Venduto! Una casa con anima e sostanza in posizione centrale a Passau!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

In una posizione tranquilla e verde a Passau si trova questa imponente casa del 1935. Unisce il fascino autentico del periodo di costruzione con i vantaggi di modernizzazioni ben ponderate degli ultimi anni. Come parte di una casa bifamiliare, offre un’atmosfera privata e, grazie alla sua solida costruzione, emana una particolare solidità.

La casa si presenta con una facciata ristrutturata nel 2019. I pregiati infissi in legno con vetrocamera doppia del 2008 garantiscono un’atmosfera abitativa accogliente e un buon bilancio energetico, preservando al contempo lo stile caratteristico.

Un elemento particolare e continuo sono i bei pavimenti in assi di legno, che conferiscono agli appartamenti su entrambi i piani calore e un carattere senza tempo. Al piano terra e al piano superiore si trovano un appartamento, che attualmente viene utilizzato come un’unica unità abitativa.

Al piano terra, la rimozione di una parete tra cucina e soggiorno ha creato un luminoso e armonioso ambiente per soggiorno, cucina e pranzo, che offre una bella vista sul giardino. Qui si trova anche il bagno completamente ridisegnato nel 2019, che con la sua ampia doccia a filo pavimento pone un accento moderno e di alta qualità.

L’appartamento al piano superiore segue una planimetria classica e chiara con camera da letto separata, soggiorno e una pratica cucina abitabile – anch’essa con cucina esistente e allacciamento al gas. Il bagno dispone di una vasca da bagno e di un WC separato. Dal soggiorno si accede a un piccolo balcone, che apre una bella vista verso il centro di Passau. La cucina componibile adatta, comprensiva di allacciamento al gas, è presente e rimane nella casa.

Un potenziale particolare si trova nel sottotetto, che è già parzialmente utilizzato, ma non ancora completamente ampliato. Offre molteplici possibilità di personalizzazione. La casa è completamente interrata e offre molto spazio pratico con locale lavanderia, locale caldaia e aree di deposito. Un comfort particolare può offrirlo la canna fumaria già predisposta, alla quale può essere collegata una stufa a legna.

Il terreno comprende 440 metri quadrati ed è caratterizzato da un ampio giardino esposto a sud con una terrazza soleggiata al piano terra. Questa oasi tranquilla e verde è un luogo ideale per rilassarsi.

I principali interventi di modernizzazione degli ultimi decenni – dal nuovo impianto di riscaldamento (2017) passando per le finestre (2008) fino alla facciata e alBagno al piano terra (2019) – offrono una buona base per il prossimo decennio.

Questa casa è una casa con personalità, che offre spazio per la famiglia, la comunità o anche una suddivisione flessibile nell’uso – tutto in una delle più belle e tranquille zone di Passau.

Attualmente la casa è utilizzata completamente, ma grazie al vano scala e agli accessi separati agli appartamenti sarebbe possibile anche una locazione parziale.

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