Rustig gelegen woning in een doodlopende straat met potentieel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Sommige huizen imponeren door perfectie. Andere winnen je hart door karakter, geschiedenis en de mogelijkheid om er stap voor stap een heel persoonlijk thuis van te maken. Het Lüttje Hus Walle behoort tot die tweede categorie.

In een rustige doodlopende straat met slechts vier woonhuizen staat dit Oost-Friese landarbeidershuis uit 1953. In de loop der decennia is het uitgebreid en steeds weer aangepast aan de behoeften van zijn bewoners. Vandaag biedt het circa 131 m² woonoppervlak op een perceel van 486 m².
Al bij binnenkomst voel je dat dit huis anders is dan een nieuwbouwwoning. Verschillende plafondhoogtes en in de loop der tijd ontstane details vertellen zijn geschiedenis. Dat is geen toeval, maar de typische bouwwijze van Oost-Friese landarbeidershuizen: niet overal is de tegenwoordig gebruikelijke plafondhoogte van 2,60 m beschikbaar. Wie een perfect uitgedacht huis met rechte hoeken en gelijke plafondhoogtes zoekt, zal het hier niet vinden. Wie houdt van huizen met karakter die met hun bewoners mogen meegroeien, vindt hier een mooie kans.

Een huis dat met zijn bewoners meegroeit
De begane grond biedt vandaag al alles voor de dagelijkse behoeften: een keuken met een functionerende inbouwkeuken, een ruime woonkamer bestaande uit twee met elkaar verbonden vertrekken, een verdere woonruimte met directe toegang tot het zuidwestterras, een hal, een hooggelegen badkamer en een grote verwarmings- en bijkeuken met extra douche en aangrenzend gastentoilet. Daarnaast zijn er een aardappelkelder en een kleine voorraadkelder.
Op de bovenverdieping bevinden zich de ouderslaapkamer en de kinderkamer, beide met op maat gemaakte inbouwkasten, evenals een douchebadkamer met raam. Typisch voor deze bouwwijze zijn de zogenaamde "Öken" achter de dakschuinte. Ze bieden niet alleen uitstekende bergruimte: leidingen en buizen kunnen daar later zonder hak- en breekwerk worden aangelegd — een detail dat elke modernisering vergemakkelijkt.
Van buiten oogt het huis aangenaam compact, maar binnen blijkt er duidelijk meer ruimte te zijn dan je zou vermoeden. De bouwheren van destijds hebben de beschikbare ruimte verbazingwekkend efficiënt benut.

Uitbreidingsreserve voor later
Boven het achterste deel van het gebouw bevindt zich een tot nu toe niet uitgebouwde ruimte — op dezelfde verdieping als de slaapkamer en badkamer, maar naar boven toe open tot onder het dak. Daardoor heeft de ruimte een hoogte die je zelden aantreft. Of het nu gaat om een hobbyruimte, opslagruimte of — onder voorbehoud van bouwrechtelijke toelaatbaarheid — voor verdere uitbreiding: hier ligt Ruimte voor toekomstige ideeën. Vooral voor jonge gezinnen of stellen is dit interessant.

Solide basis
Het huis is opgetrokken in een solide bouwwijze met tweeschalig spouwmetselwerk. Het dak is in de jaren 1990 opnieuw bedekt; de eigenaren beschikken niet over informatie over de staat van de dakisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een Wolf-gascondensatieketel uit 2004. Er is een functionerende inbouwkeuken aanwezig, een glasvezelaansluiting ligt in de straat. De garage en aanbouw dateren uit 1980 en vullen de beschikbare ruimte zinvol aan.
Het tweeschalige spouwmetselwerk heeft een praktisch voordeel: in principe bestaat de mogelijkheid om spouwisolatie aan te brengen zonder de mooie klinkergevel te veranderen. Of dit in het concrete geval mogelijk is, moet een gespecialiseerd bedrijf controleren — de eigenaren hebben met een dergelijke controle ingestemd.

Open en eerlijk beschreven.

Wij zijn ervan overtuigd dat een goede brochure niet alleen de voordelen beschrijft, maar ook zegt wat er moet gebeuren. Bij dit huis is dat het volgende:
- De elektrische installatie bestaat gedeeltelijk uit twee aders, andere delen uit drie aders. Er moet rekening worden gehouden met vernieuwing.
- De aanwezige ramen zijn verouderd en zouden op middellange termijn moeten worden vervangen.
- In de aanbouw (werkruimte) achter de garage is zichtbare vochtigheid aanwezig. Nadere informatie kunnen wij hierover niet geven. De garage zelf lijkt droog.
- Het energielabel vermeldt efficiëntieklasse H; dit betekent dat modernisering hier veel effect zal hebben, en voor de bijbehorende maatregelen zijn er subsidieregelingen.

Perceel, weg en rechten
Het perceel omvat 486 m² — groot genoeg voor een terras, borders of een speelplek voor kinderen en tegelijkertijd aangenaam onderhoudsvriendelijk. Het terras op het zuidwesten nodigt uit tot zonnige middagen en lange zomeravonden, een volgroeide beukenhaag omsluit het voorste deel van het perceel op natuurlijke wijze.
De toegangsweg naar het perceel is gedeeltelijk eigendom van de aanwonenden. Volgens de beschikbare informatie gaat het om een openbaar bestemde verkeersruimte. Meer informatie hierover geef ik u graag tijdens onze bezichtigingsafspraak.


Is dit wat u zoekt?
Het "Lüttje Hus Walle" is een huis met karakter en veel mogelijkheden. Wie de charme van een gegroeid Oost-Fries huis waardeert en eigen ideeën wil verwezenlijken, vindt hier een bijzondere basis. Sommige ruimtes bieden plaats voor modernisering en persoonlijke inrichting - ook ideaal voor kopers die graag zelf de handen uit de mouwen steken. Zo ontstaat stap voor stap een thuis dat de geschiedenis van het huis bewaart en tegelijkertijd een persoonlijk stempel draagt.

Locatie