| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 130 m² |
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 5 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 44 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 190 m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis) |
|---|
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn una ubicación tranquila y verde en Passau se encuentra esta impresionante casa del año 1935. Combina el encanto auténtico de su época de origen con las ventajas de modernizaciones bien pensadas de los últimos años. Como parte de una casa adosada, ofrece una atmósfera privada y transmite una especial solidez gracias a su construcción robusta.
La casa se presenta con una fachada renovada en 2019. Las ventanas de madera de alta calidad con doble acristalamiento de 2008 proporcionan un ambiente acogedor para vivir y un buen balance energético, al tiempo que conservan su estilo característico.
Un rasgo especial y continuo son los bonitos suelos de tablas de madera, que aportan calidez y un carácter atemporal a las viviendas en ambas plantas. En la planta baja y en la planta superior se encuentra una vivienda, que actualmente se utiliza como una sola unidad habitacional.
En la planta baja, al eliminar una pared entre la cocina y el salón, se ha creado una luminosa y conectada zona de estar, cocina y comedor, que ofrece una hermosa vista al jardín. Aquí también se encuentra el baño completamente rediseñado en 2019, que con su amplia ducha a ras de suelo marca un acento moderno y de alta calidad.
La vivienda en la planta superior sigue una distribución clásica y clara con dormitorio independiente, salón y una práctica cocina-comedor, también con cocina existente y conexión de gas. El baño dispone de una bañera y un WC separado. Desde el salón se accede a un pequeño balcón, que ofrece una bonita vista hacia el centro de Passau. La cocina empotrada adecuada, incluida la conexión de gas, está disponible y permanece en la casa.
Un potencial especial se encuentra en la planta del ático, que ya se utiliza parcialmente, pero aún no está completamente acondicionada. Ofrece múltiples posibilidades para un diseño individual. La casa está completamente excavada y ofrece mucho espacio práctico de almacenamiento con lavadero, sala de calefacción y zonas de almacenaje. Una comodidad especial puede ofrecerla el conducto de chimenea ya preparado, al que se puede conectar una estufa de leña.
La parcela comprende 440 metros cuadrados y está caracterizada por un gran jardín orientado al sur con una soleada terraza en la planta baja. Este tranquilo oasis verde es un lugar ideal para relajarse.
Los principales pasos de modernización de las últimas décadas – desde la nueva calefacción (2017) pasando por las ventanas (2008) hasta la fachada y el Baño de la planta baja (2019) – ofrecen una buena base para la próxima década.
Esta casa es un hogar con personalidad, que ofrece espacio para la familia, la convivencia o también una distribución flexible según el uso, todo ello en una de las ubicaciones más hermosas y tranquilas de Passau.
Actualmente la casa se utiliza en su totalidad, pero debido a la escalera y a los accesos propios a las viviendas también sería posible un alquiler parcial.
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