Praca na parterze, mieszkanie nad nią, parkowanie przed drzwiami

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Kto prowadzi własną działalność, zna tę kalkulację: kupić dom, wynająć do tego biuro lub gabinet i codziennie dojeżdżać między jednym a drugim. Podwójne koszty dodatkowe, podwójna umowa, każdego ranka ta sama trasa. Tutaj to odpada.
Ten tradycyjny ceglany dom przy Esenser Straße łączy obie funkcje pod jednym dachem. Łącznie ok. 200 m² powierzchni użytkowej wraz z dużą witryną, a na piętrze dwa lokale (mieszkania, biuro), ponadto możliwy do zaadaptowania strych oraz dziewięć własnych miejsc parkingowych bezpośrednio przy obiekcie.
Najważniejsze: otrzymują Państwo dom wolny od najemców. Tylny lokal na piętrze jest już pusty, a przedni na życzenie zostanie opróżniony do momentu przekazania. Nie muszą więc Państwo na nikogo czekać.
Budynek z wysokimi sufitami, widoczną cegłą i starymi drzwiami wejściowymi — mówiąc wprost, nie jest to dom dla każdego. Ale dokładnie to właściwe miejsce dla osoby, która chce połączyć działalność i dom w dobrze widocznej lokalizacji.
Parter: Państwa powierzchnia
Do powierzchni użytkowej można wejść przez wejście dla klientów albo boczne wejście dla personelu. Przy wejściu dla klientów znajduje się strefa przy witrynie (ok. 40 m²) z pierwszą przestronną powierzchnią ekspozycyjną. Po kilku stopniach przechodzi się dalej do przestronnej powierzchni sprzedażowej z wydzielonym pomieszczeniem sprzedażowym. Łącznie mają tu Państwo do dyspozycji ok. 200 m², a także dodatkowe zamykane pomieszczenie biurowe o powierzchni ok. 18 m².
Szeroka witryna od strony ulicy jest Państwa wizytówką. Każdy, kto tędy przechodzi, widzi Państwa firmę — codziennie, bez konieczności przeznaczania na to budżetu reklamowego.
Do lokalu użytkowego należą ponadto kuchnia z pomieszczeniem socjalnym w suterenie oraz dwa zespoły toalet w suterenie. Dostępne są instalacja alarmowa i wysokiej jakości system oświetleniowy.
Ostatnio powierzchnia była wykorzystywana jako sklep tekstylny. Równie dobrze nadaje się na biura, kancelarię, studio, biuro projektowe lub działalność rzemieślniczą z powierzchnią wystawienniczą. Można ją także podzielić: część wykorzystywać samodzielnie, resztę wynajmować albo zachować jako rezerwę na rozwój.
To coś, co docenia się dopiero wtedy, gdy się to ma: ok. 100 m² powierzchni użytkowej w częściowej piwnicy, suchej i dostępnej z budynku. Miejsce na zapasy towarów, organizację wysyłki, materiały, sprzęt techniczny lub archiwum — a powierzchnia na górze pozostaje wolna do tego, do czego jest przeznaczona.

Piętro: dwa lokale mieszkalne o łącznej powierzchni około 170 m²
Do lokali prowadzi własna klatka schodowa ze starą posadzką z płytek i drewnianą balustradą.piętro. Stare drzwi wejściowe zachowały się i nadają klatce schodowej charakter. Znajdują się tu dwa oddzielne lokale mieszkalne, każdy o powierzchni około 85 m².
Tylny lokal jest już wolny i od razu stoi do Państwa dyspozycji — jako mieszkanie, biuro lub gabinet. Przedni lokal jest obecnie zamieszkany i na życzenie zostanie opróżniony do momentu przekazania.
W minionych latach oba lokale były wykorzystywane zarówno jako kancelaria / pomieszczenia biurowe dla doradców podatkowych, prawników itp., jak i jako mieszkania.
Mają Państwo zatem wybór. Przejmują Państwo cały dom bez lokatorów i urządzają go tak, jak Państwu odpowiada. Albo zajmują Państwo jeden lokal i wynajmują drugi — wtedy część finansowania spłaca się sama. Oba lokale można wynająć, jeśli potrzebują Państwo tylko parteru.
Poddasze
Nad przednim lokalem mieszkalnym na piętrze, schodami wyżej, znajduje się poddasze. Obecnie powierzchnia magazynowa, z perspektywą na więcej: adaptacja na dodatkową powierzchnię mieszkalną jest możliwa — z zastrzeżeniem uzyskania wymaganych pozwoleń. Odpowiedni wniosek o wstępne rozstrzygnięcie kwestii budowlanych został już złożony i zasadniczo oceniony pozytywnie.
Dziewięć własnych miejsc parkingowych
Na działce o powierzchni 660 m², bezpośrednio przy obiekcie, znajduje się dziewięć własnych miejsc parkingowych. W centrum miasta to różnica między „zajrzę tylko na chwilę” a „i tak nie znajdę tam miejsca do parkowania”. Dla Państwa klientów, pracowników i pojazdów — a wieczorem mogą Państwo zaparkować samochód przed własnymi drzwiami.

Krótko mówiąc
Dom dla kogoś, kto potrzebuje obu rzeczy: powierzchni na działalność i dachu nad głową. Z miejscami parkingowymi, magazynem, widocznością — oraz lokalem, który już przynosi czynsz, jeśli nie chcą go Państwo wykorzystywać samodzielnie. I z najkrótszą drogą do pracy, jaką kiedykolwiek Państwo mieli.
Proszę go obejrzeć. Wystarczy do mnie zadzwonić, a spokojnie pokażę Państwu dom na miejscu.

Lokalizacja