+ 5PLUS + PRZESTRZEŃ DLA PRZYSZŁOŚCI: DZIAŁKA 2064 m², 5 JEDNOSTEK + MOCNE FUNDAMENTY W GRESSENICH +++

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

+++ TYLKO ZAPYTANIA PISEMNE +++
ZE WZGLĘDU NA OGÓLNE ROZPORZĄDZENIE O OCHRONIE DANYCH OSOBOWYCH PROSIMY NAJPIERW PRZESŁAĆ NAM ZAPYTANIE PISEMNE E-MAILEM, PODAJĄC PEŁNE DANE KONTAKTOWE.

+++ CZAS REALIZACJI WYNOSI 3–5 DNI ROBOCZYCH +++

+++ ZAPYTANIA TELEFONICZNE NIE MOGĄ BYĆ UWZGLĘDNIANE +++

Ugruntowana, zadbana, poszukiwana: 5Plus Immobilien prezentuje Państwu zadbany budynek wielorodzinny z przylegającym domem jednorodzinnym, wybudowany około 1896 roku, w Stolberg-Gressenich. Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni 2064m², w ugruntowanej lokalizacji mieszkaniowej, z korzystnym połączeniem komunikacyjnym oraz infrastrukturą.
Nieruchomość oferuje około 421m² całkowitej powierzchni mieszkalnej, rozłożonej na pięć samodzielnych lokali.

Obiekt rozwijał się przez ponad stulecie i wyróżnia się solidną, stale modernizowaną substancją budowlaną. Pierwotnie wzniesiony około 1896 roku, budynek frontowy został odbudowany w latach 1947–1955, a w 1967 roku nadbudowany. W 1991 roku parter budynku frontowego rozbudowano i przekształcono w dwa mieszkania. Tylny dom jednorodzinny powstał w latach 1958–1961, a w 1990 roku został przebudowany i nadbudowany.

Trzy z czterech mieszkań w budynku frontowym są wynajęte, jeden lokal jest obecnie dostępny do wynajęcia lub na własny użytek. Dom tylny jest obecnie wykorzystywany przez właściciela.

Przy pełnym wynajęciu wszystkich czterech lokali mieszkalnych potencjalny łączny miesięczny czynsz netto bez opłat dodatkowych wynosi około 1.788,83 €, co odpowiada rocznemu czynszowi netto bez opłat dodatkowych w wysokości około 21.465,96 €. Ponadto istnieje możliwość wynajęcia obecnie użytkowanego przez właściciela lokalu w domu jednorodzinnym o powierzchni mieszkalnej około 146 m². Przy kalkulowanym czynszu netto bez opłat dodatkowych w wysokości około 7,50 €/m² daje to dodatkowy potencjał czynszowy około 1.095,00 € miesięcznie lub 13.140,00 € rocznie. Przy pełnym wynajęciu całej nieruchomości można byłoby zatem osiągnąć potencjalny roczny czynsz netto bez opłat dodatkowych w wysokości około 34.605,96 €.

Cztery miejsca parkingowe na wewnętrznym dziedzińcu oraz nieustanne modernizacje dopełniają całości i tworzą ofertę o długoterminowej wartości oraz rzeczywistym potencjale rozwoju.

Budynek mieszkalno-usługowy został odbudowany w 1950 roku po zniszczeniach II wojny światowej. Odbudowę przeprowadzono w wysokiej jakości i solidnej konstrukcji, co do dziś nadaje budynkowi reprezentacyjny i stabilny charakter.

Nieruchomość ta szczególnie nadaje się dla inwestorów, którzy poszukują nieruchomości o solidnej substancji, szukający nieruchomości o długoterminowo stabilnej wartości, zapewniającej stabilne dochody z najmu i potencjał rozwoju, a także rodziny wielopokoleniowe, które chcą wykorzystać połączenie budynku wielorodzinnego i oddzielnego domu jednorodzinnego do wspólnego, lecz niezależnego zamieszkania. Również osoby chcące zamieszkać w domu jednorodzinnym i zachować wynajmowane lokale jako dodatkowe źródło dochodu znajdą tu odpowiedni obiekt – podobnie jak nabywcy ceniący dużą działkę, zadbaną substancję budowlaną i dobrze skomunikowaną lokalizację.

Lokalizacja