Rustig gelegen woning in een doodlopende straat met potentieel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Sommige huizen maken indruk met perfectie. Andere veroveren je hart met karakter, geschiedenis en de mogelijkheid om er stap voor stap een heel persoonlijk thuis van te maken. Het Lüttje Hus Walle behoort tot de tweede categorie.

In een rustige doodlopende straat met slechts vier woonhuizen staat dit Oost-Friese landarbeidershuis uit 1953. In de loop der decennia is het uitgebreid en steeds weer aangepast aan de behoeften van de bewoners. Vandaag biedt het circa 131 m² woonoppervlak plus uitbreidingsmogelijkheden op een perceel van 483 m².
Al bij binnenkomst voel je dat dit huis anders is dan een nieuwbouwwoning. Verschillende plafondhoogtes en details die in de loop der tijd zijn ontstaan, vertellen zijn verhaal. Dat is geen toeval, maar de typische bouwwijze van Oost-Friese landarbeidershuizen: niet overal is de tegenwoordig gebruikelijke plafondhoogte van 2,60 m aanwezig. Wie op zoek is naar een perfect uitgedacht huis met rechte hoeken en gelijke plafondhoogtes, zal hier niet vinden wat hij zoekt. Wie van huizen met karakter houdt en het goed vindt dat ze zich samen met hun bewoners mogen ontwikkelen, vindt hier een mooie kans.

Een huis dat met zijn bewoners meegroeit
De begane grond biedt nu al alles voor de dagelijkse behoeften: een keuken met een functionerende inbouwkeuken, een ruime woonkamer bestaande uit twee met elkaar verbonden kamers, een extra woonruimte met directe toegang tot het terras op het zuidwesten, een hal, een hooggelegen badkamer en een grote verwarmings- en bijkeuken met extra douche en aangrenzend gastentoilet. Daarnaast zijn er een aardappelkelder en een kleine voorraadkelder.
Op de bovenverdieping liggen de ouderslaapkamer en de kinderkamer, beide met op maat gemaakte inbouwkasten, evenals een doucheruimte met raam. Typisch voor deze bouwwijze zijn de zogenaamde "Öken" achter de dakschuine kanten. Ze bieden niet alleen uitstekende bergruimte: leidingen en buizen kunnen er later worden aangelegd zonder hakwerk — een detail dat elke modernisering eenvoudiger maakt.
Van buiten oogt het huis aangenaam compact, maar binnen blijkt er aanzienlijk meer ruimte te zijn dan je zou verwachten. De bouwheren van toen hebben de beschikbare ruimte verbazingwekkend efficiënt benut.

Uitbreidingsmogelijkheden voor later
Boven het achterste deel van het gebouw bevindt zich een ruimte die tot nu toe niet is uitgebouwd — op dezelfde verdieping als de slaapkamer en badkamer, maar aan de bovenzijde open tot aan het dak. Daardoor heeft de ruimte een hoogte die je zelden aantreft. Of je die nu gebruikt als hobbyruimte, opslagruimte of — onder voorbehoud van de bouwrechtelijke toelaatbaarheid — voor een verdere uitbreiding: Hier ligt ruimte voor toekomstige ideeën. Juist voor jonge gezinnen of stellen is dit interessant.

Solide basis
Het huis is gebouwd in massieve constructie met een tweeschalige spouwmuur. Het dak is in de jaren 1990 opnieuw gedekt; de eigenaren beschikken niet over informatie over de staat van de dakisolatie. De verwarming gebeurt via een Wolf-gascondensatieketel uit 2004. Er is een functionerende inbouwkeuken aanwezig en in de straat ligt een glasvezelaansluiting. De garage en aanbouw dateren uit 1980 en vormen een zinvolle aanvulling op de beschikbare ruimte.
De tweeschalige spouwmuur heeft een praktisch voordeel: in principe bestaat de mogelijkheid om spouwmuurisolatie aan te brengen zonder de mooie klinkergevel te veranderen. Of dat in dit specifieke geval mogelijk is, moet een gespecialiseerd bedrijf beoordelen — de eigenaren hebben met een dergelijke beoordeling ingestemd.

Open en eerlijk beschreven.

Wij zijn ervan overtuigd dat een goede brochure niet alleen de voordelen beschrijft, maar ook aangeeft wat er moet gebeuren. Bij dit huis gaat het om het volgende:
- De elektrische installatie is deels tweedraads, andere delen zijn driedraads. Er moet rekening worden gehouden met vernieuwing.
- De aanwezige ramen zijn verouderd en moeten op middellange termijn worden vervangen.
- In de aanbouw (werkruimte) achter de garage is zichtbare vochtigheid aanwezig. Daarover kunnen wij geen nadere informatie geven. De garage zelf oogt droog.
- Het energielabel geeft efficiëntieklasse H aan; dit betekent dat modernisering hier veel effect zal hebben, en voor de betreffende maatregelen zijn er subsidieregelingen.

Perceel, weg en rechten
Het perceel omvat 483 m² — groot genoeg voor een terras, bloemperken of een speelplek voor kinderen en tegelijkertijd aangenaam onderhoudsvriendelijk. Het terras op het zuidwesten nodigt uit tot zonnige middagen en lange zomeravonden, een volgroeide beukenhaag omzoomt op natuurlijke wijze het voorste deel van het perceel.
De oprit naar het perceel is gedeeltelijk eigendom van de aanwonenden. Volgens de beschikbare informatie gaat het om een openbaar bestemde verkeersruimte. Verdere details licht ik u graag toe tijdens onze bezichtiging.

Is dit wat u zoekt?
Het "Lüttje Hus Walle" is een huis met karakter en veel mogelijkheden. Wie de charme van een karakteristiek Oost-Fries huis waardeert en eigen ideeën wil verwezenlijken, vindt hier een bijzondere basis. Sommige ruimtes bieden mogelijkheden voor modernisering en persoonlijke inrichting - ideaal ook voor kopers die graag zelf de handen uit de mouwen steken. Zo ontstaat stap voor stap een thuis dat de geschiedenis van het huis bewaart en tegelijkertijd een eigen stempel draagt.

Locatie