العمل في الطابق الأرضي، والسكن فوقه، وركن السيارة أمام الباب

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

من يعمل لحسابه الخاص يعرف لعبة الحسابات: شراء منزل، واستئجار مكتب أو عيادة بجانبه، والتنقل كل يوم بينهما. تكاليف إضافية مرتان، وعقدان، والطريق نفسه كل صباح. هنا لا داعي لذلك.
هذا المنزل التقليدي المبني بالطوب في شارع إزينسر يجمع الاثنين تحت سقف واحد. تبلغ المساحة التجارية الإجمالية حوالي 200 م²، بما في ذلك واجهة عرض كبيرة، وفي الطابق العلوي وحدتان (شقق، مكتب)، بالإضافة إلى علّية قابلة للتوسعة وتسعة مواقف سيارات خاصة مباشرة في العقار.
الأمر الحاسم: ستحصلون على المنزل خالياً وجاهزاً للإشغال. الوحدة الخلفية في الطابق العلوي شاغرة بالفعل، أما الأمامية فيمكن إخلاؤها حتى موعد التسليم بناءً على طلبكم. لذلك لن تضطروا إلى انتظار أحد.
مبنى قديم بأسقف عالية، وطوب ظاهر، وباب مدخل قديم - وبصراحة، ليس منزلاً مناسباً للجميع. لكنه مثالي تماماً لمن يريد الجمع بين العمل والمنزل في موقع واضح وبارز.
الطابق الأرضي: مساحتكم
يمكنكم دخول المساحة التجارية إما عبر مدخل العملاء أو عبر مدخل الموظفين الجانبي. عند مدخل العملاء ستجدون منطقة واجهة العرض (حوالي 40 م²) مع أول مساحة عرض واسعة. وبعد بضع درجات، تصلون إلى مساحة البيع الواسعة التي تضم غرفة بيع منفصلة. تتوفر لكم هنا مساحة إجمالية تبلغ حوالي 200 م²، بالإضافة إلى غرفة مكتب مغلقة إضافية تبلغ مساحتها حوالي 18 م².
واجهة العرض العريضة المطلة على الشارع هي بطاقة تعريفكم. كل من يمر من هنا سيرى شركتكم - كل يوم، من دون أن تضطروا إلى إنفاق ميزانية الإعلانات الخاصة بكم.
وتشمل الوحدة التجارية أيضاً مطبخاً مع غرفة اجتماعية في الطابق السفلي الجزئي، ومرفقَي دورات مياه في الطابق السفلي الجزئي. كما توجد منظومة إنذار ومنظومة إضاءة عالية الجودة.
استُخدمت المساحة مؤخراً كمتجر للمنسوجات. وهي مناسبة أيضاً لوحدات مكتبية، أو مكتب محاماة، أو استوديو، أو مكتب تخطيط، أو نشاط حرفي مع مساحة عرض. كما يمكن تقسيمها: استخدام جزء منها بأنفسكم، وتأجير الباقي، أو الاحتفاظ به كاحتياطي للتوسع مستقبلاً.
نقطة لا يدرك المرء قيمتها إلا بعد امتلاكها: حوالي 100 م² من المساحة القابلة للاستخدام في القبو الجزئي، جافة ويمكن الوصول إليها من المبنى. مساحة لمخزونات البضائع، وتنظيم الشحن، والمواد، والتقنيات أو الأرشيف - وتبقى المساحة العلوية خالية لما أُعدّت له.

الطابق العلوي: وحدتان سكنيتان بمساحة تقارب 170 م²
عبر درج خاص بأرضية مكسوة بالبلاط القديم ودرابزين خشبي تصلون إلى الطابق العلوي. باب المدخل القديم محفوظ ويمنح الدرج طابعه الخاص. توجد هنا وحدتان منفصلتان، تبلغ مساحة كل منهما نحو 85 م² من المساحة السكنية.
الوحدة الخلفية شاغرة بالفعل ومتاحة لكم فورًا - كشقة أو مكتب أو عيادة. أما الوحدة الأمامية فهي مأهولة حاليًا، وسيتم إخلاؤها حتى موعد التسليم بناءً على طلبكم.
خلال السنوات الماضية، استُخدمت الوحدتان كلتاهما كمكتب محاماة / مكاتب لمستشارين ضريبيين ومحامين وغيرهم، وكذلك كشقق سكنية.
وبذلك يكون الخيار لكم. يمكنكم استلام المنزل بالكامل خاليًا وتجهيزه بالطريقة التي تناسبكم. أو تسكنون إحدى الوحدتين بأنفسكم وتؤجرون الأخرى - وعندها يتكفل جزء من التمويل بنفسه. ويمكن تأجير الوحدتين كلتيهما إذا كنتم تحتاجون إلى الطابق الأرضي فقط.
العلّية
يوجد خلف درج فوق الوحدة السكنية الأمامية في الطابق العلوي سقف العلية. وهي اليوم مساحة تخزين، مع إمكانية واعدة: فمن الممكن - رهناً بالحصول على التصاريح اللازمة - تحويلها إلى مساحة سكنية إضافية. وقد تم بالفعل تقديم طلب استعلام مبدئي عن البناء، وتقييمه بشكل إيجابي من حيث المبدأ.
تسعة مواقف سيارات خاصة
على قطعة الأرض البالغة مساحتها 660 م²، توجد مباشرة أمام العقار تسعة مواقف سيارات خاصة. في وسط المدينة، يشكل ذلك الفرق بين «سألقي نظرة سريعة» و«لن أجد موقفًا للسيارة على أي حال». لعملائكم وموظفيكم ومركباتكم - وأنتم أنفسكم تركنون السيارة مساءً أمام باب منزلكم.

باختصار
منزل لشخص يحتاج إلى الأمرين معًا: مساحة للعمل وسقف فوق رأسه. مع مواقف سيارات، ومساحة تخزين، ووضوح - ومع وحدة تدر بالفعل إيجارًا إذا لم ترغبوا في استخدامها بأنفسكم. ومع أقصر طريق إلى العمل حظيتم به على الإطلاق.
ألقوا نظرة عليه. اتصلوا بي ببساطة، وسأريكم المنزل بهدوء في الموقع.

الموقع