Werken op de begane grond, erboven wonen, voor de deur parkeren

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Wie zelfstandig is, kent het rekenspel: een huis kopen, daarnaast een kantoor of praktijk huren en elke dag tussen beide pendelen. Twee keer bijkomende kosten, twee keer een contract, elke ochtend dezelfde route. Hier valt dat weg.
Dit karakteristieke bakstenen huis aan de Esenser Straße brengt beide onder één dak. In totaal ca. 200 m² bedrijfsruimte incl. grote etalagefront en op de bovenverdieping twee eenheden (woningen, kantoor), daarnaast een uitbreidbare zolder en negen eigen parkeerplaatsen direct bij het object.
Het belangrijkste: u krijgt het huis vrij van gebruik. De achterste eenheid op de bovenverdieping staat al leeg, de voorste wordt desgewenst vóór de overdracht ontruimd. U hoeft dus op niemand te wachten.
Een oud gebouw met hoge plafonds, zichtbare baksteen en de oude toegangsdeur - eerlijk gezegd geen huis voor iedereen. Maar precies goed voor degene die bedrijf en thuis op een goed zichtbare locatie wil samenbrengen.
De begane grond: uw ruimte
U betreedt de bedrijfsruimte naar keuze via de ingang voor klanten of via de zijdelingse personeelsingang. Bij de klanteningang bevindt zich de ruimte aan het etalagefront ( ca. 40 m²) met de eerste royale presentatieruimte. Via enkele treden gaat u verder naar de ruime verkoopruimte met een afgescheiden verkoopruimte. In totaal beschikt u hier over ca. 200 m², plus een extra afgesloten kantoorruimte van ca. 18 m².
Het brede etalagefront aan de straat is uw visitekaartje. Wie hier langskomt, ziet uw bedrijf - elke dag, zonder dat u daarvoor uw reclamebudget hoeft aan te spreken.
Bij de bedrijfseenheid horen bovendien een keuken met personeelsruimte in het souterrain en twee toiletvoorzieningen in het souterrain. Er zijn een alarmsysteem en een hoogwaardige verlichtingsinstallatie aanwezig.
De ruimte werd laatst gebruikt als textielzaak. Ze is eveneens geschikt voor kantoorunits, een advocatenkantoor, een studio, een planbureau of een ambachtelijk bedrijf met tentoonstellingsruimte. En ze kan worden opgedeeld: een deel zelf gebruiken, de rest verhuren of als reserve behouden om mee te groeien.
Een punt dat u pas waardeert als u het heeft: ca. 100 m² gebruiksoppervlakte in de gedeeltelijke kelder, droog en bereikbaar vanuit het gebouw. Ruimte voor voorraad, verzendorganisatie, materiaal, techniek of archief - en de ruimte boven blijft vrij voor datgene waarvoor ze bedoeld is.

De bovenverdieping: twee wooneenheden met circa 170 m²
Via een eigen trappenhuis met oude tegelvloer en houten balustrade bereikt u de bovenverdieping. De oude voordeur is behouden en geeft de trapopgang zijn karakter. Hier bevinden zich twee afzonderlijke eenheden van elk circa 85 m² woonoppervlak.
De achterste eenheid is al vrij en staat onmiddellijk tot uw beschikking - als woning, kantoor of praktijk. De voorste eenheid is momenteel bewoond en wordt op verzoek vóór de overdracht ontruimd.
Beide eenheden zijn de afgelopen jaren zowel gebruikt als advocatenkantoor / kantoorruimtes voor belastingadviseurs, advocaten enzovoort, alsook als woningen.
Daarmee heeft u de keuze. U neemt het complete huis vrij van huurders over en richt het in zoals het bij u past. Of u betrekt zelf één eenheid en verhuurt de andere - dan draagt een deel van de financiering zichzelf. Beide eenheden kunnen worden verhuurd als u alleen de begane grond nodig heeft.
De zolder
Via een trap boven de voorste wooneenheid op de bovenverdieping bevindt zich de zolder. Tegenwoordig opslagruimte, met uitzicht op meer: een uitbreiding tot extra woonruimte is - onder voorbehoud van de vereiste vergunningen - mogelijk. Een overeenkomstige aanvraag voor een bouwvoorbesluit is al ingediend en in principe positief beoordeeld.
Negen eigen parkeerplaatsen
Op het 660 m² grote perceel bevinden zich direct bij het object negen eigen parkeerplaatsen. In het stadscentrum maakt dat het verschil tussen "ik kom wel even langs" en "daar vind ik toch geen parkeerplaats". Voor uw klanten, uw medewerkers en uw voertuigen - en zelf parkeert u de auto 's avonds voor uw eigen voordeur.

Kort gezegd
Een huis voor iemand die beide nodig heeft: ruimte voor het bedrijf en een dak boven het hoofd. Met parkeerplaatsen, met opslag, met zichtbaarheid - en met een eenheid die al huur oplevert als u die niet zelf wilt gebruiken. En met de kortste woon-werkafstand die u ooit heeft gehad.
Kom het bekijken. Bel me gewoon, dan laat ik u het huis rustig ter plaatse zien.

Locatie