+ 5PLUS + RAUM FÜR ZUKUNFT: 2064m² GRUNDSTÜCK, 5 EINHEITEN + STARKES FUNDAMENT IN GRESSENICH +++

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

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Gewachsen, gepflegt, gefragt: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einliegendem Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1896 in Stolberg-Gressenich. Das Objekt befindet sich auf einem 2064m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage mit vorteilhafter Anbindung sowie Infrastruktur.
Die Immobilie präsentiert sich mit rund 421m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf fünf eigenständige Einheiten.

Das Objekt ist über mehr als ein Jahrhundert gewachsen und zeichnet sich durch eine massive, kontinuierlich weiterentwickelte Bausubstanz aus. Ursprünglich ca. 1896 errichtet, wurde das Vorderhaus 1947–1955 wiederaufgebaut, 1967 aufgestockt. 1991 wurde das Erdgeschoss des Vorderhauses erweitert und in zwei Wohnungen umgenutzt. Das rückwärtige Einfamilienhaus entstand 1958–1961 und wurde 1990 umgebaut und aufgestockt.

Drei der vier Wohnungen im Vorderhaus sind vermietet, eine Einheit steht aktuell zur freien Vermietung oder Eigennutzung bereit. Das Hinterhaus wird derzeit eigengenutzt.

Bei vollständiger Vermietung aller vier Wohneinheiten ergibt sich eine potenzielle monatliche Gesamtkaltmiete von ca. 1.788,83 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von ca. 21.465,96 €. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die derzeit selbst genutzte Einheit des Einfamilienhauses mit ca. 146 m² Wohnfläche ebenfalls zu vermieten. Bei einer kalkulierten Kaltmiete von ca. 7,50 €/m² ergibt sich hierfür ein zusätzliches Mietpotenzial von ca. 1.095,00 € monatlich bzw. 13.140,00 € jährlich. Bei vollständiger Vermietung der gesamten Immobilie könnte somit eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 34.605,96 € erzielt werden.

Vier Innenhof-Stellplätze sowie kontinuierliche Modernisierungen runden das Gesamtbild ab und verbinden sich hier zu einem Angebot mit langfristiger Werthaltigkeit und echtem Entwicklungspotenzial.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1950 nach den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs wiederaufgebaut. Der Wiederaufbau erfolgte in hochwertiger und solider Bauweise und verleiht dem Gebäude bis heute einen repräsentativen und wertbeständigen Charakter.

Diese Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine substanzstarke, langfristig werthaltige Immobilie mit stabilen Mieterträgen und Entwicklungspotenzial suchen, ebenso für Mehrgenerationenfamilien, die die Kombination aus Mehrfamilienhaus und separatem Einfamilienhaus für gemeinsames, aber eigenständiges Wohnen nutzen möchten. Auch Eigennutzer, die das Einfamilienhaus selbst beziehen und die vermieteten Einheiten als zusätzliche Einnahmequelle erhalten möchten, finden hier ein passendes Objekt – ebenso wie Käufer, die Wert auf ein großzügiges Grundstück, gepflegte Bausubstanz und eine gut angebundene Lage legen.

Lage