| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 130 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 5 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 44 m² |
|---|---|
| Surface utile | 190 m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis) |
|---|
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDans un quartier calme et verdoyant de Passau se trouve cette impressionnante maison datant de 1935. Elle allie le charme authentique de son époque de construction aux avantages de modernisations réfléchies réalisées ces dernières années. Faisant partie d’une maison jumelée, elle offre une atmosphère privée et se distingue par une solidité particulière grâce à sa construction robuste.
La maison présente une façade remise en état en 2019. Les fenêtres en bois de qualité, équipées d’un double vitrage datant de 2008, assurent une atmosphère chaleureuse et un bon bilan énergétique, tout en préservant le style caractéristique.
Les beaux planchers en bois constituent un élément distinctif et continu, conférant aux logements des deux étages chaleur et caractère intemporel. Au rez-de-chaussée et à l’étage se trouvent deux appartements, actuellement utilisés comme une seule unité d’habitation.
Au rez-de-chaussée, la suppression d’un mur entre la cuisine et le salon a permis de créer un espace de vie, de cuisine et de repas lumineux et ouvert, offrant une belle vue sur le jardin. C’est également ici que se trouve la salle de bains entièrement réaménagée en 2019, qui apporte une touche moderne et haut de gamme avec sa généreuse douche de plain-pied.
L’appartement à l’étage suit un plan classique et clair avec une chambre séparée, un salon et une cuisine-repas pratique – également équipée d’une cuisine existante et d’un raccordement au gaz. La salle de bains dispose d’une baignoire et de toilettes séparées. Depuis le salon, on accède à un petit balcon offrant une belle vue en direction du centre-ville de Passau. La cuisine intégrée correspondante, raccordement au gaz compris, est présente et reste dans la maison.
Les combles offrent un potentiel particulier : ils sont déjà partiellement utilisés, mais ne sont pas encore entièrement aménagés. Ils offrent de nombreuses possibilités d’aménagement individuel. La maison dispose d’un sous-sol complet comprenant une buanderie, une chaufferie et des espaces de stockage offrant beaucoup de rangement pratique. Le conduit de cheminée déjà préparé peut apporter une convivialité particulière et permettre le raccordement d’un poêle à bois.
Le terrain couvre 440 mètres carrés et se caractérise par un grand jardin orienté au sud, avec une terrasse ensoleillée au rez-de-chaussée. Cette oasis calme et verdoyante est un endroit idéal pour se détendre.
Les principales étapes de modernisation des dernières décennies – du nouveau chauffage (2017) aux fenêtres (2008), en passant par la façade et leSalle de bains au rez-de-chaussée (2019) – offrent une bonne base pour la prochaine décennie.
Cette maison est un foyer avec de la personnalité, qui offre de l’espace pour une famille, la vie en communauté ou encore une répartition flexible selon l’usage – le tout dans l’un des plus beaux quartiers calmes de Passau.
Actuellement, la maison est entièrement utilisée, mais grâce à la cage d’escalier et aux accès indépendants aux logements, une location partielle serait également possible.
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