Travailler au rez-de-chaussée, habiter au-dessus, se garer devant la porte

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Toute personne indépendante connaît ce calcul : acheter une maison, louer en plus un bureau ou un cabinet et faire chaque jour la navette entre les deux. Deux fois les charges annexes, deux fois le contrat, le même trajet chaque matin. Ici, tout cela disparaît.
Cette maison traditionnelle en briques située sur l’Esenser Straße réunit les deux sous un même toit. Au total, env. 200 m² de surface commerciale, vitrine de grande largeur incluse, et à l’étage deux unités (logements, bureau), auxquels s’ajoutent des combles aménageables et neuf places de stationnement privatives directement sur la propriété.
L’essentiel : vous achetez la maison libre de toute occupation. L’unité arrière à l’étage est déjà vacante, la partie avant sera libérée avant la remise des clés sur demande. Vous n’avez donc à attendre personne.
Une maison ancienne aux plafonds hauts, avec briques apparentes et ancienne porte d’entrée – soyons francs, ce n’est pas une maison pour tout le monde. Mais c’est exactement ce qu’il faut pour celui qui souhaite réunir activité professionnelle et domicile dans un emplacement bien visible.
Le rez-de-chaussée : votre espace
Vous accédez à la surface commerciale au choix par l’entrée clients ou par l’accès latéral réservé au personnel. À l’entrée clients, la zone située devant la vitrine (env. 40 m²) vous accueille avec un premier espace de présentation généreux. Quelques marches mènent ensuite à la vaste surface de vente, avec un espace de vente séparé. Au total, vous disposez ici d’env. 200 m², ainsi que d’un bureau fermé supplémentaire d’env. 18 m².
La large vitrine donnant sur la rue est votre carte de visite. Les passants voient votre entreprise – chaque jour, sans que vous ayez à y consacrer votre budget publicitaire.
L’unité commerciale comprend également une cuisine avec espace social au sous-sol semi-enterré, ainsi que deux installations sanitaires au sous-sol semi-enterré. Un système d’alarme et une installation d’éclairage haut de gamme sont disponibles.
La surface a été utilisée en dernier lieu comme magasin de textiles. Elle convient également à des bureaux, un cabinet, un studio, un bureau d’études ou une activité artisanale avec espace d’exposition. Elle peut aussi être divisée : utiliser une partie soi-même, louer le reste ou le conserver comme réserve pour accompagner la croissance.
Un élément dont on ne mesure la valeur qu’une fois qu’on l’a : env. 100 m² de surface utile au sous-sol partiel, au sec et accessible depuis le bâtiment. De la place pour les stocks, l’organisation des expéditions, le matériel, la technique ou les archives – et l’espace à l’étage reste libre pour l’usage auquel il est destiné.

L’étage : deux unités d’habitation d’environ 170 m²
Par un escalier indépendant avec ancien sol carrelé et rampe en bois, vous accédez à l’étage supérieur. L’ancienne porte d’entrée a été conservée et donne son caractère à la montée d’escalier. On y trouve deux unités distinctes d’environ 85 m² habitables chacune.
L’unité arrière est déjà libre et est immédiatement à votre disposition - comme logement, bureau ou cabinet. L’unité avant est actuellement occupée et sera libérée sur demande d’ici la remise des clés.
Ces deux unités ont été utilisées ces dernières années aussi bien comme cabinet / bureaux pour conseillers fiscaux, avocats, etc., que comme logements.
Vous avez donc le choix. Vous reprenez la maison entière libre de toute occupation et l’aménagez comme bon vous semble. Ou vous occupez vous-même une unité et louez l’autre - une partie du financement s’autofinance alors. Les deux unités peuvent être louées si vous n’avez besoin que du rez-de-chaussée.
Les combles
Un escalier situé au-dessus de l’unité d’habitation avant, à l’étage supérieur, mène aux combles. Aujourd’hui espace de stockage, ils offrent des perspectives supplémentaires : un aménagement en espace habitable supplémentaire est possible - sous réserve des autorisations nécessaires. Une demande préalable de permis de construire correspondante a déjà été déposée et a reçu un avis de principe positif.
Neuf places de stationnement privatives
Sur le terrain de 660 m², neuf places de stationnement privatives se trouvent directement devant le bien. En centre-ville, c’est la différence entre « je passe voir » et « de toute façon, je ne trouverai pas de place de parking ». Pour vos clients, vos collaborateurs et vos véhicules - et vous-même garez votre voiture le soir devant votre propre porte d’entrée.

En bref
Une maison pour quelqu’un qui a besoin des deux : de l’espace pour son activité et d’un toit au-dessus de sa tête. Avec des places de parking, un espace de stockage, de la visibilité - et une unité qui génère déjà un loyer si vous ne souhaitez pas l’utiliser vous-même. Et avec le trajet domicile-travail le plus court que vous ayez jamais eu.
Venez la visiter. Appelez-moi simplement, je vous montrerai tranquillement la maison sur place.

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