+ 5PLUS + ESPACE POUR L’AVENIR : TERRAIN DE 2064m², 5 UNITÉS + FONDATIONS SOLIDES À GRESSENICH +++

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

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Établie, bien entretenue, recherchée : 5Plus Immobilien vous présente ici un immeuble collectif bien entretenu avec une maison individuelle intégrée, construit vers 1896 à Stolberg-Gressenich. Le bien se trouve sur un terrain de 2064m², dans un quartier résidentiel établi, bénéficiant d'une desserte avantageuse ainsi que d'une bonne infrastructure.
Le bien se présente avec environ 421m² de surface habitable totale, répartie sur cinq unités indépendantes.

Le bien s'est développé sur plus d'un siècle et se caractérise par une structure solide, continuellement modernisée. Construit à l'origine vers 1896, le bâtiment avant a été reconstruit en 1947–1955, puis surélevé en 1967. En 1991, le rez-de-chaussée du bâtiment avant a été agrandi et réaménagé en deux appartements. La maison individuelle arrière a été construite en 1958–1961, puis transformée et surélevée en 1990.

Trois des quatre appartements du bâtiment avant sont loués, tandis qu'une unité est actuellement disponible pour une location libre ou une occupation personnelle. La maison arrière est actuellement occupée par le propriétaire.

En cas de location complète des quatre unités d'habitation, le loyer mensuel total hors charges potentiel s'élève à environ 1.788,83 €, correspondant à un loyer annuel net hors charges d'environ 21.465,96 €. Il est en outre possible de louer également l'unité actuellement occupée par le propriétaire dans la maison individuelle, d'environ 146 m² de surface habitable. Sur la base d'un loyer hors charges calculé à environ 7,50 €/m², cela représente un potentiel locatif supplémentaire d'environ 1.095,00 € par mois, soit 13.140,00 € par an. En cas de location complète de l'ensemble du bien, un loyer annuel net hors charges potentiel d'environ 34.605,96 € pourrait ainsi être généré.

Quatre places de stationnement dans la cour intérieure ainsi que des modernisations continues complètent l'ensemble et en font une offre alliant valeur durable à long terme et véritable potentiel de développement.

L'immeuble à usage d'habitation et commercial a été reconstruit en 1950 après les destructions de la Seconde Guerre mondiale. La reconstruction a été réalisée selon des standards de qualité élevés et avec une construction solide, conférant encore aujourd'hui au bâtiment un caractère représentatif et une valeur durable.

Ce bien immobilier convient particulièrement aux investisseurs recherchant un bien à la substance solide, recherchent un bien immobilier durablement valorisable, générant des revenus locatifs stables et offrant un potentiel de développement, tout comme les familles multigénérationnelles souhaitant profiter de la combinaison d’un immeuble résidentiel collectif et d’une maison individuelle séparée pour vivre ensemble, mais de manière autonome. Les propriétaires occupants qui souhaitent habiter eux-mêmes la maison individuelle tout en conservant les unités louées comme source de revenus supplémentaire y trouveront également un bien adapté, tout comme les acquéreurs attachant de l’importance à un terrain généreux, à une structure bien entretenue et à un emplacement bien desservi.

Emplacement