| Superficie de vida aprox. | 421 m² |
|---|
| habitaciones | 15 |
|---|---|
| Baños | 5 |
| Zona de terreno | 2064 m² |
|---|
| Precio de compra | 539.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.280,28 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt.) |
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Consolidada, cuidada y solicitada: 5Plus Immobilien le presenta aquí un edificio plurifamiliar bien cuidado con una vivienda unifamiliar integrada, construido aproximadamente en 1896, en Stolberg-Gressenich. El inmueble se encuentra en una parcela de 2064m², en una zona residencial consolidada con buenas conexiones e infraestructura.
El inmueble cuenta con aproximadamente 421m² de superficie habitable total, distribuida en cinco unidades independientes.
El inmueble ha crecido durante más de un siglo y se caracteriza por una estructura constructiva sólida y desarrollada continuamente. Construido originalmente aproximadamente en 1896, el edificio delantero fue reconstruido entre 1947–1955 y ampliado en 1967. En 1991 se amplió la planta baja del edificio delantero y se transformó en dos viviendas. La vivienda unifamiliar trasera se construyó entre 1958–1961 y fue reformada y ampliada en 1990.
Tres de las cuatro viviendas del edificio delantero están alquiladas; actualmente, una unidad está disponible para alquiler o uso propio. La vivienda trasera se utiliza actualmente por el propietario.
Con el alquiler completo de las cuatro unidades residenciales, se obtiene un alquiler neto mensual total potencial de aproximadamente 1.788,83 €, equivalente a un alquiler neto anual de aproximadamente 21.465,96 €. Además, existe la posibilidad de alquilar también la unidad de la vivienda unifamiliar actualmente utilizada por el propietario, con aproximadamente 146 m² de superficie habitable. Con un alquiler neto calculado de aproximadamente 7,50 €/m², esto supone un potencial de alquiler adicional de aproximadamente 1.095,00 € mensuales o 13.140,00 € anuales. Con el alquiler completo de todo el inmueble, se podría alcanzar así un alquiler neto anual potencial de aproximadamente 34.605,96 €.
Cuatro plazas de aparcamiento en el patio interior, así como modernizaciones continuas, completan el conjunto y combinan aquí una oferta con valor a largo plazo y un auténtico potencial de desarrollo.
El edificio residencial y comercial fue reconstruido en 1950 tras las destrucciones de la Segunda Guerra Mundial. La reconstrucción se llevó a cabo con una construcción de alta calidad y sólida, lo que hasta hoy confiere al edificio un carácter representativo y de valor estable.
Este inmueble es especialmente adecuado para inversores que busquen una propiedad sólida, buscar una propiedad de valor duradero a largo plazo, con ingresos estables por alquiler y potencial de desarrollo, así como para familias multigeneracionales que deseen utilizar la combinación de un edificio de viviendas plurifamiliares y una vivienda unifamiliar independiente para una convivencia conjunta, pero autónoma. También los compradores que quieran ocupar personalmente la vivienda unifamiliar y mantener las unidades alquiladas como fuente adicional de ingresos encontrarán aquí una propiedad adecuada, al igual que los compradores que valoren una parcela amplia, una estructura constructiva bien conservada y una ubicación bien comunicada.
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399.500 € «Sin comisión: Edificio de viviendas plurifamiliar con 5 unidades residenciales y aprox. 467 m² de superficie habitable»52224 Stolberg (Rhld.)
399.500 € «Sin comisión: Edificio de viviendas plurifamiliar con 5 unidades residenciales y aprox. 467 m² de superficie habitable»52224 Stolberg (Rhld.)– Schevenhütte
