| Superficie di soggiorno ca. | 170 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 5 |
| stanze | 7 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 660 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 200 m² |
| Prezzo di acquisto | 395.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.323,53 €/m² |
| Commissione | 2,95% (2,95 % vom Kaufpreis incl. MwSt) |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoChi è autonomo conosce bene il calcolo: acquistare una casa, affittare anche un ufficio o uno studio e fare ogni giorno la spola tra i due. Due volte le spese accessorie, due volte il contratto, ogni mattina lo stesso tragitto. Qui tutto questo viene meno.
Questa tradizionale casa in mattoni sulla Esenser Straße riunisce entrambe le cose sotto lo stesso tetto. Complessivamente circa 200 m² di superficie commerciale, incl. ampia vetrina, e al piano superiore due unità (abitazioni, ufficio), oltre a una soffitta ampliabile e nove posti auto di proprietà direttamente presso l’immobile.
L’elemento decisivo: la casa viene consegnata libera. L’unità posteriore al piano superiore è già vuota, quella anteriore verrà sgomberata, su richiesta, entro la consegna. Non dovrete quindi aspettare nessuno.
Un edificio d’epoca con soffitti alti, mattoni a vista e la vecchia porta d’ingresso: detto francamente, non una casa per tutti. Ma è esattamente ciò che serve a chi vuole riunire attività e abitazione in un luogo ben visibile.
Il piano terra: il vostro spazio
Si accede alla superficie commerciale a scelta dall’ingresso clienti oppure dall’accesso laterale per il personale. Dall’ingresso clienti si entra nell’area lungo la vetrina ( circa 40 m²), con il primo ampio spazio espositivo. Superati pochi gradini, si prosegue nella spaziosa area di vendita con un ambiente di vendita separato. Complessivamente qui sono disponibili circa 200 m², oltre a un ulteriore ufficio chiuso di circa 18 m².
L’ampia vetrina sulla strada è il vostro biglietto da visita. Chi passa di qui vede la vostra attività ogni giorno, senza che dobbiate utilizzare il vostro budget pubblicitario.
L’unità commerciale comprende inoltre una cucina con locale sociale nel seminterrato, due servizi igienici nel seminterrato. Sono presenti un impianto d’allarme e un impianto di illuminazione di alta qualità.
In precedenza lo spazio era utilizzato come negozio di articoli tessili. È altrettanto adatto per uffici, uno studio legale, uno studio, un ufficio di progettazione o un’attività artigianale con area espositiva. E può essere suddiviso: utilizzarne una parte personalmente, affittare il resto oppure conservarlo come riserva per crescere insieme all’attività.
Un elemento che si apprezza davvero solo quando lo si possiede: circa 100 m² di superficie utile nel seminterrato parziale, asciutta e accessibile dall’edificio. Spazio per scorte di merce, organizzazione delle spedizioni, materiali, tecnica o archivio; così la superficie superiore rimane libera per ciò a cui è destinata.
Il piano superiore: due unità abitative per circa 170 m²
Attraverso una scala privata con vecchio pavimento piastrellato e corrimano in legno si raggiunge il piano superiore. La vecchia porta d’ingresso è stata conservata e conferisce carattere alla scala. Qui si trovano due unità separate, ciascuna di circa 85 m² di superficie abitabile.
L’unità posteriore è già libera e subito a vostra disposizione: come abitazione, ufficio o studio professionale. L’unità anteriore è attualmente abitata e, su richiesta, verrà liberata entro la consegna.
Negli ultimi anni entrambe le unità sono state utilizzate sia come studio / uffici per commercialisti, avvocati ecc., sia come abitazioni.
Avete quindi la possibilità di scegliere. Acquisite l’intera casa libera e la organizzate secondo le vostre esigenze. Oppure occupate personalmente un’unità e affittate l’altra: in questo modo una parte del finanziamento si sostiene da sola. Entrambe le unità possono essere affittate se avete bisogno soltanto del piano terra.
La soffitta
Una scala sopra l’unità abitativa anteriore al piano superiore conduce alla soffitta. Oggi spazio di deposito, con possibilità di ampliamento: la trasformazione in ulteriore spazio abitativo è possibile, previa ottenimento delle necessarie autorizzazioni. È già stata presentata una richiesta preliminare di autorizzazione edilizia, valutata in linea di principio positivamente.
Nove posti auto di proprietà
Sul terreno di 660 m² si trovano direttamente presso l’immobile nove posti auto di proprietà. In centro città, questa è la differenza tra "passo a dare un’occhiata" e "tanto non troverò parcheggio". Per i vostri clienti, i vostri collaboratori e i vostri veicoli; e voi stessi potrete parcheggiare la sera davanti alla porta di casa.
In breve
Una casa per chi ha bisogno di entrambe le cose: spazio per l’attività e un tetto sopra la testa. Con posti auto, deposito, visibilità e un’unità che porta già un reddito da locazione, se non desiderate utilizzarla personalmente. E con il tragitto casa-lavoro più breve che abbiate mai avuto.
Venite a vederla. Chiamatemi semplicemente e vi mostrerò con calma la casa sul posto.
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