| Superficie de vida aprox. | 170 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 5 |
| habitaciones | 7 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 660 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 200 m² |
| Precio de compra | 395.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.323,53 €/m² |
| Comisión | 2,95% (2,95 % vom Kaufpreis incl. MwSt) |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónQuien trabaja por cuenta propia conoce el juego de números: comprar una casa, alquilar además una oficina o consulta y desplazarse cada día entre ambas. Dos veces gastos adicionales, dos veces contrato, el mismo trayecto cada mañana. Aquí eso desaparece.
Esta tradicional casa de ladrillo visto en la Esenser Straße reúne ambas cosas bajo un mismo techo. En total, aprox. 200 m² de superficie comercial, incl. un gran frente de escaparates, y en la planta superior dos unidades (viviendas, oficina), además de un desván susceptible de ampliación y nueve plazas de aparcamiento propias directamente en el inmueble.
Lo decisivo: recibe la casa libre de ocupantes. La unidad trasera de la planta superior ya está vacía; la delantera se desalojará, si lo desea, antes de la entrega. Por tanto, no tiene que esperar a nadie.
Una casa antigua con techos altos, ladrillo visto y la antigua puerta de entrada; dicho claramente, no es una casa para cualquiera. Pero es exactamente lo adecuado para quien quiera reunir negocio y hogar en un lugar bien visible.
La planta baja: su superficie
Puede acceder a la superficie comercial por la entrada de clientes o por el acceso lateral del personal. En la entrada de clientes le espera la zona situada frente a los escaparates (aprox. 40 m²), con la primera amplia superficie de presentación. Unos pocos escalones conducen a la amplia superficie de venta con una sala de ventas separada. En total, aquí dispone de aprox. 200 m², además de otra oficina independiente de aprox. 18 m².
El amplio frente de escaparates hacia la calle es su tarjeta de visita. Quien pasa por aquí ve su empresa cada día, sin que tenga que recurrir para ello a su presupuesto publicitario.
La unidad comercial incluye además una cocina con sala social en el sótano semienterrado y dos instalaciones de WC en el sótano semienterrado. Hay instalado un sistema de alarma y un sistema de iluminación de alta calidad.
La superficie se utilizó por última vez como tienda textil. También es adecuada para oficinas, un despacho profesional, un estudio, una oficina de planificación o un negocio artesanal con superficie de exposición. Y se puede dividir: utilizar una parte usted mismo, alquilar el resto o conservarlo como reserva para crecer.
Un aspecto que solo se aprecia cuando se tiene: aprox. 100 m² de superficie útil en el sótano parcial, seco y accesible desde el edificio. Espacio para existencias, organización de envíos, materiales, técnica o archivo; y la superficie superior queda libre para aquello a lo que está destinada.
La planta superior: dos unidades residenciales con unos 170 m²
A través de una escalera propia con antiguo suelo de baldosas y barandilla de madera, accede a la planta superior. La antigua puerta de entrada se ha conservado y da carácter al acceso. Aquí se encuentran dos unidades independientes de aproximadamente 85 m² de superficie habitable cada una.
La unidad trasera ya está libre y está disponible de inmediato para usted, como vivienda, oficina o consulta. La unidad delantera está actualmente ocupada y, si lo desea, se desalojará antes de la entrega.
En los últimos años, ambas unidades se han utilizado tanto como despacho / oficinas para asesores fiscales, abogados, etc., como viviendas.
Así, usted decide. Adquiere la casa completa libre para su ocupación y la organiza como mejor le convenga. O se instala usted mismo en una unidad y alquila la otra; de este modo, parte de la financiación se cubre por sí sola. Ambas unidades pueden alquilarse si solo necesita la planta baja.
El ático
Una escalera situada sobre la unidad delantera de la planta superior conduce al ático. Actualmente es una superficie de almacenamiento, pero ofrece posibilidades: es posible convertirlo en más espacio habitable, sujeto a las autorizaciones necesarias. Ya se ha presentado una consulta previa de planeamiento correspondiente, que ha recibido una valoración básicamente positiva.
Nueve plazas de aparcamiento propias
En la parcela de 660 m² hay directamente junto al inmueble nueve plazas de aparcamiento propias. En el centro de la ciudad, esa es la diferencia entre «me pasaré por allí» y «al final no encontraré aparcamiento». Para sus clientes, sus empleados y sus vehículos; y usted mismo aparca el coche por la noche delante de su propia puerta.
En resumen
Una casa para quien necesita ambas cosas: espacio para su actividad y un techo sobre su cabeza. Con plazas de aparcamiento, con almacén, con visibilidad y con una unidad que ya genera alquiler si no desea utilizarla personalmente. Y con el trayecto al trabajo más corto que haya tenido nunca.
Échele un vistazo. Llámeme sin más y le mostraré la casa tranquilamente en el propio lugar.
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