بحداثة، والمكونة من غرفتين بمساحة سكنية تبلغ نحو 64 م²، في الطابق الأول من مجمع سكني جذاب تم تشييده عام 2018، في شارع دريسدنر 1 بمدينة بوخلوه.
يوفر مخطط الأرضية المدروس بعناية منذ البداية إحساسًا بالرحابة. وتوفر الغرفتان المضيئتان والمصممتان جيدًا ظروفًا مثالية للعازبين والأزواج، وكذلك للأشخاص الذين يقدّرون وجود مساحة عمل إضافية في منزلهم.
تتمثل جوهرة الشقة في منطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة مع وصول مباشر إلى الشرفة المشمسة المتجهة نحو الجنوب الغربي. وبفضل اتجاهها، توفر هذه الشرفة، ولا سيما بعد الظهر والمساء، مكانًا جذابًا في الهواء الطلق، كما توسّع مساحة المعيشة خلال الأشهر الأكثر دفئًا.
تتميز الشقة بتجهيزاتها الراقية وطابعها العصري الخالد. وتخلق أرضيات الفينيل التصميمية عالية الجودة، بمظهر الخشب الفاتح، إلى جانب النوافذ الكبيرة، أجواءً سكنية ودية ومريحة.
كما يستحق الحمام المشرق المزود بضوء النهار والتجهيزات الحديثة اهتمامًا خاصًا.
يمكن الوصول إلى الشقة دون درجات. ويربط مصعد الأشخاص بين القبو والطوابق السكنية، مما يوفر راحة إضافية.
ويكتمل العرض الجذاب بمخزن قبو خاص وموقف سيارات في المرآب تحت الأرض.
إن الجمع بين سنة البناء الحديثة، والتجهيزات عالية الجودة، والكفاءة العالية جدًا في استهلاك الطاقة، والشرفة المتجهة نحو الجنوب الغربي، والموقع الملائم لحركة المرور في بوخلوه، يجعل هذا العقار مثيرًا للاهتمام سواءً للسكن الشخصي أو للمستثمرين.
يتميّز المجمع السكني المشيّد عام 2018 بهندسة معمارية عصرية وأسلوب بناء موفّر للطاقة وفق معيار KfW-55.
تشمل تجهيزات المجمع السكني والشقة بشكل خاص:
• مجمع سكني عصري ومشرق
• مصعد للأشخاص من القبو إلى طوابق السكن
• مضخة حرارية للمياه الجوفية
• بناء موفّر للطاقة وفق معيار KfW-55
• نظام اتصال مرئي داخلي
• عين باب إلكترونية مرئية
• مدخل دون درجات
• أرضيات فينيل تصميمية عالية الجودة بمظهر خشبي فاتح
• بلاط عصري في الحمّام
• كسوة بلاط عالية الجودة في منطقة المطبخ
• تدفئة أرضية في جميع الغرف
• تهوية أوتوماتيكية للمسكن مع استعادة الحرارة
• ستائر خارجية كهربائية
• باب زجاجي أنيق بين الممر ومنطقة المعيشة
• شرفة مشمسة باتجاه الجنوب الغربي
• حجرة قبو خاصة
• موقف سيارات في المرآب تحت الأرض
الحمّام المشرق المزود بضوء النهار مصمم بشكل عصري، ويحتوي على كابينة دش، ومغسلة مع حوض علوي ومرآة. الجدران مكسوة بالبلاط حتى السقف. كما يوجد توصيل للغسالة والمجفف مباشرةً في الحمّام.
كما تتميّز العقار بكفاءة الطاقة: إذ يتم التدفئة باستخدام مضخة حرارية وطاقة جوفية. ووفقًا لشهادة احتياج الطاقة، يبلغ الاحتياج النهائي للطاقة 12,30 kWh/(m²·a) فقط؛ وتحصل الشقة على تصنيف كفاءة الطاقة A+.
العقار مناسب بالقدر نفسه للسكن الذاتي وللمستثمرين.
يحصل المالكون الذين سيستخدمونه للسكن الذاتي على شقة حديثة ومريحة وموفرة للطاقة، مزودة بتجهيزات عالية الجودة، وشرفة مشمسة باتجاه الجنوب الغربي، ومصعد، وقبو، وموقف سيارات في المرآب تحت الأرض.
