| Приблизна житлова площа | 170 m² |
|---|---|
| спальні | 5 |
| Кімната | 7 |
|---|---|
| ванні кімнати | 2 |
| земельна площа | 660 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 200 m² |
| Ціна продажу | 395.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.323,53 €/m² |
| Комісія | 2,95% (2,95 % vom Kaufpreis incl. MwSt) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняТой, хто працює самостійно, знає цю арифметику: купити будинок, додатково орендувати офіс або кабінет і щодня курсувати між ними. Подвійні додаткові витрати, подвійний договір, щоранку один і той самий маршрут. Тут це відпадає.
Цей традиційний цегляний будинок на вулиці Esenser Straße поєднує обидва варіанти під одним дахом. Загалом близько 200 м² комерційної площі, включно з великим вітринним фасадом, а на верхньому поверсі — два приміщення (квартири, офіс), додатково горище, придатне для переобладнання, і дев’ять власних паркомісць безпосередньо біля об’єкта.
Вирішальне: ви отримуєте будинок вільним для заселення. Заднє приміщення на верхньому поверсі вже вільне, переднє за бажанням буде звільнене до передачі. Тож вам не доведеться ні на кого чекати.
Стара будівля з високими стелями, відкритою цегляною кладкою та старими вхідними дверима — відверто кажучи, це будинок не для кожного. Але саме те, що потрібно тому, хто хоче об’єднати бізнес і житло в добре помітному місці.
Перший поверх: ваш простір
До комерційної площі можна увійти через вхід для клієнтів або бічний вхід для персоналу. Біля входу для клієнтів на вас чекає зона вздовж вітринного фасаду (близько 40 м²) із першою просторою виставковою площею. Кількома сходинками ви потрапляєте далі до просторої торгової площі з окремим торговим приміщенням. Загалом тут у вашому розпорядженні близько 200 м², а також додатковий замкнений офіс площею близько 18 м².
Широкий вітринний фасад, що виходить на вулицю, — ваша візитівка. Кожен, хто проходить повз, щодня бачить вашу компанію — без необхідності витрачати на це рекламний бюджет.
До комерційного приміщення також належать кухня із соціальною кімнатою в цокольному поверсі та два санвузли в цокольному поверсі. Наявні сигналізація та високоякісна система освітлення.
Останнім часом площа використовувалася як текстильний магазин. Вона також підходить для офісних приміщень, юридичної фірми, студії, проєктного бюро або ремісничого підприємства з виставковою площею. Її можна розділити: частину використовувати самостійно, решту здавати в оренду або залишити як резерв для подальшого розширення.
Є один момент, цінність якого розумієш лише тоді, коли він у тебе є: близько 100 м² корисної площі в частині підвалу, сухої та доступної з будівлі. Місце для запасів товару, організації відправлень, матеріалів, техніки або архіву — а верхній простір залишається вільним для того, для чого він призначений.
Верхній поверх: два житлові приміщення загальною площею близько 170 м²
Власними сходами зі старою плитковою підлогою та дерев’яними перилами ви потрапляєте перший поверх. Старі вхідні двері збереглися й надають сходовій клітці особливого характеру. Тут розташовані два окремі приміщення площею близько 85 м² кожне.
Заднє приміщення вже вільне й одразу доступне для вас — як квартира, офіс або кабінет. Переднє приміщення наразі зайняте й за бажанням буде звільнене до моменту передачі.
Обидва приміщення протягом останніх років використовувалися як канцелярія / офісні приміщення для податкових консультантів, адвокатів тощо, а також як житлові приміщення.
Таким чином, ви маєте вибір. Ви приймаєте весь будинок вільним для заселення й облаштовуєте його відповідно до своїх потреб. Або займаєте одне приміщення самі, а інше здаєте в оренду — тоді частина фінансування окупається сама собою. Обидва приміщення можна здавати в оренду, якщо вам потрібен лише перший поверх.
Горище
Над переднім житловим приміщенням на першому поверсі сходи ведуть на горище. Сьогодні це складська площа, але з перспективою більшого: переобладнання на додаткову житлову площу — за умови отримання необхідних дозволів — можливе. Відповідний попередній запит щодо будівництва вже подано й загалом оцінено позитивно.
Дев’ять власних паркомісць
На ділянці площею 660 м² безпосередньо біля об’єкта розташовані дев’ять власних паркомісць. У центрі міста це різниця між «я просто заїду» та «там я все одно не знайду місця для паркування». Для ваших клієнтів, співробітників і автомобілів — а ввечері ви самі паркуєте машину перед власними вхідними дверима.
Коротко кажучи
Будинок для того, кому потрібні обидві речі: площа для роботи та дах над головою. З паркомісцями, складом, помітністю — і приміщенням, яке вже приносить орендний дохід, якщо ви не хочете використовувати його самі. І з найкоротшою дорогою на роботу, яка у вас коли-небудь була.
Подивіться його. Просто зателефонуйте мені, і я спокійно покажу вам будинок на місці.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
139.000 € Тихо розташований будинок у тупиковому провулку з потенціалом26607 Aurich
369.000 € Два будинки на одній земельній ділянці — один уже стоїть26605 Aurich
209.000 € блокований будинок на дві сім’ї, придатний для людей похилого віку, в Aurich Kirchdorf26605 Aurich
