Zemin katta çalışın, üst katta yaşayın, kapının önüne park edin

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Serbest çalışanlar bu hesabı bilir: bir ev satın almak, ayrıca bir ofis veya muayenehane kiralamak ve her gün ikisi arasında gidip gelmek. İki kez yan gider, iki kez sözleşme, her sabah aynı güzergâh. Burada bunların hiçbiri yok.
Esenser Straße üzerindeki bu geleneksel tuğla ev, her ikisini tek çatı altında bir araya getiriyor. Toplam yaklaşık 200 m² ticari alan; buna büyük vitrin cephesi ve üst katta iki birim (daireler, ofis) dahildir. Ayrıca genişletilmeye uygun bir çatı katı ve doğrudan taşınmazın yanında dokuz adet özel park yeri bulunmaktadır.
Belirleyici nokta: Evi boş ve kullanıma hazır şekilde teslim alırsınız. Üst kattaki arka birim hâlihazırda boştur; ön birim ise talep üzerine teslimata kadar boşaltılacaktır. Yani kimseyi beklemek zorunda kalmazsınız.
Yüksek tavanları, görünür tuğlaları ve eski giriş kapısıyla bir eski yapı — açık konuşmak gerekirse herkes için uygun bir ev değil. Ancak işletmesini ve evini, görünürlüğü yüksek bir yerde bir araya getirmek isteyenler için tam doğru seçenek.
Zemin kat: Alanınız
Ticari alana diler müşteri girişinden, diler yan taraftaki personel girişinden girersiniz. Müşteri girişinde sizi vitrin cephesindeki alan ( yaklaşık 40 m²) ve ilk geniş sunum alanı karşılar. Birkaç basamakla, ayrı bir satış odasının bulunduğu geniş satış alanına geçilir. Burada toplam yaklaşık 200 m² kullanım alanınızın yanı sıra yaklaşık 18 m² büyüklüğünde ek, kapalı bir ofis odası bulunmaktadır.
Caddeye bakan geniş vitrin cephesi sizin kartvizitinizdir. Buradan geçen herkes işletmenizi her gün görür — bunun için reklam bütçenizi kullanmanız gerekmez.
Ticari birime ayrıca bodrum altı katta bir mutfak ve sosyal alan ile iki WC bölümü dahildir. Alarm sistemi ve yüksek kaliteli bir aydınlatma sistemi mevcuttur.
Alan en son bir tekstil mağazası olarak kullanılmıştır. Aynı şekilde ofis birimleri, bir hukuk bürosu, bir stüdyo, bir planlama ofisi veya sergi alanına sahip bir zanaat işletmesi için de uygundur. Ayrıca bölünebilir: bir kısmını kendiniz kullanabilir, kalanını kiraya verebilir veya büyümek için yedek alan olarak saklayabilirsiniz.
İnsan ancak sahip olduğunda değerini anladığı bir nokta: Bölünmüş bodrum katta yaklaşık 100 m² kullanım alanı; kuru ve binadan erişilebilir. Stoklar, sevkiyat organizasyonu, malzeme, teknik ekipman veya arşiv için alan — üst kattaki alan da asıl amacı için boş kalır.

Üst kat: yaklaşık 170 m² alana sahip iki konut birimi
Eski karo zeminli ve ahşap korkuluklu, kendine ait bir merdiven boşluğundan ulaşabileceğiniz üst kat. Eski giriş kapısı korunmuş ve merdiven boşluğuna karakter kazandırıyor. Burada her biri yaklaşık 85 m² yaşam alanına sahip iki ayrı bölüm bulunuyor.
Arka bölüm hâlihazırda boş ve hemen kullanımınıza hazırdır – konut, ofis veya muayenehane olarak. Ön bölüm şu anda kullanılmaktadır ve talep üzerine teslimata kadar boşaltılacaktır.
Her iki bölüm de son yıllarda hem vergi danışmanları, avukatlar vb. tarafından hukuk bürosu / ofis olarak hem de konut olarak kullanılmıştır.
Böylece seçim sizin. Evin tamamını boş olarak teslim alır ve size uygun şekilde düzenlersiniz. Ya da bir bölüme kendiniz yerleşip diğerini kiraya verirsiniz – böylece finansmanın bir kısmı kendiliğinden karşılanır. Yalnızca zemin kata ihtiyacınız varsa her iki bölüm de kiraya verilebilir.
Çatı katı
Üst kattaki ön konut bölümünün üzerinde, bir merdivenle çatı katına ulaşılır. Bugün depo alanı olarak kullanılan bu bölüm, daha fazlası için potansiyel sunuyor: Gerekli izinlerin alınması koşuluyla, ilave yaşam alanına dönüştürülmesi mümkündür. Buna ilişkin bir ön yapı ruhsatı başvurusu zaten yapılmış ve temelde olumlu değerlendirilmiştir.
Dokuz özel otopark yeri
660 m² büyüklüğündeki arsada, doğrudan taşınmazın yanında dokuz özel otopark yeri bulunmaktadır. Şehir merkezinde bu, “bir uğrayayım” ile “zaten park yeri bulamam” arasındaki farktır. Müşterileriniz, çalışanlarınız ve araçlarınız için – siz de akşam aracınızı kendi kapınızın önüne park edersiniz.

Kısaca
Her ikisine de ihtiyaç duyan biri için bir ev: işletme için alan ve başınızın üzerinde bir çatı. Otopark yerleriyle, depoyla, görünürlükle – ve kendiniz kullanmak istemediğiniz takdirde şimdiden kira geliri sağlayan bir bölümle. Üstelik şimdiye kadar sahip olduğunuz en kısa işe gidiş yoluyla.
Gelin görün. Beni aramanız yeterli; ardından evi yerinde, sakin bir şekilde size göstereyim.

Konum