وبالنسبة للمستثمرين، يبرز بشكل خاص حداثة سنة البناء 2018، ومعيار KfW-55 الموفر للطاقة، والتجهيزات العصرية، بالإضافة إلى الموقع الجذاب للمتنقلين. ويوفر هذا المزيج ظروفًا جيدة لإمكانية تأجير جذابة على المدى الطويل.
وكذلك، الإيجار البارد الجذاب المحتمل البالغ 940€، بالإضافة إلى موقف السيارات في المرآب تحت الأرض بقيمة 60 €.
علاوة على ذلك، تتاح للمستثمرين فرصة مميزة: إذ يمكن شراء ما يصل إلى أربع شقق في شارع دريسدن معًا ضمن صفقة باقة جذابة – وهو أمر مثير للاهتمام خصوصًا للمستثمرين الذين يرغبون في تجميع ممتلكاتهم العقارية في موقع حديث وسهل التأجير.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع الشقة في شارع دريسدنر 1، 86807 بوخلوه، في منطقة سكنية هادئة ومريحة، مع اتصال ممتاز في الوقت نفسه بوسط المدينة والبنية التحتية الإقليمية.
يمكن الوصول إلى محطة قطار بوخلوه سيرًا على الأقدام في نحو 10 دقائق، مما يوفر أيضًا للمتنقلين يوميًا إلى العمل اتصالًا مريحًا بشبكة القطارات الإقليمية وفوق الإقليمية.
توفر بوخلوه نفسها بنية تحتية ممتازة. توجد في نطاق المدينة مرافق التسوق لتلبية الاحتياجات اليومية، والأطباء والأطباء الاختصاصيون، فضلًا عن رعاية طبية جيدة. وتستفيد العائلات من العديد من مرافق رعاية الأطفال ومنظومة تعليمية شاملة تمتد من المدرسة الابتدائية حتى المدرسة الثانوية.
علاوة على ذلك، تتمتع بوخلوه بمجموعة متنوعة من الأنشطة الترفيهية، تشمل المنشآت الرياضية، والمسبح الداخلي والخارجي، وملعبَي الجليد وكرة القدم، فضلًا عن مرافق التنس.
ومن المزايا الخاصة للموقع: الاتصال الممتاز بوسائل النقل.
تُعد محطة قطار بوخلوه عقدة مواصلات مهمة في منطقة ألغاو، مع وصلات قطارات جيدة، من بينها في اتجاه ميونخ وأوغسبورغ. ولذلك يُعد الموقع جذابًا للغاية، ولا سيما للمتنقلين يوميًا إلى العمل.
كما أن الاتصال بالطرق جذاب بالقدر نفسه. فمن خلال الطريق السريع القريب A96 ميونخ–لينداو تتوفر وصلات سريعة باتجاه ميونخ ولاندسبرغ أم ليخ، وكذلك غربًا إلى مِمّينغن وبحيرة كونستانس. ويمكن الوصول إلى الطريق A96 من المجمع السكني في غضون دقائق قليلة.
ومن خلال محاور النقل الإقليمية الأخرى، يمكن أيضًا الوصول بسهولة إلى كاوفبويرن، وكِمبتن، وأوغسبورغ، وغيرها من المواقع الاقتصادية والترفيهية المهمة في المنطقة.
وبذلك يجمع الموقع بين ميزتين أساسيتين: السكن المريح من جهة، والاتصال الممتاز بالقطارات والطرق للمتنقلين يوميًا إلى العمل من جهة أخرى.
518.000 € شقة حصرية من غرفتين في الطابق الأرضي مع تراس كبير مواجه للجنوب الغربي وحديقة – موفرة للطاقة في بوخولتسه86807 Buchloe– Buchloe
311.000 € مصانٍ بعناية، تحديث مستدام / أفضل موقع / جودة السكن / قابلية التأجير وإمكانات تطور القيمة86807 Buchloe– Buchloe
365.000 € دوبلكس مناسب للعائلات مع شرفة جنوبية وقمة سقف مُحوَّلة إلى مساحة سكنية – متاح للسكن فورًا86807 Buchloe
